黃金宇
楊新彥（湖北普濟律師事務所）
楊樂毅（湖北普濟律師事務所）
鄧誠誠

原告黃金宇。
委托代理人楊新彥（特別授權），湖北普濟律師事務所律師。
委托代理人楊樂毅（特別授權），湖北普濟律師事務所律師。
被告鄧誠誠，自由職業(yè)。
原告黃金宇訴被告鄧誠誠民間借貸糾紛一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員韓國鋒獨任審判，于2014年6月4日公開開庭進行了審理。原告黃金宇到庭參加訴訟，被告鄧誠誠經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席進行審理。本案審理過程中，原、被告申請庭外和解二個月，和解未果。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的借款合同及最高額抵押合同系雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，對合同雙方均具有約束力，現(xiàn)原告已按合同約定向被告指定賬戶匯款15×××00元，且原、被告雙方對于抵押房屋辦理了房屋他項權證，在借款期限屆滿后，被告應按合同約定歸還欠款15×××00元及利息，且原告對于被告辦理抵押登記的房產享有優(yōu)先受償權，故原告要求被告清償借款本金15×××00元及對被告所有的位于當陽市玉陽辦事處朱灣三組的房產（房產證號:當市房權證玉陽字第××號，房屋他項權證號:當市房他證玉陽字第20120556號）享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院予以支持。原告訴訟請求中的利息計算標準為月息3.6%，與其訴狀中事實與理由部分載明的月息2%以及借款合同、收條上約定的月息2%不符，故原告關于利息部分的訴訟請求，本院以15×××00元為基數按月息2%的標準自2012年9月27日起計算至本院確定的給付之日止，超過部分不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第五十三條 ?、第六十條 ?第一款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄧誠誠于本判決生效之日起五日內清償原告黃金宇借款本金人民幣15×××00元及利息（計息方式:以15×××00元為基數按月息2%的標準自2012年9月27日起計算至被告實際付清之日止）。
二、被告鄧誠誠不履行上述債務，則原告黃金宇有權對被告鄧誠誠提供的抵押物（房產證號:當市房權證玉陽字第00031818號，房屋他項權證號:當市房他證玉陽字第20120556號）以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告黃金宇的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4960元，減半收取2480元（原告已預交），由被告鄧誠誠負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀及副本2份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的借款合同及最高額抵押合同系雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，對合同雙方均具有約束力，現(xiàn)原告已按合同約定向被告指定賬戶匯款15×××00元，且原、被告雙方對于抵押房屋辦理了房屋他項權證，在借款期限屆滿后，被告應按合同約定歸還欠款15×××00元及利息，且原告對于被告辦理抵押登記的房產享有優(yōu)先受償權，故原告要求被告清償借款本金15×××00元及對被告所有的位于當陽市玉陽辦事處朱灣三組的房產（房產證號:當市房權證玉陽字第××號，房屋他項權證號:當市房他證玉陽字第20120556號）享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院予以支持。原告訴訟請求中的利息計算標準為月息3.6%，與其訴狀中事實與理由部分載明的月息2%以及借款合同、收條上約定的月息2%不符，故原告關于利息部分的訴訟請求，本院以15×××00元為基數按月息2%的標準自2012年9月27日起計算至本院確定的給付之日止，超過部分不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第五十三條 ?、第六十條 ?第一款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄧誠誠于本判決生效之日起五日內清償原告黃金宇借款本金人民幣15×××00元及利息（計息方式:以15×××00元為基數按月息2%的標準自2012年9月27日起計算至被告實際付清之日止）。
二、被告鄧誠誠不履行上述債務，則原告黃金宇有權對被告鄧誠誠提供的抵押物（房產證號:當市房權證玉陽字第00031818號，房屋他項權證號:當市房他證玉陽字第20120556號）以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告黃金宇的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4960元，減半收取2480元（原告已預交），由被告鄧誠誠負擔。

審判長：韓國鋒

書記員：朱小華