原告丁某，男，生于1981年8月17日，漢族，荊門(mén)市人。
委托代理人洪小樂(lè)，湖北新天律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉巧嬌，女，生于1985年7月26日，漢族。系丁某之妻。
被告鐘某某，男，生于1982年6月16日，漢族，湖北省鐘祥市人。

原告丁某與被告鐘某某租賃合同糾紛一案，本院2014年8月4日受理后，依法由審判員李莉適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審理。原告丁某的委托代理人洪小樂(lè)、劉巧嬌、被告鐘某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
丁某訴稱(chēng)，2008年5月3日，丁某父親丁柏林與鐘某某簽訂房屋出租合同，合同約定丁柏林將位于××街一樓二室一廳的房屋出租給鐘某某使用，租賃期限三年。2011年5月3日，丁柏林與鐘某某又續(xù)簽了房屋出租合同，合同期限二年，每月租金1500元。合同期滿后，鐘某某一直占用房屋，也不支付房租?，F(xiàn)丁某需將房屋收回自用，為此訴至法院，要求1、判令鐘某某支付房租11000元；2、判令鐘某某騰退房屋，并按每月3000元支付房租至騰退之日；3、訴訟費(fèi)由鐘某某承擔(dān)。
鐘某某辯稱(chēng)，欠丁某房租11000元屬實(shí)，但鐘某某并非故意拖欠房租不付。理由如下：一、在2008年接收門(mén)面時(shí)鐘某某支付了30000元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，丁某父母同意可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢?、在鐘某某?jīng)營(yíng)的6年中，店面裝修前后投資費(fèi)用達(dá)五、六萬(wàn)元?，F(xiàn)鐘某某從事的是培訓(xùn)業(yè)務(wù)，短期內(nèi)無(wú)法騰退店面，也不同意騰退。雙方曾約定從2013年6月至2014年7月期間的房租為每月2000元，現(xiàn)丁某要求按3000元支付房租不同意。
結(jié)合雙方的訴辯意見(jiàn)，本院歸納雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：丁某主張鐘某某騰退房屋并按每月3000元支付房租至騰退之日止的依據(jù)。
丁某針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，向本院提供了以下證據(jù)：
1、2008年5月3日簽訂的房屋出租合同一份。證明丁柏林與鐘某某簽訂了房屋出租合同；
2、2011年5月3日房屋出租合同一份。證明丁柏林與鐘某某簽訂合同一份，房屋租賃從2011年5月3日至2013年5月3日；
3、照片一組。證明合同到期后鐘某某一直未騰退房屋，現(xiàn)仍占用經(jīng)營(yíng)。
鐘某某針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)無(wú)證據(jù)提供。
對(duì)丁某提供的3份證據(jù)，鐘某某無(wú)異議，本院予以采信。
結(jié)合本院采信的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
丁某父母丁柏林、劉平香生前擁有荊門(mén)市××街一樓房屋一套，現(xiàn)丁柏林、劉平香均已去世，丁某系其唯一繼承人。
2008年5月3日，丁柏林與鐘某某簽訂房屋租賃合同一份，約定將荊門(mén)市××街房屋租賃給鐘某某，租賃期限三年，租金為每月1300元。承租方所需裝修門(mén)面的費(fèi)用由自己承擔(dān)，退還房屋時(shí)，裝修費(fèi)用不需要出租方返還。該租賃合同期滿后，丁柏林之妻劉平香與鐘某某于2011年5月3日又續(xù)簽租賃合同一份，租賃期限兩年，房租每月1500元。2013年5月合同期滿，鐘某某共欠房租19000元。丁某要求鐘某某騰退房屋，鐘某某未同意并繼續(xù)使用該租賃房屋，丁某按每月2000元標(biāo)準(zhǔn)收取房租費(fèi)。截止2014年6月30日，鐘某某共欠丁某房租11000元。后丁某多次要求鐘立騰退房屋，因鐘某某要求丁某補(bǔ)償房屋裝修及轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失未果。為此，丁某訴至本院。

本院認(rèn)為，鐘某某承租丁某父母的房屋，并簽訂房屋租賃合同，鐘某某與丁柏林、劉平香之間形成房屋租賃關(guān)系，鐘某某作為承租人，應(yīng)按合同約定按時(shí)足額繳納房租，現(xiàn)未繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。2013年5月合同到期后，鐘某某繼續(xù)使用該承租房屋，丁某作為房屋繼承人未提出異議且按每月2000元的房租標(biāo)準(zhǔn)收取了部分房租，丁某與鐘某某之間形成了不定期租賃合同關(guān)系，不定期租賃合同可隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。2014年5月后，丁某多次要求鐘某某騰退房屋，可理解為已通知了鐘某某并給予了合理的期限，鐘某某應(yīng)予騰退。至于丁某主張從2014年7月至騰退之日按每月3000元支付占用期間的使用費(fèi)，因丁某未能提供每月3000元的依據(jù)，本院參照原租金標(biāo)準(zhǔn)每月2000元給付。
另鐘某某抗辯丁某應(yīng)補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓損失及裝修損失，因鐘某某并未提起反訴，且轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失無(wú)證據(jù)證明，裝修損失依合同約定由鐘某某自行承擔(dān)，因此，對(duì)其抗辯本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鐘某某于判決生效之日起三日內(nèi)支付原告丁某欠繳房租11000元；
二、被告鐘某某于判決生效之日起十五日內(nèi)騰退房屋，并從2014年7月1日起按每月2000元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用使用費(fèi)至騰退之日止。
如未按判決書(shū)指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元減半收取150元，由被告鐘某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)300元。上訴費(fèi)匯至荊門(mén)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：農(nóng)行湖北省荊門(mén)市?；壑?，戶名：荊門(mén)市非稅收入管理局，賬號(hào)570401040002701。上訴人上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人如自動(dòng)履行判決的，標(biāo)的款匯至荊門(mén)市東寶區(qū)人民法院，戶名：荊門(mén)市東寶區(qū)財(cái)政局預(yù)算外資金財(cái)政專(zhuān)戶，賬號(hào)：560301040000261，開(kāi)戶行：農(nóng)行湖北省荊門(mén)市金泉支行。

審判員　李　莉

書(shū)記員：黃天智