上訴人（原審原告）:丁號(hào)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市蠡縣。
委托訴訟代理人：吳小凱，河北樹仁律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）:智某某，女，1975年11月9號(hào)出生，漢族，住保定市滿城區(qū)。
委托訴訟代理人：李鳳，保定市競秀區(qū)先鋒法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審被告）:保定市華中中環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地:保定市恒祥北大街733號(hào)門臉。
法定代表人：袁淑玲，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：邸鵬、楊宏全，該公司法務(wù)。

上訴人丁號(hào)因與上訴人智某某、被上訴人保定市華中中環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱華中中環(huán)公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省保定高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（2016）冀0691民初57號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月26日立案后，依法組成合議庭公開進(jìn)行了審理，上訴人丁號(hào)及其委托訴訟代理人吳小凱、上訴人智某某的委托訴訟代理人李鳳、被上訴人華中中環(huán)公司的委托訴訟代理人邸鵬、楊宏全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
丁號(hào)上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷河北省保定高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（2016）冀0691民初57號(hào)民事判決第三、四項(xiàng)判決，改判由被上訴人華中中環(huán)公司返還上訴人19000元中介費(fèi)，由被上訴人智某某賠償上訴人經(jīng)濟(jì)損失265890元或?qū)⒈景赴l(fā)還重審；2、訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，中介費(fèi)應(yīng)由華中中環(huán)公司返還給上訴人。2016年9月11日在三方簽訂的《房屋買賣合同》中對(duì)被上訴人華中中環(huán)公司的責(zé)任義務(wù)進(jìn)行了明確約定。在合同履行過程中，華中中環(huán)公司沒有按合同約定履行全部義務(wù)，遇到問題時(shí)該公司也未妥善處理，只是提供交易信息促成買賣雙方達(dá)成了房屋買賣合同，故其未履行全部的工作義務(wù)，應(yīng)返還上訴人中介費(fèi)；2、一審法院未支持上訴人主張的265890元可得利益損失，沒有事實(shí)及法律依據(jù)。被上訴人智某某的違約行為，造成上訴人無法取得房屋所有權(quán)，并且錯(cuò)過了買房的時(shí)機(jī)。在上訴人起訴時(shí)標(biāo)的物房價(jià)已經(jīng)上漲至13000元/平米，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于合同法司法解釋二理解與適用》第117-119頁的司法觀點(diǎn)，被上訴人智某某應(yīng)賠償上訴人經(jīng)濟(jì)損失265890元。
智某某辯稱其沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
華中中環(huán)公司辯稱，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被上訴人促成房屋買賣合同成立并生效，就應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)并且在買賣合同成立前被上訴人不僅提供交易信息，而且要經(jīng)過查找房源、匹配房源、帶看房源、房屋價(jià)格談判等多種程序，這些工作需要幾個(gè)月甚至半年以上時(shí)間，且在買賣雙方發(fā)生糾紛后被上訴人一直在協(xié)調(diào)解決，故被上訴人沒有違約行為，請(qǐng)求法院駁回上訴人的上訴人請(qǐng)求。
智某某上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷河北省保定高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（2016）冀0691民初57號(hào)民事判決，依法改判或發(fā)回重審；2、訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、在三方簽訂《房屋買賣合同》后，被上訴人丁號(hào)要解除房屋買賣合同，想以另一親屬的名義購買，上訴人也向華中中環(huán)公司表明了同意協(xié)商解除合同，但上訴人再未收到被上訴人任何反饋信息，也未收到要求協(xié)助辦理貸款手續(xù)的通知，故造成買賣雙方無法實(shí)際履行合同的主要原因在于被上訴人華中中環(huán)公司；2、根據(jù)合同約定，被上訴人丁號(hào)應(yīng)于2016年10月24日前將首付款307000元存入銀行指定監(jiān)管賬戶，但被上訴人丁號(hào)并未履行上述義務(wù)，故上訴人依據(jù)合同約定單方解除合同符合法律規(guī)定，并保留向被上訴人追究違約責(zé)任的權(quán)利；3、被上訴人丁號(hào)庭審提交手機(jī)短信截圖顯示時(shí)間為2016年11月23日，狀態(tài)為發(fā)送成功，只能表示從發(fā)送者的手機(jī)已發(fā)出，并不代表已到達(dá)接收者的手機(jī)，一審法院僅以顯示信息發(fā)送成功為由認(rèn)定上訴人已收到該信息，沒有事實(shí)依據(jù)。況且，在被上訴人丁號(hào)發(fā)送短信時(shí)已違約在先，上訴人依據(jù)合同約定單方解除合同，并不需征得對(duì)方同意。
丁號(hào)辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，裁判依據(jù)充分，請(qǐng)求駁回上訴人智某某的上訴請(qǐng)求。
華中中環(huán)公司辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，裁判依據(jù)充分，請(qǐng)求駁回上訴人智某某的上訴人請(qǐng)求。
丁號(hào)向一審法院起訴請(qǐng)求：1、解除丁號(hào)與智某某于2016年9月11日簽訂的房屋買賣合同；2、智某某與華中中環(huán)公司連帶返還丁號(hào)雙倍定金6萬元；3、華中中環(huán)公司返還中介費(fèi)19000元；4、智某某賠償丁號(hào)經(jīng)濟(jì)損失265890元；5、訴訟費(fèi)由智某某與華中中環(huán)公司一并承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年9月11日，智某某（賣方，甲方）、丁號(hào)（買方，乙方）與華中中環(huán)公司（中介方，丙方）三方簽訂房屋買賣合同一份，約定由丁號(hào)購買智某某位于保定市陽光盛景A8-3-1502的房屋，房屋出售總價(jià)為1197000元，丁號(hào)向華中中環(huán)公司交納服務(wù)傭金、銀行貸款服務(wù)費(fèi)19000元，向智某某交納購房定金3萬元（該款項(xiàng)由華中中環(huán)公司監(jiān)管）。三方另在該合同約定：“第六條、付款方式：……2、乙方應(yīng)于2016年10月24日前將首付款307000元存入銀行指定賬戶，同時(shí)甲乙雙方向銀行提交全部貸款資料，丙方協(xié)助雙方辦理銀行貸款手續(xù)……4、甲乙雙方待銀行審核批準(zhǔn)乙方貸款手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)……第十條、違約責(zé)任：1、合同簽訂后，如乙方違約則甲方不再退還購房定金，丙方有權(quán)直接將監(jiān)管的乙方已付購房定金支付給甲方；如甲方違約，則應(yīng)向乙方返還雙倍定金（丙方將監(jiān)管乙方的購房定金退還乙方，另外的定金由甲方賠付給乙方），丙方有權(quán)直接將監(jiān)管的乙方已付購房定金返還給乙方……違約方給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方已支付的服務(wù)傭金，并承擔(dān)其他經(jīng)濟(jì)賠償?shù)确韶?zé)任；2、如甲乙任何一方提出中止貸款行為或因提供的房屋貸款手續(xù)不完善、證明不屬實(shí)、資信不夠等原因造成貸款未果或交易未能完成，由責(zé)任方承擔(dān)所造成的經(jīng)濟(jì)損失，貸款服務(wù)費(fèi)不予退還……7、甲方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向丙方交納房屋所有權(quán)證原件，如因客觀原因無法向丙方交納房屋所有權(quán)證原件時(shí)應(yīng)交納履約保證金3萬元，該保證金由丙方代乙方收取，若在合同履行過程中，甲方違約，該履約保證金即轉(zhuǎn)為定金，丙方有權(quán)按照本合同第十條第一款的約定將該筆款項(xiàng)支付給乙方”。合同簽訂后，丁號(hào)向華中中環(huán)公司交付了買方中介費(fèi)19000元，華中中環(huán)公司代智某某收取了丁號(hào)交付的購房定金3萬元，代丁號(hào)收取了智某某交付的履約保證金3萬元。后丁號(hào)與智某某因合同履行事宜發(fā)生爭議，2016年10月24日，智某某未出面配合丁號(hào)及華中中環(huán)公司辦理銀行貸款手續(xù)，后亦未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，丁號(hào)先后通過手機(jī)短信及郵寄解約通知函的方式聯(lián)系智某某處理本案涉及合同相關(guān)事宜，智某某均未回應(yīng)。
一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……”。本案中，丁號(hào)、智某某與華中中環(huán)公司三方簽訂的房屋買賣合同是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，各方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。智某某未按合同約定履行配合丁號(hào)及華中中環(huán)公司辦理銀行貸款手續(xù)及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，后經(jīng)丁號(hào)通過手機(jī)短信及郵寄解約通知函的方式與其聯(lián)系合同履行或解約相關(guān)事宜后無任何回應(yīng)，至今亦無繼續(xù)履行合同的意思表示，導(dǎo)致本案涉及合同目的無法實(shí)現(xiàn)，已構(gòu)成根本違約，故對(duì)丁號(hào)要求解除合同的訴訟請(qǐng)求依法予以支持，智某某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)本案涉及房屋買賣合同中關(guān)于違約條款的相關(guān)約定，丁號(hào)要求智某某返還雙倍定金共計(jì)6萬元并無不當(dāng)，依法應(yīng)予支持。華中中環(huán)公司作為本案房屋買賣合同的中介方已促成丁號(hào)與智某某雙方達(dá)成房屋買賣合同，后因智某某的違約行為未能履行協(xié)助雙方銀行貸款服務(wù)，在本案中無違約行為，故丁號(hào)要求華中中環(huán)公司對(duì)該款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任及要求華中中環(huán)公司返還中介費(fèi)，無事實(shí)和法律依據(jù)，依法不予支持。又因三方在房屋買賣合同第十條約定“……如甲方（智某某）違約，則應(yīng)向乙方（丁號(hào)）返還雙倍定金……若在合同履行過程中，甲方（智某某）違約，該履約保證金轉(zhuǎn)為定金，丙方（華中中環(huán)公司）有權(quán)按照本合同第十條第一款的約定將該筆款項(xiàng)支付給乙方（丁號(hào)）”，且丁號(hào)、智某某均已經(jīng)相應(yīng)的購房定金、履約保證金交付華中中環(huán)公司保管，為減少當(dāng)事人訴累，華中中環(huán)公司可依據(jù)合同約定直接將其保管的相應(yīng)款項(xiàng)（購房定金3萬元、履約保證金3萬元）直接交付丁號(hào)即可。對(duì)丁號(hào)主張的經(jīng)濟(jì)損失265890元，系根據(jù)本案涉及房屋的市場價(jià)計(jì)算得出的可得利益損失，因其對(duì)本案涉及房屋的市場價(jià)格13000元/平方米系估算得出，無其他證據(jù)證實(shí)，故依法不予支持。根據(jù)本案三方當(dāng)事人在房屋買賣合同第十條約定“違約方給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方已支付的服務(wù)傭金……如甲乙任何一方提出中止貸款行為……等原因造成貸款未果或交易未能完成，由責(zé)任方承擔(dān)所造成的經(jīng)濟(jì)損失，貸款服務(wù)費(fèi)不予退還”，因智某某的違約行為導(dǎo)致貸款未果、交易未能完成，對(duì)丁號(hào)因此損失的中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)應(yīng)視為其經(jīng)濟(jì)損失，故對(duì)丁號(hào)主張的經(jīng)濟(jì)損失根據(jù)本案案情和合同約定認(rèn)定為19000元，由智某某承擔(dān)。智某某主張本案涉及合同因丁號(hào)不想買房已經(jīng)解除，未能提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，依法不予認(rèn)定。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第九十八條、第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：一、解除丁號(hào)、智某某、保定市華中中環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年9月11日簽訂的房屋買賣合同；二、智某某在本判決生效之日起十日內(nèi)向丁號(hào)返還雙倍定金6萬元（因該款項(xiàng)均由保定市華中中環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保管，由保定市華中中環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付丁號(hào)）；三、智某某在本判決生效之日起十日內(nèi)向丁號(hào)賠償經(jīng)濟(jì)損失19000元；四、駁回丁號(hào)的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6473元，由智某某負(fù)擔(dān)1775元，由丁號(hào)負(fù)擔(dān)4698元。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。二審經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審認(rèn)定事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，根據(jù)三方當(dāng)事人簽訂的《房屋買賣合同》第十條約定：“如甲乙任何一方提出中止貸款行為或因提供的房屋貸款手續(xù)不完善、證明不屬實(shí)、資信不夠等原因造成貸款未果或交易未能完成，由責(zé)任方承擔(dān)所造成的經(jīng)濟(jì)損失，貸款服務(wù)費(fèi)不予退還?！北景钢校蛑悄衬车倪`約行為導(dǎo)致三方簽訂的《房屋買賣合同》未能履行，應(yīng)由其承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，故一審法院判令智某某承擔(dān)中介費(fèi)19000元，于法有據(jù)，并無不當(dāng)。上訴人丁號(hào)主張265890元可得利益損失，未提供充分有效的證據(jù)予以證實(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故對(duì)其該項(xiàng)上訴主張，本院依法不予采信。關(guān)于上訴人智某某是否存在違約行為，一審中丁號(hào)提供了短信發(fā)送記錄、解約通知回執(zhí)單等證據(jù)，用以證實(shí)在三方簽訂《房屋買賣合同》后，智某某對(duì)履行或解除合同相關(guān)事宜均無任何回應(yīng)，且至今無繼續(xù)履行合同的意思表示。智某某雖對(duì)此不予認(rèn)可，但未提供證據(jù)足以反駁一審法院認(rèn)定的事實(shí)，故一審法院以此認(rèn)定智某某的行為構(gòu)成根本違約，并承擔(dān)雙倍返還定金的義務(wù)，理據(jù)充分，亦無不妥。綜上所述，丁號(hào)、智某某的上訴請(qǐng)求均不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)12046元，由上訴人丁號(hào)負(fù)擔(dān)5573元，由上訴人智某某負(fù)擔(dān)6473元。
本判決為終審判決。

審判長　　孫欣欣 審判員　　張曉清 審判員　　劉艷曉

書記員：趙盼