顧某某
陳志雄（蘄春縣漕河鎮(zhèn)法律服務(wù)所）
劉子民
汪永明（湖北永銘律師事務(wù)所）

原告:顧某某，中國人民解放軍92692部隊現(xiàn)役軍人。
委托代理人:陳志雄，蘄春縣漕河鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告:劉子民，曾用名劉子平。
委托代理人汪永明，湖北永銘律師事務(wù)所律師。
原告顧某某因與被告劉子民確認合同無效糾紛一案，于2015年4月27日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年7月2日公開開庭審理了本案。原告顧某某的委托代理人陳志雄與被告劉子民及其委托代理人汪永明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:
本院認為，被告劉子民開發(fā)的房屋用地屬于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，被告未提供該土地經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地的證據(jù)，亦未提供其房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，原、被告買賣的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，不能依法交易。原、被告之間的買賣房屋行為違反了法律禁止性規(guī)定，故原、被告于2012年8月8日所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)為無效合同。該合同自始沒有法律約束力。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，雙方明知該房屋不能交易而簽訂買賣協(xié)議，均有過錯，應(yīng)各自承擔(dān)返還財產(chǎn)的責(zé)任。被告辯稱原告的主張已經(jīng)超過兩年的訴訟時效的意見沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解，雙方當事人不能達成一致意見。本院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?、《中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告顧某某與被告劉子民2012年8月8日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效；
二、被告劉子民在本判決生效后十日內(nèi)返還原告顧某某購房款180000元；
三、原告顧某某在本判決生效后十日內(nèi)將坐落于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楓樹林社區(qū)二組（制管廠旁）住宅樓第一單元西頭五層的三室二廳住宅返還給被告劉子民。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3900元，由原告顧某某負擔(dān)1950元，由被告劉子民負擔(dān)1950元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院認為:
本院認為，被告劉子民開發(fā)的房屋用地屬于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，被告未提供該土地經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地的證據(jù)，亦未提供其房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，原、被告買賣的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，不能依法交易。原、被告之間的買賣房屋行為違反了法律禁止性規(guī)定，故原、被告于2012年8月8日所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)為無效合同。該合同自始沒有法律約束力。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，雙方明知該房屋不能交易而簽訂買賣協(xié)議，均有過錯，應(yīng)各自承擔(dān)返還財產(chǎn)的責(zé)任。被告辯稱原告的主張已經(jīng)超過兩年的訴訟時效的意見沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解，雙方當事人不能達成一致意見。本院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?、《中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告顧某某與被告劉子民2012年8月8日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效；
二、被告劉子民在本判決生效后十日內(nèi)返還原告顧某某購房款180000元；
三、原告顧某某在本判決生效后十日內(nèi)將坐落于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楓樹林社區(qū)二組（制管廠旁）住宅樓第一單元西頭五層的三室二廳住宅返還給被告劉子民。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3900元，由原告顧某某負擔(dān)1950元，由被告劉子民負擔(dān)1950元。

審判長：程軍中
審判員：王又林
審判員：胡全友

書記員：王嘉燁