原告：韓擁軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人：秦學(xué)博，河北紫微星律師事務(wù)所律師。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市磁縣。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：邊海軍、王建茹，河北浩博律師事務(wù)所律師。
第三人：邯鄲市邯山中原房產(chǎn)置業(yè)信息部，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：和平路與滏東大街交叉口南行100米路東5號(hào)門市。注冊(cè)號(hào)130400600014265。
經(jīng)營(yíng)者：梁石雷，該部經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王偉志，該信息部員工。

原告韓擁軍與被告朱某某、張某某、第三人邯鄲市邯山中原房產(chǎn)置業(yè)信息部（以下簡(jiǎn)稱中原信息部）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月7日立案受理后，在對(duì)被告朱某某、張某某、第三人中原信息部采用直接送達(dá)，郵寄送達(dá)法律文書未果情況下，2017年8月27日本院在人民法院報(bào)對(duì)被告朱某某、張某某、第三人中原信息部依法公告送達(dá)了“民事起訴狀副本、應(yīng)訴及舉證通知書、合議庭組成人員通知書、開庭傳票。”公告期間，被告張某某，第三人中原信息部到本院領(lǐng)取了訴訟法律文書。公告期滿后，2017年11月20日本院依法適用普通程序，由審判員蘭光明擔(dān)任審判長(zhǎng)與人民陪審員趙媛媛、李延斌依法組成合議庭，對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告韓擁軍的委托訴訟代理人秦學(xué)博，被告張某某的委托訴訟代理人王建茹、第三人中原信息部的委托訴訟代理人王偉志到庭參加訴訟，被告朱某某經(jīng)本院開庭傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院對(duì)被告朱某某依法進(jìn)行了缺席審理，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓擁軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告與第三人2016年1月7日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》。2、判令被告朱某某、張某某共同返還原告已付款400000元及支付違約金144000元（違約金按合同約定的月利息2%，自2016年1月8日計(jì)算至2017年7月8日，實(shí)際違約金已還款之日為準(zhǔn)）。3、判令被告賠償原告自《房屋買賣（置換）合同》簽訂至協(xié)議解除期間，因房?jī)r(jià)漲幅所遭受的損失（待鑒定后確定）。4、本案訴訟費(fèi)、鑒定、保全等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年1月7日，原、被告在第三人處共同簽訂了《房屋買賣（置換）合同》。約定：原告購(gòu)買二被告共有的位于叢臺(tái)區(qū)星城國(guó)際4號(hào)樓1單元32層3201號(hào)房屋，建筑面積152.27㎡，合同價(jià)款為人民幣83萬(wàn)元；付款方式為：原告在2016年1月8日前向二被告支付首付款40萬(wàn)元，被告承諾在收到首付款15個(gè)工作日為原告就該房屋辦理更名和交房手續(xù)當(dāng)日原告將剩余43萬(wàn)元尾款一次性付清；被告超過(guò)15日未辦理更名過(guò)戶手續(xù)時(shí)原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)按已付房款月息2%支付違約金；并約定了產(chǎn)生爭(zhēng)議由房屋所在地法院管轄。合同簽訂后，原告按照二被告指示支付了首付款40萬(wàn)元人民幣，但二被告未在約定期限向原告履行更名和交付義務(wù)。經(jīng)原告多次督促，但被告至今仍未履行，被告的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，要求判如所請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，2016年1月7日被告朱某某、張某某作為共同售房人與購(gòu)房人原告韓擁軍及中介方第三人中原信息部三方經(jīng)協(xié)商在第三人處簽訂《房屋買賣（置換）合同》，主要約定：“1、二被告自愿將坐落在叢臺(tái)區(qū)星城國(guó)際的房屋出售給原告，原告對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買該房屋；2、該房屋性質(zhì)個(gè)人所有，所有權(quán)人朱某某、張某某，建筑面積152.27㎡，樓層32層；3、雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣捌拾叁萬(wàn)元整（大寫），該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由原、被告承擔(dān)，配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)用由原告承擔(dān)；4、原告需向中介方中原信息部繳納中介服務(wù)費(fèi)人民幣伍仟元整（大寫）；5、原告于2016年1月8日支付二被告購(gòu)房首付款40萬(wàn)元，二被告承諾在收到購(gòu)房首付款后15個(gè)工作日內(nèi)辦理更名及交房手續(xù)，剩余款項(xiàng)43萬(wàn)元在二被告完成更名及交房手續(xù)后當(dāng)日付清；6、二被告共同指定收款賬戶為：戶名朱某某，工行賬號(hào)：62×××66，如果二被告未按約定期限為原告辦理更名過(guò)戶超過(guò)15日原告有權(quán)解除合同，二被告應(yīng)立即返還原告已付房屋首付款40萬(wàn)元，并按已付房款月利息2%支付違約金；7、合同履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟?！眳f(xié)議簽訂后，2016年1月8日原告通過(guò)楊某的工商銀行卡（62×××57），將房屋首付款40萬(wàn)元轉(zhuǎn)入二被告在協(xié)議中所指定的朱某某收款賬戶（62×××66），并且二被告將其購(gòu)買該房屋的《商品房買賣合同》、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票及開發(fā)商給二被告所出具的5份收款收據(jù)和物業(yè)公司收取二被告物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)憑證交給了原告韓擁軍，但之后二被告未在協(xié)議約定的收到原告購(gòu)房首付款后十五個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理更名及交房手續(xù)。原告經(jīng)多次催促未果，訴至本院，雙方爭(zhēng)議成訟。
又查明，原告當(dāng)庭放棄“要求被告判令被告賠償原告自《房屋買賣（置換）合同》簽訂至協(xié)議解除期間，因房?jī)r(jià)漲幅所遭受損失（待鑒定后確定）的訴訟請(qǐng)求。”第三人中原信息部當(dāng)庭對(duì)原告所舉證據(jù)沒(méi)有異議，并陳述“該房屋買賣置換合同是在其公司簽訂，由公司提供的文本，該房屋原、被告一起看過(guò)房，成交價(jià)是原、被告雙方自己商議的，房子沒(méi)有交成沒(méi)法收中介費(fèi)，合同中手寫部分的字跡是公司所寫的?！北桓骐m辯稱本案系借貸性質(zhì)但未提交原、被告之間的借條、借據(jù)或借款協(xié)議，也未提交被告支付利息的證據(jù)。
為證明以上事實(shí)，原告向本院提交了《房屋買賣（置換）合同》一份，原告將首付款40萬(wàn)元轉(zhuǎn)入被告朱某某指定賬戶銀行轉(zhuǎn)款記錄、證人楊某證言一份、二被告購(gòu)買該房屋的《商品房買賣合同》一份、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票1張及收款收據(jù)5張和二被告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)憑證在卷為證，經(jīng)本院組織質(zhì)證，原告所舉證據(jù)符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”本案中，原、被告經(jīng)協(xié)商并由第三人中原信息部作為中介，三方在第三人處簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，該合同各方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)合同約定，原告作為買受人已按照合同約定將首付款40萬(wàn)元給付二被告，但二被告在收到原告的首付款40萬(wàn)元后未按合同約定履行義務(wù)，超過(guò)十五個(gè)工作日后至今未給原告辦理更名過(guò)戶手續(xù)，被告的行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！北景钢校?、被告雙方在合同中明確約定被告在收到原告首付款40萬(wàn)元后十五個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理更名及交房手續(xù)，并特別約定如被告未按約定期限為原告辦理更名過(guò)戶手續(xù)超過(guò)十五個(gè)工作日，原告有權(quán)解除合同，據(jù)此約定原告在被告收到首付款40萬(wàn)元超過(guò)十五個(gè)工作日至今未給原告辦理更名過(guò)戶手續(xù)違約事實(shí)存在，解除條件成就的情況下，有權(quán)要求解除合同，故原告要求解除雙方合同訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢校?、被告明確約定，因被告違約，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)即返還已付房屋首付款40萬(wàn)元，并按原告已付房款月利息2%支付違約金，該約定不違反法律規(guī)定，因此被告應(yīng)自2016年1月9日起至該40萬(wàn)元實(shí)際償還完畢之日止按月息2%向原告支付利息。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”本案中，被告雖辯稱本案是借貸法律關(guān)系性質(zhì)，但原告及第三人對(duì)此不予認(rèn)可，經(jīng)查原、被告雙方在第三人處，由第三人提供合同文本，做中介三方簽訂《房屋買賣（置換）合同》。同時(shí)被告將購(gòu)買該房屋的商品房買賣合同，交款手續(xù)、物業(yè)交費(fèi)手續(xù)都給付了原告。該房屋買賣關(guān)系事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分。因被告未提交能夠證明其所稱借貸關(guān)系成立的借條、借據(jù)或借貸協(xié)議，也未提交其所稱給付原告利息的相關(guān)證據(jù)，并且被告所提交的微信記錄并不能證實(shí)原、被告之間存在借貸關(guān)系，故被告該辯稱與事實(shí)不符，于法相悖，本院不予采納。被告還辯稱朱某某涉嫌非法吸收公眾存款已立案?jìng)刹?，要求將本案移送公安機(jī)關(guān)，但沒(méi)有提供證據(jù)，且與本案房屋買賣合同關(guān)系不是同一事實(shí)，本案不符合移送公安機(jī)關(guān)的法律規(guī)定，被告該辯稱本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第九十三條第二款，第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除2016年1月7日原告韓擁軍與被告朱某某、張某某及第三人邯鄲市邯山中原房產(chǎn)置業(yè)信息部簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；
二、限被告朱某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告購(gòu)房首付款40萬(wàn)元，并自2016年1月9日起至該40萬(wàn)元償還完畢之日止按月息2%向原告支付違約金。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9240元，訴訟保全費(fèi)3270元，公告費(fèi)560元，合計(jì)13070元，由二被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　蘭光明 人民陪審員　　李延斌 人民陪審員　　趙媛媛

書記員：周瑩 附法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！?《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！?/p>