原告：丁某。
委托訴訟代理人：陳俊浩，湖北云開正泰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：曹剛，武漢市武昌區(qū)楚天法律服務(wù)所法律工作者。
被告：武漢傅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：付存友，董事長。
委托訴訟代理人：謝星雄，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王敏玲，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。

原告丁某訴被告武漢傅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢傅某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告于2018年7月27日向本院提出訴訟請求：1、被告立即向原告支付逾期交房違約金32,535.34元及逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金6,639.88元，兩項(xiàng)合計(jì)39,175.22元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員姜樹山獨(dú)任審判并公開開庭進(jìn)行審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、商品房買賣合同的簽訂時(shí)間：2016年4月1日；
二、房屋地點(diǎn)：“金湖灣”住宅小區(qū)第*幢*單元*層*號；
三、已付購房總價(jià)款：663,988元；
四、合同約定的交房時(shí)間：2016年6月30日前；
五、合同約定的逾期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)：每日按已交付房款的萬分之二；
六、合同約定的逾期辦證違約金標(biāo)準(zhǔn)：按已付房價(jià)款的1%。
另查明，2015年12月27日，丁某向武漢傅某公司付清購房首付款193,988元，余款470,000元已于2016年5月11日付清。雙方于2016年4月1日簽訂正式備案合同，即《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：東140435115），合同第九條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年6月30日前將符合條件的商品房交付買受人使用。同時(shí)，雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。
2017年3月11日，丁某驗(yàn)收并實(shí)際占有、使用本案所涉房產(chǎn)，雙方確認(rèn)2016年6月30日至2016年8月30日期間的逾期交房違約金為3,984元，已通過沖抵物業(yè)費(fèi)的方式支付。2017年4月1日，武漢傅某公司辦理了案涉房產(chǎn)所屬住宅樓的竣工驗(yàn)收備案登記手續(xù)。
審理中，雙方確認(rèn)武漢傅某公司于2018年3月30日辦理了案涉房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。合同履行過程中，原告已付清購房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，于2016年6月30日前向原告交付符合合同要求的房產(chǎn)，但本案所涉房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收備案登記時(shí)間為2017年4月1日，在此之前，因被告未辦理上述備案登記，合同所涉房屋尚不具備交付條件，不論是否已實(shí)際交付，被告均構(gòu)成逾期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，逾期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日按已交付房款的萬分之二計(jì)算，鑒于原告已于2017年3月11日收房，并實(shí)際占有、使用房屋，其部分損失已得到彌補(bǔ)，收房之后的逾期交房違約金，本院酌情調(diào)整為每日按已交付房款的萬分之一計(jì)算。同時(shí)，因雙方已就截止2016年8月30日的逾期交房違約金協(xié)商處理，并已履行完畢，則本案中逾期交房違約金的計(jì)算起始時(shí)間應(yīng)為2016年8月31日。綜上，被告應(yīng)承擔(dān)的逾期交房違約金為26,891.51元（663,988元×192天×0.02%天+663,988元×21天×0.01%天）。對于原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金的訴訟請求，本院在26,891.51元的范圍內(nèi)予以支持；超出部分不予支持。
根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告應(yīng)在約定期限內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，結(jié)合雙方確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)間及被告交房時(shí)間，被告實(shí)際辦理房地產(chǎn)初始登記時(shí)已超過90日的辦理期限，構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)支付違約金6,639.88元（663,988元×1%）。對于原告要求被告支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢傅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告丁某支付逾期交房違約金26,891.51元、逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金6,639.88元，合計(jì)33,531.39元；
二、駁回原告丁某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)390元（原告丁某已預(yù)交），由原告丁某負(fù)擔(dān)56元，被告武漢傅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)334元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定預(yù)交上訴費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 姜樹山

書記員： 武斕