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高某與王某、湖北維信產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司拍賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:高某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住襄陽市樊城區(qū)民發(fā)盛特區(qū)。
委托訴訟代理人:吳用,男,xxxx年xx月xx日出生,系高某之夫,住襄陽市樊城區(qū)。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告:王某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人:郭強(qiáng),湖北長久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告:湖北維信產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司,住所地:襄陽市樊城區(qū)漢江路127號(hào)辦公樓四樓。
法定代表人:杜菁,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:郭強(qiáng),湖北長久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。

原告高某訴被告王某、被告湖北維信產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司(以下簡稱維信公司)拍賣合同糾紛一案,本院于2017年7月19日立案受理后,依法適用簡易程序,于2017年8月21日公開開庭進(jìn)行了審理,原告高某及委托訴訟代理人吳用,被告王某、維信公司的共同委托訴訟代理人郭強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某向本院提出訴訟請求:1、要求兩被告連帶返還納的競拍保證金本金及2017年3月30日以前利息合計(jì)16萬元;2、要求兩被告連帶支付從2017年4月1日起至履行完畢之日止,按月息2%支付利息;3、本案訴訟費(fèi)由兩被告共同負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由:2013年1月中旬,原告得知被告維信公司將拍賣位于長虹南路53號(hào)1棟XXXX門面房,面積約77.25平方米,拍賣價(jià)77萬元,且系樊城區(qū)人民法院委托拍賣后,原告遂與被告維信公司商談,并于同月29日從銀行將競拍保證金15萬元匯入其指定賬戶,維信公司收到原告的保證金15萬元后,于同日向原告出具收到保證金15萬元的收據(jù),且被告維信公司加蓋了公章,公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人也簽字。后維信公司停止拍賣過戶手續(xù),被告維信公司理應(yīng)在停止拍賣后將原告交納的保證金退還,但被告維信公司一直推脫,故原告于2014年4月向樊城區(qū)人民法院提起訴訟。后兩被告承諾付款,原告撤回起訴。2017年3月30日,原告找到被告王某,王某出具一份承諾書,承諾在2014年4月30日還清原告欠款25萬元。至今,二被告未返還原告支付的保證金,為維護(hù)原告合法權(quán)益,提起民事訴訟。
原告高某為支持其主張,向本院提交下列證據(jù):證據(jù)一、收據(jù)復(fù)印件一份;證據(jù)二、競買登記表復(fù)印件;證據(jù)三、電匯憑證復(fù)印件一份;證據(jù)四、拍賣成交確認(rèn)書復(fù)印件一份;證據(jù)五、關(guān)于拍賣成交后出讓金、稅費(fèi)支付的函復(fù)印件一份;證據(jù)六、承諾一份;證據(jù)七、〔2014〕鄂樊城民三初字第00180號(hào)民事裁定書一份;證據(jù)八、協(xié)議(2016年7月18日)一份。
被告王某辯稱,王某本人與原告不存在拍賣合同關(guān)系,其個(gè)人未收取原告款項(xiàng),王某不是本案適格的被告;2016年10月12日已被公司解除負(fù)責(zé)人職務(wù),法定代表人身份也被解除。王某請求駁回原告對其的起訴。被告王某提交下列證據(jù):證據(jù)1、2013年12月12日吳用出具的“收條”;證據(jù)2、2014年1月13日王某、維信公司出具的“承諾”;證據(jù)3、2012年11與29日王某出具的“欠條”;證據(jù)4、2016年7月18日王某、吳用簽訂的“協(xié)議”;證據(jù)5、2017年5月、6月從王杰銀行賬戶付款(三筆)9萬元的銀行交易單據(jù)。
被告維信公司辯稱,維信公司是依法合規(guī)進(jìn)行拍賣,拍賣成交確認(rèn)后,原告拒付款項(xiàng);依據(jù)拍賣法與拍賣須知相關(guān)規(guī)定,拍賣成交確認(rèn)后,拍賣人拒不支付款項(xiàng)的,拍賣公司依法收取的保證金不予退還;買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣公司支付5%的傭金;維信公司請求駁回原告訴訟請求。
被告維信公司為支持其抗辯意見向本院提交下列證據(jù):1、樊城區(qū)人民法院拍賣委托書;2、湖北省拍賣活動(dòng)備案通知書;3、拍賣保留價(jià)通知書;4、襄陽晚報(bào)(拍賣公告);5、拍賣標(biāo)的展示記錄;6、競買須知;7、湖北維信公司拍賣筆錄;8、拍賣成交確認(rèn)書;9、(2011)樊執(zhí)字第211-2號(hào)裁定書。
根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù),結(jié)合其陳述,本院查明事實(shí)如下:2013年1月15日,被告維信公司在“襄陽晚報(bào)”中縫刊登“拍賣公告”,對位于襄陽市長虹南路53號(hào)1棟XXXX門面房,面積約77.25平方米,整體拍賣。原告高某與被告維信公司簽訂了“拍賣標(biāo)的展示記錄”、“競買須知”后交納競買保證金150000元,被告維信公司出具了收據(jù)。同年1月30日,原告高某以成交金額770000元,競得上述三間門面房,并簽訂了“拍賣成交確認(rèn)書”。因拍賣房屋的交付問題,原告高某與被告維信公司產(chǎn)生糾紛,后經(jīng)協(xié)商,2013年12月12日,被告維信公司時(shí)任法定代表人王某,退還保證金10萬元,吳用出具了收條。2014年1月13日,被告維信公司、王某出具“承諾”注明:欠吳用公司退股金至今沒退給吳用,欠吳用拍賣定金15萬元,已付10萬元給吳用,下欠5萬元未付。合計(jì)欠25萬元整。承諾所欠25萬元欠款,按同期銀行貸款利息的4倍計(jì)算利息,作為補(bǔ)我欠款給吳用造成的損失。該事實(shí)由被告維信公司、王某出具的“承諾”(由原告高某的丈夫吳用保存)及吳用出具的“收條”證實(shí)。2017年5月、6月王某從王杰(王某之子)銀行賬戶向原告高某付款(三筆)9萬元。該事實(shí)由王杰銀行賬戶付款(三筆)9萬元的銀行交易單據(jù)證實(shí)。原告高某認(rèn)為所交納的保證金及利息未予退還,訴至本院。
本院認(rèn)為,被告維信公司受委托對位于襄陽市長虹南路53號(hào)1棟左三間門面房整體拍賣。原告高某交納競買保證金參與競拍,競得拍賣標(biāo)的物后,雙方簽訂“拍賣成交確認(rèn)書”但原告高某與被告維信公司未履行付款、交付標(biāo)的物義務(wù)。被告王某作為被告維信公司的法定代表人,于2013年12月12日退還原告高某款項(xiàng)10萬元,原告高某的丈夫出具了收條。被告王某后續(xù)向原告高某付款(三筆)9萬元。因被告維信公司、王某于2014年1月13日,出具“承諾”對所欠5萬元承諾按銀行貸款利息的4倍計(jì)算利息,截止至2017年6月14日期間(共1247天),其利息金額為34523.61元。被告王某、維信公司共計(jì)向原告高某支付19萬元。至此,被告維信公司、王某已退還原告高某保證金15萬元,并已支付了相應(yīng)利息。

依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告高某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半收取1750元,由原告高某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員 王 飛

書記員:鄭雪妮

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