丁某某
高雅均（河北普寧律師事務(wù)所）
趙某某
陳彥冰（河北德匯律師事務(wù)所）
丁瑞芹
趙秀枝

原告丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托代理人高雅均，河北普寧律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，承鋼工人，住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托代理人陳彥冰，河北德匯律師事務(wù)所律師。
第三人丁瑞芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托代理人趙秀枝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市雙灤區(qū)。
原告丁某某與被告趙某某、第三人丁瑞芹房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁某某及其委托代理人高雅均、被告趙某某及其委托代理人陳彥冰、第三人丁瑞芹的委托代理人趙秀枝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告丁某某與被告趙某某均系承德市雙灤區(qū)大廟鎮(zhèn)上碾子村村民，被告出賣的房屋宅基地使用證自1994年后即登記在被告名下，對(duì)外具有公信力和公示力。原告戶下亦無(wú)宅基地使用權(quán)登記，買賣房屋時(shí)均系雙方真實(shí)意思表示。原告丁某某給付被告趙某某首付款12000元后，被告將房屋交付給了原告，原告重新進(jìn)行了修繕，自2003年居住使用至今，原告有充足理由相信被告趙某某對(duì)該房屋具有完全處分權(quán)，雙方買賣行為合法、有效。原告要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，可向有關(guān)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記，該項(xiàng)屬于行政審批受理范圍，不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。第三人丁瑞芹可就因宅基地使用證變更登記錯(cuò)誤對(duì)其造成的損失另行主張權(quán)利，本案中不予審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告丁某某與被告趙某某于2003年6月17日的房屋買賣行為合法、有效。
二、駁回原告丁某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣2300元減半收取，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告丁某某與被告趙某某均系承德市雙灤區(qū)大廟鎮(zhèn)上碾子村村民，被告出賣的房屋宅基地使用證自1994年后即登記在被告名下，對(duì)外具有公信力和公示力。原告戶下亦無(wú)宅基地使用權(quán)登記，買賣房屋時(shí)均系雙方真實(shí)意思表示。原告丁某某給付被告趙某某首付款12000元后，被告將房屋交付給了原告，原告重新進(jìn)行了修繕，自2003年居住使用至今，原告有充足理由相信被告趙某某對(duì)該房屋具有完全處分權(quán)，雙方買賣行為合法、有效。原告要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，可向有關(guān)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記，該項(xiàng)屬于行政審批受理范圍，不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。第三人丁瑞芹可就因宅基地使用證變更登記錯(cuò)誤對(duì)其造成的損失另行主張權(quán)利，本案中不予審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告丁某某與被告趙某某于2003年6月17日的房屋買賣行為合法、有效。
二、駁回原告丁某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣2300元減半收取，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張凌杰

書(shū)記員：孟麗敏