原告：丁建新，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)，。原告：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)，。被告：唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130293679910288D。法定代表人：趙曉林，職務(wù)：總經(jīng)理。委托代理人：王建營(yíng)，河北正一律師事務(wù)所律師。

二原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計(jì)16064.91元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年1月9日，原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣合同一份，被告將世紀(jì)瑞庭409樓1門(mén)2001號(hào)商品房賣給原告，建筑面積118.29平方米，該商品房附屬用房（地下室）9號(hào)，建筑面積13.68平方米，房屋總價(jià)款658398元。雙方約定該房交房時(shí)間為2015年8月31日，合同簽訂后，原告依約將全部房款支付給了被告，但被告直到2016年12月30日才將該商品房交付給原告使用。依照《房屋買(mǎi)賣合同》約定，被告方逾期交房超過(guò)90日后，應(yīng)按日向原告支付已交付房款價(jià)萬(wàn)分之一的違約金（違約金總額不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之二），累計(jì)應(yīng)賠償原告違約金13167.96元。依照《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》，被告針對(duì)確保交工時(shí)間2016年11月15日再次發(fā)生延期，對(duì)原告承擔(dān)購(gòu)房款日萬(wàn)分之一的違約金直至交房日止，共計(jì)44天，累計(jì)2896.95元，上述違約金共計(jì)16064.91元，至今被告未向原告支付該筆違約金。綜上，原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司庭前提交答辯狀稱，一、涉案的“世紀(jì)瑞庭”項(xiàng)目為許鄄子村平改工程，該項(xiàng)目的原開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程處于爛尾狀態(tài)。在此背景下，被告應(yīng)唐山市政府要求而承接繼續(xù)開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目，但由于項(xiàng)目本身并非被告計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目，且項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益，只能采取邊干邊融資的模式。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻，籌集資金困難，開(kāi)發(fā)過(guò)程一波三折，最終導(dǎo)致延期交房。如果被告不繼續(xù)開(kāi)發(fā)涉案項(xiàng)目，那么包括原告在內(nèi)的眾多業(yè)主損失極有可能更大并且難以挽回。二、《商品房買(mǎi)賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第四條約定“逾期交房超過(guò)90日，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之二”。根據(jù)約定，原告主張的最高違約金數(shù)額應(yīng)以已付房?jī)r(jià)款的2%為限即13167.96元。三、原告方提交的關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主的回復(fù)（以下簡(jiǎn)稱回復(fù)）系復(fù)印件，無(wú)法與原件核對(duì)，而且回復(fù)中明確載明“條件具備時(shí)加蓋公章”，然而事實(shí)上該書(shū)面復(fù)函中并未加蓋被告單位公章，因此回復(fù)內(nèi)容無(wú)法認(rèn)定是被告的真實(shí)意思表示。此外，從約定的交房時(shí)間到實(shí)際交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)為一個(gè)整體，該段時(shí)間的違約金計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)受商品房買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議第四條的約束。況且該回復(fù)中并未明確廢止違約金最高限額為已付房款的百分之二的條款。所以，原告主張的違約金的數(shù)額仍不能突破約定的最高限額限制。綜上所述，被告逾期交房有著特殊的歷史背景，為此懇請(qǐng)法院在判定違約金數(shù)額時(shí)，酌情考慮在約定的最高限額基礎(chǔ)上予以降低。理查明，原、被告雙方于2015年1月9日簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》一份，二原告于被告處購(gòu)買(mǎi)世紀(jì)瑞庭409樓1門(mén)2001號(hào)商品房，建筑面積118.29平方米，該商品房附屬用房（地下室）9號(hào)，建筑面積13.68平方米，房屋總價(jià)款658398元整，二原告已經(jīng)向被告支付完畢。該《商品房買(mǎi)賣合同》第八條交付期限中約定：“出賣人應(yīng)在2015年8月31日前。將符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用?！?。被告向二原告實(shí)際交付房屋的日期為2016年12月30日。同時(shí)《商品房買(mǎi)賣合同》附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第二款約定：“。逾期超過(guò)90日后，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之二?！北槐桓嫣颇衬澈惴康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)二原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》并在被告處購(gòu)買(mǎi)世紀(jì)瑞庭409樓1門(mén)2001號(hào)商品房的事實(shí)、該房屋購(gòu)買(mǎi)單價(jià)及總金額、二原告已經(jīng)付清全部購(gòu)房款的事實(shí)、房屋的實(shí)際交付時(shí)間及房屋買(mǎi)賣合同中逾期交房的違約條款（《商品房買(mǎi)賣合同》附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第二款）均予認(rèn)可。但認(rèn)為，在原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》中，已經(jīng)明確約定了逾期交房違約金的總額不超過(guò)已付購(gòu)房款的2%，二原告主張的違約金不能突破合同約定；同時(shí)被告逾期交房是有特殊歷史背景原因造成的，主張?jiān)诤贤s定的違約金最高限額基礎(chǔ)上予以降低。上述事實(shí)，有原、被告陳述、開(kāi)庭筆錄；二原告提交的《商品房買(mǎi)賣合同》；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、樓房交接書(shū)等證據(jù)予以證明。
原告劉某某、丁建新與被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案原告劉某某、原告丁建新到庭參加訴訟，本案被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未派人到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)二原告在本案中主張的于被告處購(gòu)買(mǎi)世紀(jì)瑞庭409樓1門(mén)2001號(hào)商品房并逾期交房的事實(shí)，故本院對(duì)原告劉某某、丁建新主張的上述事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告于2015年1月9日簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約定全面履行義務(wù)。被告未能按合同約定時(shí)間向二原告交付所購(gòu)房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)按雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。二原告提交的《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》系復(fù)印件，無(wú)原件進(jìn)行核對(duì)，被告質(zhì)證不予認(rèn)可，同時(shí)該回復(fù)的復(fù)印件上亦無(wú)被告公司蓋章確認(rèn)，對(duì)該復(fù)印件的真實(shí)性本院無(wú)法核實(shí)認(rèn)定，故對(duì)二原告主張依據(jù)《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》計(jì)算2016年11月15日至2016年12月30日期間的違約金的請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院不予支持。被告主張要求在合同約定的違約金最高限額基礎(chǔ)上予以降低的答辯意見(jiàn)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，理?yè)?jù)不足，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付二原告違約金人民幣13167.96元。（房屋總價(jià)款658398元*2%）二、駁回二原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)202元，減半收取計(jì)101元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

書(shū)記員：張曉寧