原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，雙鴨山市國(guó)稅局工人，戶籍地雙鴨山市尖山區(qū)，現(xiàn)住雙鴨山市尖山區(qū)。訴訟委托代理人：關(guān)明明，黑龍江集英律師事務(wù)所律師。被告：集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱匯鑫公司）。法定代表人：李寶林，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：伊珈，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。

原告丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同有效；2.依法判令被告給付延期交房違約金（從2016年12月2日起至實(shí)際給付之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），共計(jì)捌拾萬(wàn)元；3.本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審結(jié)束后丁某某將訴訟請(qǐng)求變更為：1.依法確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同有效；2.本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)（包括財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)）。事實(shí)和理由：2014年10月份時(shí)，丁某某決定購(gòu)買被告匯鑫公司在集賢縣福利鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)。10月底，丁某某找到匯鑫公司的法定代表人李寶林協(xié)商購(gòu)買房屋的事宜，經(jīng)過(guò)幾次商談，最終將價(jià)格定在3207.60元/平方米。因是整體大面積購(gòu)買，所以價(jià)位較低。2014年12月17日，丁某某與匯鑫公司簽訂了購(gòu)買集賢縣福利鎮(zhèn)萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)正一層2095.02平方米房屋（以下簡(jiǎn)稱案涉房屋）的《商品房買賣合同》，單價(jià)為每平方米3207.60元，金額共計(jì)672萬(wàn)元，合同約定匯鑫公司于2015年12月1日前交付房屋。2014年12月19日，案涉房屋的購(gòu)買合同在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了房產(chǎn)預(yù)售登記備案手續(xù)。丁某某的購(gòu)房款包括自2014年3月26日起他人償還的2313500元和2014年10月9日起向親屬朋友借的4350829元，共計(jì)6664329元，這些錢一直以現(xiàn)金形式存放在丁某某家中，其余為丁某某自家的錢款。19日，合同備案當(dāng)天，丁某某交付了購(gòu)房款。因?yàn)閰R鑫公司欠外債太多，李寶林不讓將錢款存入?yún)R鑫公司賬戶，只能以現(xiàn)金形式交付。故丁某某將裝有672萬(wàn)元現(xiàn)金的二個(gè)袋子在集賢縣房地產(chǎn)管理處門口交給了李寶林，李寶林與匯鑫公司副經(jīng)理馬某目測(cè)了數(shù)額后，將現(xiàn)金拿到自己的車上帶走?，F(xiàn)匯鑫公司一直未按合同約定交付房屋，故丁某某提起訴訟。被告匯鑫公司辯稱，原告丁某某所述原、被告就案涉房屋簽訂《商品房買賣合同》、被告匯鑫公司出具購(gòu)房款收據(jù)及將合同備案登記之事屬實(shí)。但雙方之間并非真正的房屋買賣合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，上述的《商品房買賣合同》是用于擔(dān)保的。2014年12月14日，匯鑫公司的法定代表人李寶林向丁某某的弟弟丁德慧借款200萬(wàn)元，并應(yīng)丁德慧的要求將案涉房屋以商品房買賣的行式備案到了丁某某的名下。萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)正常的建筑成本大約為4000元/平方米，合同約定的單價(jià)是低于建房成本的，而且丁某某所說(shuō)的購(gòu)房過(guò)程也不符合常理，所以雙方之間不可能是房屋買賣合同關(guān)系。匯鑫公司同意償還丁某某的欠款，但是需要另外貸款或者待萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)的房屋建成出售后償還。萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始裝修，半年以后可以償還欠款，而且匯鑫公司同意按月利率6%給付此期間的利息，但不同意丁某某的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理查明，被告匯鑫公司系集賢縣福利鎮(zhèn)萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。2014年12月17日，原告丁某某與匯鑫公司就案涉房屋簽訂了《商品房買賣合同》，并由匯鑫公司出具了購(gòu)房款收據(jù)。合同約定單價(jià)為3207.60元/平方米，合同價(jià)款共計(jì)672萬(wàn)元，合同約定交付房屋時(shí)間為2015年12月1日前。2014年12月19日，案涉房屋的購(gòu)房合同在集賢縣房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記。另查，匯鑫公司于2014年10月27日取得了萬(wàn)和廣場(chǎng)商場(chǎng)的商品房預(yù)售許可證；商場(chǎng)至今沒(méi)有建設(shè)完成。以上事實(shí)的認(rèn)定，有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提供的原、被就案涉房屋簽訂的《商品房買賣合同》及被告出具的購(gòu)房款收據(jù)、被告的商品房預(yù)售許可證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：關(guān)于原、被告之間是否為民間借貸關(guān)系的問(wèn)題。原告丁某某提供的案涉房屋《商品房買賣合同》及購(gòu)房款收據(jù)體現(xiàn)雙方為房屋買賣合同關(guān)系，而被告匯鑫公司主張雙方為民間借貸關(guān)系，匯鑫公司對(duì)于案涉房屋的《商品房買賣合同》及購(gòu)房款收據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，只是主張?jiān)摵贤禐閾?dān)保所用。匯鑫公司提供了其單位的副經(jīng)理馬某的當(dāng)庭證人證言，馬某證實(shí)原、被告之間為民間借貸關(guān)系。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條規(guī)定：“下列證據(jù)不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)：……（二）與一方當(dāng)事人或者其代理人有利害關(guān)系的證人出具的證言……”本案中，馬某為匯鑫公司的管理人員且其證言亦屬孤證，因此不能僅依據(jù)匯鑫公司法定代表人的陳述及證人馬某的證言來(lái)認(rèn)定原、被告之間為民間借貸關(guān)系。
原告丁某某訴被告匯鑫公司合同糾紛一案，本院于2017年11月14日立案后，于2017年12月11日依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告丁某某的委托訴訟代理人關(guān)明明、被告匯鑫公司的法定代表人李寶林，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，我國(guó)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！痹⒈桓嬷g就案涉房屋所簽訂的《商品房買賣合同》及被告匯鑫公司出具的購(gòu)房款收據(jù)是真實(shí)存在的，合同的簽訂是雙方的真實(shí)意思表示，無(wú)論雙方之間是房屋買賣合同關(guān)系還是民間借貸關(guān)系，均不影響該合同的真實(shí)性及雙方簽訂合同的自愿性。即使雙方之間為民間借貸關(guān)系，則該《商品房買賣合同》的簽訂為讓與擔(dān)保行為，因此雙方簽訂的合同符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，故原告丁某某要求確認(rèn)合同有效的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十九條第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告丁某某與被告集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于2014年12月17日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效；二、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元由被告集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11800元，減半收取計(jì)5900元，由原告丁某某承擔(dān)5800元，由被告集賢縣匯鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)100元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬洪濤

書記員張慶姝