原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：丁家軍，上海全輝律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地上海市奉賢區(qū)金錢公路XXX號(hào)XXX幢。
　　法定代表人：郭朝官，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：郭會(huì)梅。
　　委托訴訟代理人：黃嬌嬌。
　　原告丁某某與被告上海澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別2019年1月8日和2月15日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁某某及其委托訴訟代理人丁家軍與被告上海澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人郭會(huì)梅、黃嬌嬌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令原告與被告簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)一一禹洲雍賢府》協(xié)議解除；2、判令被告返還原告支付的購(gòu)房定金人民幣50,000元(以下幣種同),另賠償原告50,000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年6月底原告丁某某之妻經(jīng)禹洲雍賢府銷售咨詢點(diǎn)介紹到被告售樓處了解《禹洲雍賢府》樓盤有關(guān)情況,原告之妻詢問(wèn)自己名下已有一套房,是否仍可以享受首套房貸款等有關(guān)條件,銷售人員黃浩予以肯定回答,并告知原告之妻,只需要與原告辦理一張離婚證(意思是指示與原告假離婚)及原告身份證即可滿足首套房貸款等有關(guān)條件。原告之妻在得到被告銷售人員的肯定答復(fù)后便于次日與被告簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū).-禹洲雍賢府》協(xié)議并支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元整。后原告之妻便與原告按照被告銷售人員的指示辦理了離婚手續(xù)并將相關(guān)貸款所需資料均提交至被告銷售人員黃浩處。
　　現(xiàn),原告被告知無(wú)法辦理相關(guān)貸款,遂提出要求解除合同返還購(gòu)房定金,但雙方始終未能達(dá)成一致意見(jiàn)。
　　原告認(rèn)為,被告的銷售人員在明知原告之妻不符合首套房貸款條件的情況下,亦在對(duì)原告不做任何了解的情況下,即給出肯定答復(fù)可以幫忙操作辦理首套房貸款,是一種誤導(dǎo)原告支付定金的行為,被告作為銷售主體對(duì)其銷售人員未進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn),縱容其工作人員虛假承諾誤導(dǎo)消費(fèi)者,亦存在過(guò)錯(cuò)行為。故特向本院提起訴訟。
　　被告上海澤某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，同意解除房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，但不同意原告的其余訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年7月1日，原、被告簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》一份，約定由原告認(rèn)購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的位于奉賢區(qū)金碧路1959弄23幢102號(hào)102室房屋，總價(jià)款6,475,157元，原告以組合貸款方式支付。協(xié)議約定，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，乙方(原告)需在5日內(nèi)提供有效名下住房情況及貸款資料，保證符合上海市新建商品房購(gòu)買資格及銀行貸款條件。乙方同意簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)向甲方(被告)交付認(rèn)購(gòu)定金50,000元，該定金為雙方履行本認(rèn)購(gòu)書(shū)的擔(dān)保。本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，乙方需在7天內(nèi)，即2018年7月9日前憑認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金繳交憑證赴甲方售樓處與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，同時(shí)乙方須付清相應(yīng)款項(xiàng)、向甲方提供證件及資料，貸款客戶需提供按揭銀行要求的所有按揭資料。若乙方未在前述期限內(nèi)來(lái)簽訂或拒絕簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》并支付剩余房款，則視為乙方自動(dòng)放棄購(gòu)買認(rèn)購(gòu)該認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)利，甲方有權(quán)單方解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)，有權(quán)不予退還乙方已支付的定金及其他款項(xiàng)，并有權(quán)在不事先通知乙方的情況下，單方將上述房產(chǎn)另行出售，并不再對(duì)乙方作任何補(bǔ)償。若乙方逾期未按甲方要求辦理按揭相關(guān)手續(xù)，或因乙方提交資料不合格、資信狀況差或其它原因?qū)е掳唇椅传@批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)，有權(quán)不予退還乙方已支付的定金及其他款項(xiàng)，并有權(quán)在不事先通知乙方的情況下，單方將上述房產(chǎn)另行出售，并不再對(duì)乙方作任何補(bǔ)償。乙方承諾在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之前已經(jīng)完全了解國(guó)家及地方購(gòu)房相關(guān)的限購(gòu)限貸政策。并且乙方確認(rèn)自己符合購(gòu)房條件，若因上述原因致使乙方不能履行本認(rèn)購(gòu)協(xié)議，乙方須按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。
　　上述協(xié)議簽訂后，原告按期向被告支付了50,000元定金。
　　另查，由于原告與其妻子名下有房屋，為了以首套房辦理相關(guān)貸款手續(xù)，原告與妻子辦理了離婚手續(xù)。但由于原告本人沒(méi)有銀行流水信息，貸款未獲通過(guò)，為此，原告要求退還定金，并于2018年9月29日發(fā)函給被告，認(rèn)為由于被告工作人員黃浩告知只需身份證、離婚證即可辦理貸款，但由于貸款與被告承諾不一致，導(dǎo)致不能購(gòu)房，要求退還定金并賠償相應(yīng)損失。2018年10月25日，被告回函，認(rèn)為原告違約，解除雙方的認(rèn)購(gòu)書(shū)，沒(méi)收定金。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案原、被告簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。現(xiàn)原、被告均要求解除合同，本院予以認(rèn)可。對(duì)于違約責(zé)任，本院認(rèn)為，購(gòu)買房屋對(duì)于個(gè)人和家庭均是一件大事，作為買受人，在簽訂協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)事先了解相應(yīng)的有關(guān)政策、法規(guī)。原告輕信自己通過(guò)離婚的方式可以獲取首套房貸款，與被告簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。合同簽訂后，才去了解自己的貸款情況，在知道自己貸款無(wú)法通過(guò)后要求解除合同退還定金。本院認(rèn)為，造成合同無(wú)法履行的責(zé)任在于原告自身。故對(duì)要求被告返還定金并要求賠償?shù)恼?qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原、被告于2018年7月1日簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》；
　　二、駁回原告的其余訴訟請(qǐng)求。
　　本案案件受理費(fèi)2,300元，減半收取計(jì)1,150元，由原告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。　　

審判員：屠朝輝

書(shū)記員：顧佳藝