原告：馬某某，女，****年**月**日出生，滿族，無業(yè)，現(xiàn)住孫某某。
委托訴訟代理人：王子臣，
黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：安瑞，
孫某某辰清法律服務(wù)所法律工作者。
被告：
孫某某海山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：孫某某孫吳鎮(zhèn)紅旗街北、西秀河西000001室。
法定代表人：劉海山，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳雷，孫某某孫吳
法律服務(wù)所法律工作者。
原告馬某某與被告

孫某某海山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱海山房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年10月18日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月9日公開開庭進行了審理。原告馬某某的委托訴訟代理人王子臣、安瑞，被告海山房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人陳雷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告履行合同，回遷位于豪盛家園小區(qū)二、三、四層樓房二戶各80平方米；2.要求被告負擔(dān)訴訟費用。事實和理由：被告將原告房屋拆遷用于建設(shè)樓房，2017年3月9日，原、被告簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，協(xié)議約定，被告回遷原告樓房160平方米，二戶樓房各80平方米，樓層為二、三、四層。合同約定18個月后回遷，其他回遷戶已經(jīng)回遷入住，被告拒不履行合同約定，構(gòu)成違約，按照合同約定應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。故訴至法院。
海山房地產(chǎn)公司辯稱，因與原告對于回遷的房屋的樓層位置、面積沒有達成相關(guān)的調(diào)解協(xié)議，所以回遷房屋的合同沒有辦法履行。海山房地產(chǎn)公司有原告在事實與理由中的樓層的回遷房屋，如果原告同意可以簽訂房屋回遷合同。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年3月9日海山房地產(chǎn)公司與馬某某簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，約定甲方（拆遷人）
孫某某海山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、乙方（被拆遷人）馬某某，馬某某所屬被拆遷房屋，房屋所有產(chǎn)權(quán)證編號S20020069號，房屋結(jié)構(gòu)磚木，建筑面積70.75平方米，房屋性質(zhì)住宅。馬某某被拆遷房屋無產(chǎn)權(quán)臨時建筑面積32平方米。房屋拆遷補償安置方式：乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。協(xié)議回遷房屋面積160平方米。要求原位置回遷，二、三、四層選擇。二個80平方米的住宅，甲方不可以因其它理由變動回遷位置（如變動位置賠償乙方雙倍面積）。交付標準：豪盛嘉苑小區(qū)多層毛坯房，工程開工之日起十八個月后，甲方交付乙方入戶。如不能按期入戶甲方賠償乙方每月400元進戶違約金。到期后，雙方因回遷房屋位置、價格未達成一致意見。故原告馬某某訴至法院。庭審中，經(jīng)本院調(diào)查，被告預(yù)留符合回遷條件的房源有孫某某××小區(qū)××樓××單元××樓××85.26平方米、豪盛嘉苑小區(qū)12號樓西1單元3樓301室96.57平方米。原告同意回遷11號樓7單元2樓東戶85.26平方米，不同意回遷12號樓西1單元3樓301室96.57平方米，理由是該房屋建筑面價較大。對于回遷房屋的市場價格，原告稱為每平方米2,500元，被告稱每平方米3,100元，就回遷房屋面價差價價格未達成一致意見。

本院認為，原、被告簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》是雙方經(jīng)過協(xié)商后達成的一致意見，系雙方的真實意思表示，該協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，故本院認定原、被告簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》合法有效。被告
孫某某海山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司理應(yīng)在原告馬某某向其按照合同約定主張權(quán)利時，盡到履行合同的義務(wù)，應(yīng)向原告交付回遷房屋，被告預(yù)留的有孫某某××小區(qū)××樓××單元××樓××85.26平方米、豪盛嘉苑小區(qū)12號樓西1單元3樓301室96.57平方米2戶房屋位置在雙方合同約定的回遷范圍內(nèi)，符合回遷條件，且合同明確約定回遷面積大于約定回遷面積按市場銷售價格交納超出面積款。因此原告以面積較大為由不同意接收12號樓西1單元301室96.57平方米的房屋的理由不充分，本院不予支持。雙方雖未對回遷房屋超出約定回遷面積的價格達成一致意見，但根據(jù)孫某某房地產(chǎn)市場的總體價格情況，原告主張的價格每平方米3,100元過高，被告主張的價格每平方米2,500元偏低，具體價格應(yīng)在2,700元左右，因此，原告應(yīng)按上述價格給付被告回遷房屋面積超出約定回遷面積的價款，具體數(shù)額為58,941元（2,700元×21.83平方米）。
綜上所述，為了維護正常的社會秩序，保護公民、法人的合法權(quán)益不受侵害。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條、第一百一十一條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第六十一條、第六十二條第（四）、（五）項之規(guī)定，判決如下：

一、被告
孫某某海山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效之日向原告馬某某交付回遷樓房2戶，其中位于孫某某豪盛嘉苑小區(qū)11號樓7單元2樓東戶85.26平方米1戶，豪盛嘉苑小區(qū)12號樓西1單元301室96.57平方米1戶；
二、原告馬某某于判決生效之日給付被告
孫某某海山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司回遷樓房超出面積價款58,941元。
如未按本判決指定的時間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4,250元（已減半收?。杀桓?br/>孫某某海山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)，于判決生效之日一并交納。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為二年。即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行。

審判員 董武

書記員： 祝巍