原告：丁某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。
委托訴訟代理人：翟彥雙，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市廣陽區(qū)。
委托訴訟代理人：趙德志，河北律繹律師事務(wù)所律師。
被告：閆某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。
委托訴訟代理人：王蕓，河北拓石律師事務(wù)所律師。

原告丁某某與被告周某某、閆某農(nóng)村土地租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊家朋獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁某某及委托訴訟代理人翟彥雙、被告周某某的委托訴訟代理人趙德志、閆某及委托訴訟代理人王蕓均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月19日原告丁某某與被告周某某口頭約定，被告周某某租賃原告丁某某土地4.24515畝土地用作經(jīng)營，租期為2011年8月19日至2016年8月18日。租賃費(fèi)用為第一年每畝13000元，第二年每畝13500元，第三年以后為每畝14000元。被告周某某分別于2011年12月15日給付原告定金20000元，2011年12月29日給付原告定金30000元。2011年年底被告閆某自被告周某某租賃原告丁某某的土地上租用土地1330平米用于建庫房兩座且交付被告周某某租賃金55000元。后于2016年5月7日原告丁某某與被告周某某補(bǔ)簽租賃協(xié)議書一份，其租賃方式、租賃期限、租金同口頭約定。但未付租金，2016年7月被告閆某又實(shí)際多占用原告租賃土地315平方米。
上述事實(shí)有《租賃協(xié)議書》、周某某向丁某某繳納定金收據(jù)、閆某向周某某繳納款項(xiàng)的收據(jù)、閆某與周某某、閆某與丁某某電話錄音及庭審中雙方的陳述可證。

本院認(rèn)為，原、被告間的口頭租賃協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表達(dá)，且后又進(jìn)行了補(bǔ)簽書面協(xié)議的追認(rèn)，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并且已實(shí)際履行，其租賃行為合法有效。原告依協(xié)議將土地交付被告，被告應(yīng)依協(xié)議給付原告租金，被告未依約給付租金，原告要求被告給付租金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。被告閆某實(shí)際租用原告土地2011年8月至2016年7月為1.997畝，應(yīng)付租金134465元，2016年7月在此基礎(chǔ)上增加占地315平方米，折合為0.473畝，閆某應(yīng)以實(shí)際占地面積2.47畝予以給付租金，2016年7月至2016年11月閆某應(yīng)付租金11527元，兩項(xiàng)合計(jì)145992元。被告周某某與原告丁某某在合同中約定租賃面積為4.2451畝，減去閆某自2011年8月至2016年7月實(shí)際租用面積的1.997畝應(yīng)為2.24815畝，應(yīng)付租金為151375元，2016年7月以后被告閆某實(shí)際租用面積為2.47畝，被告周某某與原告丁某某合同中約定為4.24515畝，扣除閆某租用面積后為1.77515畝，至2016年11月應(yīng)付租金為8284元，周某某應(yīng)付租金合計(jì)159659元，扣除已付租金50000元尚欠租金109659元。原告丁某某訴被告閆某、周某某二人支付拖欠租金的訴訟請(qǐng)求，本院暫計(jì)算至起訴之日，之后的租金原告需另行主張。另閆某提出已付周某某租金55000元，其應(yīng)與周某某另行解決，原告要求二被告交付拖欠租金造成的損失68853.15元，因其未能提供相應(yīng)證據(jù)，不予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、二百二十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告周某某在本判決生效后十日內(nèi)給付原告丁某某租金109659元。
二、被告閆某在本判決生效后十日內(nèi)給付原告丁某某租金145992元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)6635元，減半收取3317.5元，被告周某某承擔(dān)1707.5元，閆某1610元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊家朋

書記員：范海燕 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國民法通則》 第一百一十一條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。