原告：丁某。
原告：張某某。
委托代理人：葉順，湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃石市交通路特1號。
法定代表人：陳金鳳，公司經(jīng)理。
委托代理人：余東興，公司職員。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告丁某、張某某訴被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱長龍公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案受理后，本案依法適用簡易程序?qū)徖?，并由審判員鄭慶文獨(dú)任審判，于2017年5月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁某、張某某的委托代理人葉順、被告長龍公司的委托代理人余東興到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年8月8日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同主要約定：原告購買被告開發(fā)的長龍?牧羊詩苑××號樓1單元10層17-46室（現(xiàn)門牌號為××號樓1單元1002室）商品房一套，總價款203817元；被告應(yīng)當(dāng)在2007年12月30日前將經(jīng)綜合驗收合格的商品房交付原告使用，并在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意由買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人（對于買受人不退房時出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，合同未做具體約定）。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購房款，被告亦向原告履行了交房義務(wù)，但由于被告自身的原因，原告至今不能辦理房屋權(quán)屬證書。后原、被告就被告未完成的協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)及遲延辦證違約金引發(fā)爭議，原告為此于2017年××月向本院提起訴訟。
另查明，被告開發(fā)的長龍·牧羊詩苑項目××號樓于200××年10月24日取得了黃房售字（200××）0036號商品房預(yù)售許可證書。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于被告應(yīng)否協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證書的問題。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且被告取得了商品房預(yù)售許可證書，該合同沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原、被告雙方應(yīng)當(dāng)全面依約履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。由此可見，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后的一定期間內(nèi)協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，此項義務(wù)是被告應(yīng)履行的合同義務(wù)。同時，被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記的法定義務(wù)?，F(xiàn)由于被告沒有完備相關(guān)辦理手續(xù)，涉案房屋暫不具備初始登記條件，被告為此應(yīng)當(dāng)努力創(chuàng)造條件，主動與相關(guān)管理部門銜接溝通，盡快完善各項手續(xù)以使涉案房屋具備初始登記條件，并積極協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。因此，對于原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)登記的訴訟請求，本院予以支持。
二、關(guān)于原告訴求的確認(rèn)房屋所有權(quán)的問題。房屋所有權(quán)是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。本案中房屋所有權(quán)的取得系通過房屋買賣的方式，從簽訂房屋買賣合同、交付房款到取得房屋所有權(quán)仍需經(jīng)過多個環(huán)節(jié)，房屋所有權(quán)需要經(jīng)過登記后方可取得。房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，該涉案房屋所有權(quán)現(xiàn)在仍沒有登記在原告名下，故原告要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬其所有的訴訟請求本院不予支持。
三、關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金問題。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年。買受人請求出賣人支付逾期辦證違約金的，應(yīng)從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計算訴訟時效期間。本案中合同約定被告長龍公司應(yīng)于房屋交付使用后180日內(nèi)協(xié)助原告丁某、張某某辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，但被告長龍公司至今未按合同約定履行辦證義務(wù)。涉案房屋從交付之日起距今已遠(yuǎn)超過二年時間，原告向本院起訴時才主張逾期辦證違約金，已超過二年訴訟時效期間，故對原告該項訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條、第十五條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起六個月內(nèi)，協(xié)助原告丁某、張某某辦理位于黃石市西塞山區(qū)長龍?牧羊詩苑5號樓1單元10層17-46室（現(xiàn)門牌號為5號樓1單元1002室）房屋的不動產(chǎn)權(quán)證登記。
二、駁回原告丁某、張某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半收取246元，原告丁某、張某某負(fù)擔(dān)206元，被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　鄭慶文

書記員：劉芬