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丁某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:丁某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  委托訴訟代理人:楊浩,上海聚隆律師事務(wù)所律師。
  被告:上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司,所在地上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕強(qiáng)路XXX號(hào)。
  法定代表人:陳尹文,董事長(zhǎng)。
  被告:上海陳家鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司,所在地上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)北門路XXX號(hào)XXX室。
  法定代表人:楊衛(wèi)華,董事長(zhǎng)。
  上列兩被告共同委托訴訟代理人:文林,上海申江律師事務(wù)所律師。
  原告丁某訴被告上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱崇裕公司)、上海陳家鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱陳家鎮(zhèn)公司)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2019年10月8日受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,由審判員周健獨(dú)任審判,于2019年10月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁某的委托訴訟代理人楊浩,兩被告公司的共同委托訴訟代理人文林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告丁某訴稱,原告系案外人丁某某(原告之父)、朱某某(原告之母)之女兒,因案外人丁某某、朱某某名下的坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)先鋒村裕新6隊(duì)宅基地房屋涉及動(dòng)拆遷,2010年9月21日,與被告陳家鎮(zhèn)公司簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一份,安置房建成后,于2016年7月5日,陳家鎮(zhèn)公司通過拆遷實(shí)施單位案外人上海博建房屋拆遷有限公司經(jīng)辦安置房選房事宜,權(quán)利人丁某某、朱某某經(jīng)家庭內(nèi)部商定后確定位于崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕政路XXX弄XXX號(hào)XXX室安置房屋登記于丁某某名下,坐落于崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕洲路XXX弄XXX號(hào)502是安置房屋登記于原告名下,并辦理了變更戶名申請(qǐng)表等手續(xù)。經(jīng)被告陳家鎮(zhèn)公司等相關(guān)部門審核后,向原告出具了配套商品房供應(yīng)單確認(rèn)購(gòu)房人為原告。為此原告實(shí)際承擔(dān)了房屋結(jié)算差額人民幣200,000元。被告崇裕公司交付房屋之后,原告實(shí)際支付了涉案房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,現(xiàn)涉案房屋已可辦理產(chǎn)權(quán)登記,卻因原告遺失了配套商品房供應(yīng)單辦證聯(lián)致無(wú)法辦理,經(jīng)與兩被告協(xié)商,口頭答應(yīng)可申請(qǐng)補(bǔ)辦,但原告在實(shí)際補(bǔ)辦的過程中出現(xiàn)種種困難,遂提起上訴請(qǐng)求。
  被告陳家鎮(zhèn)公司、崇裕公司共同辨稱,對(duì)于原告系涉案安置房屋購(gòu)房人的身份予以確認(rèn),現(xiàn)由于原告遺失配套商品房供應(yīng)單致辦證受阻,系其自身原因所致,兩被告本身并無(wú)過錯(cuò),不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  經(jīng)審理查明,陳家鎮(zhèn)公司系涉案國(guó)際論壇商務(wù)區(qū)(先鋒村北部地塊)的拆遷人,崇裕公司系涉案地塊安置房源的開發(fā)商。原告系被安置人丁某某(2018年1月28日死亡)、朱某某之女兒。2010年9月21日,被告陳家鎮(zhèn)公司與案外人丁某某作為戶主(兒子丁嶸代簽)就坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)先鋒村裕新6隊(duì)宅基地房屋簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2016年7月5日,被告陳家鎮(zhèn)公司委托的案外人拆遷實(shí)施單位上海博建房屋拆遷有限公司與丁某某就被安置的二套房屋進(jìn)行了價(jià)款結(jié)算。2016年7月8日,丁某某、朱某某夫婦確定涉案的坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕洲路XXX弄XXX號(hào)502室的戶名為原告丁某。丁某某、朱某某之子丁嶸及女兒丁某在該戶名確定表上簽字。根據(jù)該戶名確定表,陳家鎮(zhèn)公司以及相關(guān)部門出具了涉案房屋的配套商品房供應(yīng)單,確定涉案房屋的購(gòu)房人為原告丁某,房屋交付后,原告支付了涉案房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用?,F(xiàn)涉案房屋已可辦理產(chǎn)證登記,但由于原告未能提供住房供應(yīng)單辦證聯(lián)原件,致原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記。遂成本訟。
  以上事實(shí)由原告提交的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、安置結(jié)算書、安置房戶名確定表、配套商品房供應(yīng)單復(fù)印件、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》、物業(yè)費(fèi)、維修基金付款憑據(jù)等證據(jù)以及原、被告的當(dāng)庭陳述予以佐證。
  審理中,案外人朱某某對(duì)安置房戶名確定表的真實(shí)性予以確認(rèn)。
  本院認(rèn)為,雖然原告非涉案宅基地房屋動(dòng)遷被安置的對(duì)象,但涉案被安置房屋已經(jīng)家庭協(xié)商,特別是權(quán)利人丁某某、朱某某已經(jīng)確定將該套安置房屋的戶名確定為原告丁某,被告陳家鎮(zhèn)公司等相關(guān)職能部門根據(jù)上述確定表在出具的配套商品房供應(yīng)單登記購(gòu)房人為原告丁某,應(yīng)認(rèn)定原告系涉案房屋的買受人。雖然原告與被告崇裕公司尚未簽訂書面商品房預(yù)售合同,但涉案房屋的購(gòu)房款已經(jīng)履行,且房屋已實(shí)際交付,原告作為買受人要求合同相對(duì)人即出賣人崇裕公司協(xié)助辦理產(chǎn)證過戶手續(xù)系正當(dāng)請(qǐng)求。因涉案房屋的性質(zhì)為動(dòng)遷安置房,故被告陳家鎮(zhèn)公司作為拆遷人在相關(guān)權(quán)利人實(shí)現(xiàn)安置利益的過程中,亦有配合義務(wù)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十七條、第六十條之規(guī)定,判決如下:
  被告上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告丁某將坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕洲路XXX弄XXX號(hào)502室房屋過戶至原告丁某名下,上海陳家鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司予以配合。過戶時(shí)所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由原告丁某負(fù)擔(dān)。
  案件受理費(fèi)人民幣7736元,減半收取計(jì)人民幣3868元,由原告丁某自愿負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:周??健

書記員:沈??歡

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