原告:丁某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:丁某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:丁露君,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
上列三原告共同委托訴訟代理人:吳駿,上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
上列三原告共同委托訴訟代理人:施煜,上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
被告:丁某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:丁某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:丁三妹,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:沈芹芳,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
上列四被告共同委托訴訟代理人:嚴(yán)佳晨,上海市東泰律師事務(wù)所律師。
上列四被告共同委托訴訟代理人:唐維君,上海市東泰律師事務(wù)所律師。
原告丁某某、丁某某、丁露君與被告丁某、丁某某、丁三妹、沈芹芳相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2018年12月3日立案受理,依法適用簡(jiǎn)易程序,于同年12月26日、2019年6月5日公開開庭進(jìn)行了審理。三原告共同委托訴訟代理人吳駿及被告丁某到庭參加了庭審,四被告共同委托訴訟代理人嚴(yán)佳晨到庭參加了第一次庭審,四原告共同委托訴訟代理人唐維君到庭參加了第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告丁某某、丁某某、丁露君向本院提出訴訟請(qǐng)求:請(qǐng)求判令被告拆除位于上海市浦東新區(qū)萬(wàn)祥鎮(zhèn)萬(wàn)興村萬(wàn)一371號(hào)宅基地房屋西側(cè)及南側(cè)圍墻,停止對(duì)原告宅基地及農(nóng)村土地承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)的侵害。事實(shí)和理由:三原告為浦東新區(qū)萬(wàn)祥鎮(zhèn)萬(wàn)興村萬(wàn)一372號(hào)宅基地房屋(以下簡(jiǎn)稱372號(hào)房屋)的權(quán)利人,四被告系浦東新區(qū)萬(wàn)祥鎮(zhèn)萬(wàn)興村萬(wàn)一371號(hào)宅基地房屋(以下簡(jiǎn)稱371號(hào)房屋)的權(quán)利人,雙方系鄰居。2014年,被告在其371號(hào)房屋周圍砌起了圍墻,其西則圍墻南北縱向長(zhǎng)約10多米且距離原告房屋東墻僅0.8米多。因當(dāng)時(shí)原告的宅基地使用證由村委會(huì)統(tǒng)一保管,故原告對(duì)其宅基地的四址范圍并不清楚。近日,原告至村委會(huì)領(lǐng)取宅基地使用證并至土地所查詢宅基地使用權(quán)登記信息后發(fā)現(xiàn),原告宅基地四址東墻外為1.3米,現(xiàn)被告所砌西側(cè)圍墻距原告東墻僅0.86米,故其圍墻所圈范圍已明顯侵占了原告的宅基地。原地認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙的,應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙。請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
原告提供了1.372號(hào)房屋宅基地審查表和調(diào)查表,以證明原告是宅基地權(quán)利人,墻體東側(cè)為1.3米;2.村委會(huì)證明,證明原告是權(quán)利人;3.宅基地權(quán)證,原由村委會(huì)統(tǒng)一保管,現(xiàn)四址已明確,知道權(quán)利被侵占;4.被告371號(hào)房屋宅基地審查表和調(diào)查表,以證明四址范圍的界定,西側(cè)是付舍外3.3米;5.現(xiàn)場(chǎng)照片5張,顯示原、被告房屋的現(xiàn)狀,被告圍墻距原告東墻不足1.3米;6.被告提供的農(nóng)村承包地權(quán)證,從圖上標(biāo)明的被告的承包地僅0.02畝,被告的圍墻顯然侵占了原告的承包地。
被告共同辯稱,對(duì)原告提供的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議,但被告的圍墻造在自己的宅基地上;如果是農(nóng)村承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛,應(yīng)另案解決。請(qǐng)求駁回原告訴求。
被告提供下列證據(jù):1.照片,以證明原、被告之間房屋的墻6.3米不到;2.被告農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表及調(diào)查表,以證明被告付舍西側(cè)是3.3米,付舍是3米,合計(jì)是6.3米。
原告對(duì)被告提供的證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議,但實(shí)際距離不清楚;對(duì)證據(jù)2真實(shí)性認(rèn)可,但宅基地調(diào)查表上付舍是緊貼正房的,現(xiàn)實(shí)中被告已與正房分開。
審理中,經(jīng)本院實(shí)地丈量勘查,從原告372號(hào)房屋南側(cè)1.5米處的西圍墻內(nèi)側(cè)至被告371號(hào)房屋東圍墻內(nèi)側(cè)東西距離約為16.5米,從原告372號(hào)房屋最南側(cè)圍墻東西距離約為16.9米,房屋建筑東西距離約為12.84米;從被告371號(hào)房屋南側(cè)1.5米處的東圍墻外側(cè)至西圍墻外側(cè)東西距離約為21.29米,從被告371號(hào)房屋最南側(cè)圍墻東西距離約為21.34米,樓房建筑東西距離約為13米,從樓房西側(cè)外墻至付舍西側(cè)外墻(含樓房與付舍之間弄堂)東西距離約為5.9米。另經(jīng)村委會(huì)主任介紹,2014年農(nóng)民承包地權(quán)證圖上確定的畝數(shù)已經(jīng)減去了宅基地面積,至于承包地的四址村里無(wú)記載。農(nóng)民建房需向村委會(huì)申請(qǐng),建圍墻只要符合規(guī)定,鄰里之間無(wú)糾紛則無(wú)須向村委會(huì)申請(qǐng)。
原、被告雙方對(duì)本院勘查筆錄及詢問(wèn)筆錄均無(wú)異議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告分別于1982年向政府申請(qǐng)建房,原告372號(hào)房屋位于被告371號(hào)房屋西面,房屋均面南坐北,被告付舍緊鄰正房西面,宅基北面有小河。1991年,政府對(duì)農(nóng)民宅基地進(jìn)行調(diào)查并確權(quán),原告372號(hào)房屋宅基四址為東至墻外1.3米,西至墻外0.95米,南至墻外4.7米,北至墻外4.5米,合計(jì)東西寬15.1米(樓房東西寬為12.5米),南北長(zhǎng)11.7米。被告371號(hào)房屋宅基四址為東至墻外0米,西至付舍墻外3.3米,南至墻外3.5米,北至墻外0米,合計(jì)東西寬19米(樓房東西寬為12.7米,付舍東西寬為3米),南北長(zhǎng)12米。1999年10月1日,區(qū)農(nóng)委對(duì)原、被告下發(fā)了農(nóng)村土地承包權(quán)證,將原、被告宅基范圍之外的土地確定為原、被告的家庭承包土地,其中原告家庭宅基之外的2002號(hào)地塊為0.76畝,被告家庭宅基之外的2003號(hào)地塊為0.02畝。2014年,被告家庭將付舍西移并在四周建了圍墻。
本院認(rèn)為,我國(guó)物權(quán)法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。從原告提供的農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表和宅基地調(diào)查表顯示,原告的宅基地東西寬為15.1米,而經(jīng)本院承辦人實(shí)地用皮尺丈量約為16.5米,被告樓房至西移的付舍距離約為5.9米,加上圍墻,應(yīng)該在6.3米距離內(nèi),從嚴(yán)格意義上講,被告的圍墻并未侵占原告的宅基地范圍。至于原、被告宅基地范圍之外的土地屬雙方的承包地,雖然根據(jù)農(nóng)村土地承包權(quán)證,原告的承包地有0.76畝,被告宅基地前后的承包地僅為0.02畝,而根據(jù)本院實(shí)地丈量的情況,原告最南端的東西距離約為16.9米,被告最南端的東西距離約為21.34米,但因村委會(huì)對(duì)承包地四址無(wú)明確界定,無(wú)法確認(rèn)被告圍墻是否侵占了原告承包地經(jīng)營(yíng)權(quán),須由村委會(huì)組織測(cè)繪部門進(jìn)行界定。如果被告的圍墻確實(shí)侵占了原告的承包地,屬農(nóng)村土地承包合同糾紛,原告應(yīng)另行解決。
應(yīng)當(dāng)指出,經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)勘查,原、被告均將承包地連同宅基地一起圈在自己的圍墻內(nèi),該行為顯然欠妥,其不利于承包地的流轉(zhuǎn)。
當(dāng)然,原、被告系鄰居,雙方應(yīng)互幫互助,均學(xué)學(xué)古人三尺巷的鄰里精神,退一步海闊天空。
綜上所述,原告訴求,依據(jù)不足,本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告丁某某、丁某某、丁露君的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元,減半收取計(jì)40元,由原告負(fù)擔(dān)(已交納)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:唐寶根
書記員:馬怡瓊
你的郵件地址不會(huì)公開. *表示必填
成為第一個(gè)評(píng)論者