原告黃日光。
委托代理人謝平子，系湖北今天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司，住所地：鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興路。組織機(jī)構(gòu)代碼：67975809-5
法定代表人祁海，系公司董事長(zhǎng)。
委托代理人丁繼安，男，1965年4月9日出生，漢族。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人敖英姿，系湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告黃日光訴被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員鄒志勇、張琳、人民陪審員周玉龍組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人謝平子，被告的委托代理人丁繼安到庭參加訴訟。庭審后，原告黃日光與被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司共同向本院申請(qǐng)庭外調(diào)解1個(gè)月，自2016年5月25日至6月25日止，庭外調(diào)解到期雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議。本案現(xiàn)已依法審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本案中，依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)，涉案房屋雖已竣工，并已交付原告。但至今并未取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證和施工許可證，也未辦理預(yù)售許可證。綜合上述內(nèi)容，該涉案房屋在法律上是不完善的。由于合同的標(biāo)的物不具備完全的合法性，導(dǎo)致原、被告于2011年4月22日簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睋?jù)此，現(xiàn)被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司要求繼續(xù)履行合同，不同意解除合同的抗辯意見(jiàn)，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條的規(guī)定：“…商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！币虼?，無(wú)論是根據(jù)合同的無(wú)效性，還是依照法律規(guī)定，原告黃日光要求解除《商品房買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，均應(yīng)支持。合同解除后，被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)返還原告黃日光已付房款205，632.00元及辦證費(fèi)用8950.00元，原告黃日光亦應(yīng)向被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司退還房屋。
因上述合同無(wú)效的原因在于被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司未能依法取得相關(guān)行政部門許可建設(shè)該樓盤的興建手續(xù)，將房屋進(jìn)行銷售，屬違規(guī)行為，被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司對(duì)此具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；上述合同上未載明涉案房產(chǎn)的相應(yīng)土地使用證及建設(shè)審批手續(xù)和房屋預(yù)售許可證，原告黃日光作為一名公民，有義務(wù)了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在簽訂上述《商品房買賣合同》時(shí)亦未盡到相應(yīng)的審查及注意義務(wù)，仍然與被告簽訂合同，放任違法、違規(guī)行為的實(shí)施，導(dǎo)致合同無(wú)效其負(fù)有一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，綜合原、被告雙方的過(guò)錯(cuò)程度，以及被告對(duì)該筆款項(xiàng)的占用時(shí)間，原告已經(jīng)接收房屋的時(shí)間，原告提出退房申請(qǐng)的時(shí)間等事實(shí)，本院經(jīng)綜合考量，酌定湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)自原告交清房款之日起，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告黃日光交付房款的至實(shí)際給付之日的利息損失。原告主張的利息損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)此部分的，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司與原告黃日光于2011年4月22日簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效；
二、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告黃日光所交購(gòu)房款人民幣205，632.00元及辦證費(fèi)用8950.00元；
三、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告黃日光購(gòu)房款人民幣205，632.00元的利息損失，自2012年1月19日起，按2011年7月7日中國(guó)人民銀行頒布的同期同類貸款利率年利率6.90%的標(biāo)準(zhǔn)給付，至實(shí)際給付之日止。
四、駁回原告黃日光的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)人民幣5626.00元，由被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。該款原告黃日光已經(jīng)預(yù)交，由被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711－3357122。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年。

審判長(zhǎng)　　鄒志勇 審判員　　張　琳 陪審員　　周玉龍

書記員：毛志平