原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：相偉華，上海市申松律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：田苗，上海市申松律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫海安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
　　第三人：上海新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市松江區(qū)古樓公路XXX弄XXX-XXX號單號1-3層。
　　法定代表人：奚岳峰，負責人。
　　原告丁某某訴被告孫海安、第三人上海新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月18日立案后，依法適用簡易程序進行審理，因被告孫海安下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，并于2019年2月21日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人相偉華到庭參加了訴訟。被告經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。第三人經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告丁某某向本院提出訴訟請求：1.第三人將位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗凱路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)過戶登記至被告名下；2.在上述房屋過戶登記在被告名下后，被告將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下。事實和理由：2012年10月8日，原告與被告通過房產(chǎn)中介就系爭房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，當日原告支付購房定金50,000元，雙方又于2012年10月26日就該房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》一份，協(xié)議約定房價款為490,000元，分三筆付清，最后一筆90,000元在房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶成功后一次性付清。2012年10月26日原告從被告處取得系爭房屋并裝修入住至今，現(xiàn)系爭房屋已經(jīng)可以辦理小產(chǎn)證及過戶，但因被告原因至今未能辦理，故原告訴至本院請求判如所請。
　　被告孫海安未作答辯。
　　第三人未作陳述。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對證據(jù)和事實，本院認定如下：
　　系爭房屋登記在第三人名下，為被告于2011年1月20日通過與案外人簽訂《上海市城市房屋拆遷補償安置協(xié)議》后取得的動拆遷安置房，所在大產(chǎn)證登記日期為2013年6月28日。
　　原告作為購買方、乙方與被告作為出賣方、甲方在案外人上海升贏房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所居間服務(wù)下于2012年10月8日簽署《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、于2012年10月26日簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定：1.甲方向乙方出售系爭房屋，類型為動遷安置房，房屋面積為52.74平方米，毛坯房；2.房屋總價款為490,000元，在本交易中所產(chǎn)生的稅、費等由乙方承擔，甲方自行辦理產(chǎn)證時產(chǎn)生的費用由甲方承擔；3.協(xié)議簽訂當日乙方交付甲方定金50,000元；4.在2012年11月30日之前，乙方再支付甲方350,000元作為購房首付款，同時甲方交付乙方系爭房屋、鑰匙及相關(guān)票據(jù)；5.在2016年10月30日之前(可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶時)，甲乙雙方在松江交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶的當日，乙方再支付甲方90,000元，至此所有房款結(jié)清。協(xié)議另就房屋買賣的其他事項進行了約定。
　　2012年10月26日，被告并向原告出具《承諾書》一份，承諾：在可以辦理該房屋的過戶手續(xù)后三個月內(nèi)被告及該房屋的任何相關(guān)權(quán)利人無條件配合完成把該房屋過戶到原告名下，如超過三個月仍沒有辦理過戶手續(xù)，被告及該房屋的任何相關(guān)權(quán)利人無條件放棄該房屋的所有權(quán)爭議。
　　2012年10月8日，原告通過轉(zhuǎn)賬向被告支付50,000元，2012年10月26日，原告通過轉(zhuǎn)賬向被告支付100,000元，2012年11月13日，原告通過轉(zhuǎn)賬向被告支付250,000元。原、被告于2012年10月26日簽訂《房屋交接確認書》，原告自述于2012年10月26日取得系爭房屋交付并入住至今。原告承諾名下無房，不被限購。
　　又查明，因被告與案外人冉龍霞離婚糾紛一案中被告怠于履行義務(wù)，系爭房屋于2014年3月20日被閘北法院(現(xiàn)靜安法院)查封。審理中，原告為及時辦理系爭房屋過戶，向靜安法院以代管款形式支付131,500元代被告履行部分相應(yīng)債務(wù)，截止到2019年2月25日，系爭房屋上該查封已解除。
　　上述事實，主要有房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、房地產(chǎn)買賣協(xié)議、承諾書、房屋交接確認書、轉(zhuǎn)賬憑證、上海市城市房屋拆遷補償安置協(xié)議、配套商品房供應(yīng)單、上海市房地產(chǎn)登記簿信息、發(fā)票、收據(jù)、執(zhí)行筆錄及當事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認。
　　本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告雖然沒有最終簽訂網(wǎng)簽版本的上海市房地產(chǎn)買賣合同，但是原、被告通過簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議及買賣協(xié)議就買賣的標的、價款、支付時間、交房時間、違約責任、過戶條件等進行了明確的約定，考慮到系爭房屋為動拆遷安置房，即便雙方就過戶時間沒有明確的約定，但是根據(jù)雙方的約定、被告出具的承諾書并結(jié)合系爭房屋的性質(zhì)，可以確定系爭房屋的過戶時間，故本院認為原、被告就系爭房屋已經(jīng)成立了房屋買賣合同關(guān)系，且不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于有效的合同，當事人均應(yīng)恪守，房屋買賣合同應(yīng)繼續(xù)履行。根據(jù)系爭房屋所在大產(chǎn)證登記日期、被告簽訂動拆遷協(xié)議時間，現(xiàn)系爭房屋業(yè)已可以辦理小產(chǎn)證，也不在限制過戶期限內(nèi)，亦符合雙方對于過戶的約定，被告理應(yīng)協(xié)助原告辦理系爭房屋的過戶，基于系爭房屋仍登記在第三人名下，故對于原告的主張，本院予以支持?；诶^續(xù)履行，原告本應(yīng)向被告支付尾款90,000元，但因原告為解除系爭房屋上的查封，已經(jīng)代被告支付131,500元，故本院認為原告已經(jīng)實際履行了尾款的支付義務(wù)，則原告無需再向被告支付尾款90,000元。
　　根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利。本案被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告丁某某與被告孫海安就位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗凱路XXX弄XXX號XXX室房屋成立的房屋買賣合同繼續(xù)履行；
　　二、第三人上海新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告孫海安辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗凱路XXX弄XXX號XXX室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告孫海安名下(過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費由原告丁某某負擔，原告丁某某可就此項判決申請執(zhí)行)；
　　三、被告孫海安于取得位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗凱路XXX弄XXX號XXX室房屋所有權(quán)登記后十日內(nèi)協(xié)助原告丁某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗凱路XXX弄XXX號XXX室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告丁某某名下(過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費由原告丁某某負擔)。
　　案件受理費8,650元，由被告孫海安負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：謝??銘

書記員：黃??勇