原告：丁某年，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。委托訴訟代理人：葉馗，湖北群力律師事務(wù)所律師。被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。委托訴訟代理人：蘇國輝，武穴市花橋法律服務(wù)所法律工作者。被告：黃石市譽(yù)家房地產(chǎn)中介有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)天津路11-2號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200MA4906164P。法定代表人：葉剛，執(zhí)行董事。

原告丁某年與被告胡某某、黃石市譽(yù)家房地產(chǎn)中介有限公司（下稱譽(yù)家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁某年的委托訴訟代理人葉馗、被告胡某某及其委托訴訟代理人蘇國輝到庭參加了訴訟，被告譽(yù)家公司經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請求：1、依法解除原被告雙方間的房屋買賣合同；2??判令被告胡某某雙倍返還購房定金60000元；3、判令兩被告共同賠償原告租房費用2000元。事實與理由：原告為了養(yǎng)老需要，一直希望能在黃石市中心城區(qū)購置一套房屋，2017年底原告找到被告譽(yù)家公司咨詢購房事宜，在其推薦下，原告看中了一套位于黃石××區(qū)紅旗橋華××號房屋，建筑面積87.17平方米。2017年12月15日，在被告譽(yù)家公司的居間介紹下，原告與被告胡某某簽訂二手房買賣合同，三方均在合同上簽字蓋章，約定各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，原告按合同約定交付30000元定金給被告胡某某。合同簽訂后，原告將自己名下的房屋出售以湊集購房款，約定的交房期限已到，但被告譽(yù)家公司突然告訴原告房子暫時辦不了過戶手續(xù)了，要求原告等待，但此時原告沒有房屋居住，無奈只能租房子，后來原告才知道，該房屋為還建房，被告胡某某并非真正的產(chǎn)權(quán)人，在此期間，??告多次找兩被告要求解決問題，但兩被告均未作出明確表示。原告認(rèn)為，被告胡某某未按合同約定交房已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍返還原告交付的定金，并賠償原告租金損失；被告譽(yù)家公司沒有盡到居間人的義務(wù)應(yīng)當(dāng)對原告的租金損失承擔(dān)賠償責(zé)任。故原告訴至法院，請求判如所請。原告為證明其所主張的事實，在開庭審理中出示了以下證據(jù)：證據(jù)一、（1）原告的身份證復(fù)印件；（2）被告胡某某身份證復(fù)印件；（3）被告譽(yù)家公司企業(yè)登記信息。證明原、被告訴訟主體資格。證據(jù)二、（1）2017年12月15日，原告與兩被告簽訂的《二手房買賣合同》；（2）2017年12月15日，被告胡某某向原告出具的收條。證明原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系，且原告已依約支付定金30000元。證據(jù)三、短信截圖。證明原告代理人已通知被告胡某某要求解除合同。證據(jù)四、不動產(chǎn)登記信息。證明訴爭房屋的權(quán)屬。證據(jù)五、2018年3月6日，佘毓靜與韓文麗簽訂的《房屋租賃合同》；（2）2018年3月6日、4月10日，韓文麗分別向佘毓靜出具的收條兩張。證明租金損失。被告胡某某辯稱，一、2017年12月15日，原告與兩被告簽訂的《二手房買賣合同》為無效合同，請求人民法院查明事實，依法認(rèn)定合同無效，按合同無效處理。1、本案買賣標(biāo)的的房屋來源。該房屋所在地點為黃石市華新C區(qū)，是被告胡某某奶奶黃林香生前固定住所。2005年黃林香去世，被告胡某某的父親胡樹民作為房產(chǎn)繼承人，在2008年4月24日與湖北同惠投資有限公司（下稱同惠公司）簽訂了一份《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。2010年還建房竣工，同惠公司向20多戶拆遷戶分配住房。胡樹民被安置在8-1-601室，并頒發(fā)權(quán)屬證書，但房屋所有??人登記的是同惠公司。2016年胡樹民去世之前，將該房屋所有證件、手續(xù)交付給被告胡某某，讓被告胡某某繼承該房屋，故被告胡某某是房屋合法繼承人。2、2017年初，因被告胡某某在武穴市有固定住所，并長期在外做生意，資金周轉(zhuǎn)有困難，就向本案被告譽(yù)家公司提供真實房源信息，由其發(fā)布出售。2017年12月15日，原告通過被告譽(yù)家公司與被告胡某某協(xié)商，最終達(dá)成了買賣合同。3、2017年12月16日起，被告胡某某多次要求同惠公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，并到房產(chǎn)局、土地局、司法局公證處咨詢過戶事宜，其目的是依約向原告按期交房，但同惠公司以還建房買賣不合法為由，告知被告胡某某不能辦理過戶手續(xù)，并稱20多戶拆遷戶都沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。被告胡某某將情況如實告知原告及被告譽(yù)家公司，希望三方協(xié)商解決糾紛，但協(xié)商不成，原告訴至法院要求依法處??。綜上所述，首先，出售該房屋時被告胡某某沒有故意隱瞞事實，向原告及被告譽(yù)家公司出具了真實的房屋證件及相關(guān)手續(xù)，含《房屋所有權(quán)證》、《補(bǔ)償安置協(xié)議》、黃林香及胡樹民的火化證、被告胡某某的戶口本及身份證原件。故被告胡某某主觀上不存在欺詐買賣行為，沒有過錯。其次，雖然被告胡某某是房屋實際占有人、使用人，簽訂合同后，積極履行義務(wù)，但所有權(quán)人是同惠公司，事后才知道還建房買賣不合法，不能辦理過戶手續(xù)。故三方簽訂的買賣合同存在違法性，對買賣雙方不具有約束力。為無效合同。最后根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)，無效合同處理辦法為返還財物，賠償損失。所以被告胡某某同意返還原告給付的30000元。原告與被告胡某某是在不懂法情況下進(jìn)行的交易，是被告譽(yù)家公司非法為雙方提供服務(wù)，造成買賣雙方經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由被告譽(yù)家公司???擔(dān)。二、因為《二手房買賣合同》是一份無效合同，合同當(dāng)事人之間沒有違約、過錯責(zé)任，只是合同違法性使合同不具有法律約束力，所以原告要求雙倍返還定金、賠償租金損失的訴訟請求均不會得到法律支持。懇請人民法院依法駁回原告的訴訟請求。被告胡某某為證明其所主張的事實，在開庭審理中出示了以下證據(jù)：證據(jù)一、（1）2008年4月24日，胡樹民與同惠公司簽訂的《華新C區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；（2）房屋所有權(quán)證。證明訴爭房屋的權(quán)屬。證據(jù)二、2017年12月15日，原告與兩被告簽訂的《二手房買賣合同》。證明原告與被告胡某某經(jīng)被告譽(yù)家公司介紹簽訂合同，該合同應(yīng)屬無效合同。證據(jù)三、2017年12月15日，被告譽(yù)家公司出具的收款收據(jù)。證明被告胡某某向被告譽(yù)家公司支付中介費3000元。證據(jù)四、（1）黃林香及胡樹民的火化證明；（2）2017年11月9日，武穴市武穴街道辦事處二里半社區(qū)居民委員會出具的《證明》；（3）黃林香的戶口本。證明黃林香、胡樹民與被告胡某某的關(guān)系，黃林香及胡樹民的死亡時間。證據(jù)五、繼承權(quán)公證材料一組。證明被告胡某某在簽訂合同后積極履行義務(wù)。被告譽(yù)家公司既未書面答辯，也未到庭應(yīng)訴，放棄了答辯、舉證的權(quán)利，亦放棄了對原告及被告胡某某提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告及被告胡某某提交的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)一能夠證明原、被告訴訟主體身份情況，本院予以采信。證據(jù)二中的（1）與被告胡某某提交的證據(jù)二是一致的，對其真實性本院予以確認(rèn)；證據(jù)二中的（2）能夠證明本案客觀事實??本院予以采信；證據(jù)三系復(fù)印件，無具體時間，原告亦不能證明被告胡某某已實際收到，故對該份證據(jù)本院不予采信；證據(jù)四與被告胡某某提交的證據(jù)一中的（2）登記信息是一致的，故對該兩份證據(jù)，本院均予以采信；證據(jù)五中承租人系案外人佘毓靜，該證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。被告提交的證據(jù)一中的（1）、證據(jù)三、證據(jù)四與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；證據(jù)五不能證明被告胡某某在積極履行合同義務(wù)，故對該組證據(jù)本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2017年12月15日，原告（買方）與被告胡某某（賣方）、被告譽(yù)家公司（經(jīng)紀(jì)方）簽訂了一份《二手房買賣合同》，約定：買賣雙方交易的房地產(chǎn)位于黃石××區(qū)紅旗橋華××號，建筑面積87.17平方米，證號為黃房權(quán)證港字第××號；轉(zhuǎn)讓成交價750000???，買方同意在本合同生效之日起當(dāng)日內(nèi)（含當(dāng)日）向賣方支付定金30000元；買方同意于辦理銀行貸款審批通過當(dāng)日前（含當(dāng)日）將除定金之外的剩余首期款260000元支付給賣方；買方須于2018年3月10日前（含當(dāng)日）向按揭銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批手續(xù)；買賣雙方須于2018年3月20日前（含當(dāng)日）共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)登記手續(xù)，并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移初始登記之日起兩個工作日內(nèi)，買賣雙方須辦理繳納稅費的手續(xù)；該物業(yè)沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于簽署本合同之日起當(dāng)日內(nèi)（含當(dāng)日）將該物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明原件交予經(jīng)紀(jì)方。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告胡某某支付購房定金30000元，被告胡某某同時向原告出具了一份收條。同日，被告譽(yù)家公司告知原告案涉房屋登記的所有權(quán)??不是被告胡某某，需等待被告胡某某辦理完繼承手續(xù)后才能辦理過戶手續(xù)。因案涉房屋至今未能辦理過戶手續(xù)，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商未果，故而成訟。另查明，位于黃石市黃石××區(qū)紅旗橋華××號房屋的登記權(quán)利人為同惠公司，現(xiàn)由被告胡某某實際占有。本院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”之規(guī)定，原告與兩被告簽訂的《二手房買賣合同》應(yīng)為有效合同，因案涉房屋登記的權(quán)利人為同惠公司，被告胡某某系房屋實際占有人，其簽訂合同之時并未取得房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致其與原告簽訂的買賣合同無法繼續(xù)履行，被告胡某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告胡某某主張合同無效，缺乏法律依據(jù)，本院不予采納。原告要求解除《二手房買賣合同》依法有據(jù)，本院予以支持。本院于2018年5月15日向被告胡某某送達(dá)了包括起訴狀副本在內(nèi)的應(yīng)訴材料，可視為原告于該日將其解除合同的主張通知了被告胡某某，故上述合同于2018年5月15日解除。被告胡某某辯稱其在簽訂《二手房買賣合同》時，就已告知原告案涉房屋實際權(quán)屬問題，但其并未提供證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故其抗辯理由不成立。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定??債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”之規(guī)定，因被告胡某某的違約行為造成合同無法履行，原告要求被告胡某某雙倍返還定金60000元的訴訟請求，本院予以支持。因原告未提交充足證據(jù)證明存在租房以及支付租金的事實，故對于原告要求兩被告共同賠償租房費用2000元的訴訟請求，本院不予支持。被告胡某某要求被告譽(yù)家公司返還中介費3000元，系另一法律關(guān)系，被告胡某某可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告丁某年與被告胡某某、黃石市譽(yù)家房地產(chǎn)中介有限公司于2017年12月15日簽訂的《二手房買賣合同》。二、被告胡某某于本判決生效后五日內(nèi)雙倍返還原告丁某年定金共計60000元。三、駁回原告丁某年的其他訴訟請求。如果被告胡某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1350元，減半收取計675元，由被告胡某某、黃石市譽(yù)家房地產(chǎn)中介有限公司連帶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　劉青青

書記員：肖君