原告：韓云某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。
原告：尹淑慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告：大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省大慶市高新區(qū)。
法定代表人：梁玉奎，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周一欣，黑龍江司楠律師事務(wù)所律師。

原告韓云某、尹淑慶與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司合同糾紛一案，本院于2017年4月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓云某和尹淑慶的委托代理人鄭曉東、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人周一欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓云某、尹淑慶向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求與被告解除雙方于2015年7月11日簽訂的《奧特某某·銀億商場商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》；2、要求被告給付拖欠的2016年商鋪?zhàn)饨?590元及違約滯納金553.35元，合計(jì)5823.35元；3、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月11日，原告與被告簽訂《奧特某某·銀億商場商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》，合同約定由被告對(duì)原告所有的位于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽光城E-21號(hào)樓4層商鋪118號(hào)委托給被告經(jīng)營管理，期限為8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止；原告與被告在合同中約定了投資回報(bào)金額，合同第三條3.3.1約定“乙方依據(jù)甲方商鋪購買總價(jià)作為租金的參考基數(shù)，并以投資回報(bào)率為租金比例分別計(jì)算其各年度租金總額，前三年各年度租金總額均已列明（購買總價(jià)為購置該商鋪時(shí)每平米價(jià)格乘以該商鋪建筑面積，商鋪面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，如購買商鋪時(shí)有打折情況則視折前價(jià)格為購買總價(jià)）”。同時(shí)，該條還載明商鋪總價(jià)181009元，第一年（2016年）租金總額為10860元，年投資回報(bào)率為商鋪總價(jià)的6%；第四條4.2、4.2.1約定“租金以現(xiàn)金形式由乙方向甲方支付，其中乙方在2016年3月31日前向甲方支付當(dāng)年度租金的50%，9月30日前支付剩余50%”；第四條4.2.2約定“第二年度（2017年）及以后的租金給付按照半年為周期進(jìn)行支付，其中上半年度租金于當(dāng)年度2月28日前支付，6月30日前支付下半年租金。合同簽訂后，被告僅于2016年6月20日向原告轉(zhuǎn)賬支付2016年度部分租金5590元，尚欠原告2016年度剩余租金5270元，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，原告多次向被告主張權(quán)利未果，故訴至法院。
大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司辯稱：一、我方不同意解除委托經(jīng)營合同，在實(shí)際運(yùn)營過程中已經(jīng)投入大量的人力和財(cái)力，對(duì)商場進(jìn)行管理，此時(shí)解除合同會(huì)給我公司帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失；二、原告向我公司主張租金和滯納金沒有事實(shí)依據(jù)，我公司不同意支付，理由：1、根據(jù)我公司與原告簽訂的委托經(jīng)營管理合同的約定，原告有義務(wù)保證商鋪符合出租及經(jīng)營要求，并保證商鋪產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，但是在合同簽訂后，原告并未履行合同約定的義務(wù)，將商鋪交付給我公司，導(dǎo)致我公司無法對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營管理；2、在合同簽訂以后，商鋪業(yè)主陸續(xù)通過打電話、聚眾封門及通過大慶市房產(chǎn)管理局協(xié)調(diào)要求銀億地產(chǎn)對(duì)商鋪進(jìn)行劃界等一系列行為，阻礙合同的履行，導(dǎo)致我公司無法對(duì)外實(shí)際經(jīng)營；3、自合同簽訂至今，商鋪的業(yè)主拒不接鋪，而且業(yè)主與銀億地產(chǎn)關(guān)于商鋪的界限不明確，導(dǎo)致我公司無法繼續(xù)履行委托經(jīng)營管理合同。總之，由于原告的違約行為，導(dǎo)致合同無法履行，原告無權(quán)向我公司主張租金及滯納金。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告韓云某、尹淑慶從大慶銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了位于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽光城E-21號(hào)樓4層商鋪118號(hào)，建筑面積為19.43平方米。原告所購商鋪已辦理了房屋所有權(quán)證。2015年7月11日，原告韓云某、尹淑慶與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司簽訂《奧特某某·銀億商場商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》，合同約定原告將商鋪出租給被告并委托被告對(duì)其商鋪行使代租權(quán)。該合同第二條2.1約定“本合同委托期限為8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止”；合同第三條3.3.1約定“乙方依據(jù)甲方商鋪購買總價(jià)作為租金的參考基數(shù)，并以投資回報(bào)率為租金比例分別計(jì)算其各年度租金總額，前三年各年度租金總額均已列明（購買總價(jià)為購置該商鋪時(shí)每平米價(jià)格乘以該商鋪建筑面積，商鋪面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，如購買商鋪時(shí)有打折情況則視折前價(jià)格為購買總價(jià)）”。同時(shí)，該條還載明商鋪總價(jià)181009元，第一年（2016年）租金總額為10860元，年投資回報(bào)率為商鋪總價(jià)的6%；第四條4.2、4.2.1約定“租金以現(xiàn)金形式由乙方向甲方支付，其中乙方在2016年3月31日前向甲方支付當(dāng)年度租金的50%，9月30日前支付剩余50%”；第四條4.2.2約定“第二年度（2017年）及以后的租金給付按照半年為周期進(jìn)行支付，其中上半年度租金于當(dāng)年度2月28日前支付，6月30日前支付下半年租金。合同簽訂后，被告僅于2016年6月20日向原告轉(zhuǎn)賬支付2016年度部分租金5590元，尚欠原告2016年度租金5270元，被告拖延給付租金已經(jīng)超過合同約定的最高期限，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，原告多次向被告主張權(quán)利未果，故訴至法院。
另查明，本案涉案商鋪所在的大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽光城E-21號(hào)樓商場現(xiàn)已經(jīng)停業(yè)。被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司的法定代表人已由梁振龍變更為梁玉奎。
以上事實(shí)有原告提交的證據(jù)《國家企業(yè)信用信息基本注冊(cè)信息查詢單》、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、《奧特某某·銀億商場商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》、昆侖銀行大慶乘風(fēng)支行出具的韓云某個(gè)人存款賬戶明細(xì)對(duì)賬單；被告提交的證據(jù)大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明、百麗鞋業(yè)（沈陽）商貿(mào)有限公司哈爾濱分公司撤柜申請(qǐng)、百麗旗下九家專柜合同終止協(xié)議書、大慶日?qǐng)?bào)的報(bào)紙公告、商場內(nèi)部照片，以及原、被告的當(dāng)庭陳述及庭審筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人雙方均具有法律約束力，受法律保護(hù)。原告與被告簽訂的《奧特某某·銀億商場商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告作為商鋪的所有權(quán)人已經(jīng)將商鋪交由被告經(jīng)營管理，但被告卻未按合同約定向原告支付租金，支付租金逾期日期已經(jīng)超過雙方約定的最高120個(gè)工作日，且現(xiàn)在商場已經(jīng)停業(yè)，繼續(xù)履行合同已不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故對(duì)原告要求解除與被告簽訂的《奧特某某·銀億商場商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告給付未付租金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雖然合同予以解除，但被告仍須向原告支付到期未付的租金。經(jīng)計(jì)算，2016年全年租金應(yīng)為10860元（181009元×6%﹦10860元），扣除被告向原告已支付的租金5590元，被告尚欠原告2016年度租金5270元，故對(duì)原告要求被告給付5270元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告給付違約滯納金553.35元的訴訟請(qǐng)求，因合同約定：委托期內(nèi)，被告未按合同約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，被告應(yīng)額外向原告支付逾期金額日萬分之五的滯納金。該滯納金應(yīng)屬于雙方約定違約金的性質(zhì)，經(jīng)計(jì)算，原告要求被告支付違約金553.35元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定和合同約定，本院依法予以支持。
對(duì)于被告辯稱，由于原告未履行將商鋪交付給被告的義務(wù)，導(dǎo)致了被告無法對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營管理，并實(shí)施了阻礙合同履行的行為，以及業(yè)主與銀億地產(chǎn)關(guān)于商鋪的界限不明確，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行委托經(jīng)營管理合同，故認(rèn)為原告存在違約行為，無權(quán)向被告主張租金及滯納金。本院認(rèn)為，被告不但對(duì)涉案商鋪進(jìn)行了實(shí)際經(jīng)營，還向原告支付了部分租金，原、被告雙方之間簽訂的合同已生效并已經(jīng)實(shí)際履行，原告本身并無違約行為，故對(duì)被告的上述抗辯理由本院不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十四條第四項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告韓云某、尹淑慶與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司于2015年7月11日簽訂的《奧特某某·銀億商場商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營管理合同》。
二、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告韓云某、尹淑慶2016年度未支付的租金5270元、違約金553.35元，合計(jì)5823.35元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，由被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　智光宇 人民陪審員　　白秀玲 人民陪審員　　田慶秀

書記員：黃爽 本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。