原告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。委托訴訟代理人：張曉霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。委托訴訟代理人：張玉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市襄州區(qū)。委托訴訟代理人：咸奇、李青文，湖北巨天律師事務(wù)所律師。

原告雷某某訴稱，2016年1月11日，原、被告簽訂《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》，原告以37.5萬元購買了被告位于襄陽市××小區(qū)××單元××室房屋一套。后雙方因土地出讓金繳納發(fā)生爭議，被告拒絕出售上述房屋。原告訴至法院要求被告繼續(xù)履行買賣合同。襄陽市樊城區(qū)人民法院于2016年12月作出（2016）鄂0606民初3959號民事判決書，判決原、被告雙方繼續(xù)履行合同，原告支付剩余價款后被告應(yīng)協(xié)助原告及時辦理上述房屋的權(quán)屬過戶登記。被告不服該判決，上訴至襄陽市中級人民法院，2017年4月25日，襄陽市中級人民法院作出（2017）鄂06民終477號民事判決書，駁回了被告的上訴請求，維持原判。原告根據(jù)（2017）鄂06民終477號生效的民事判決書于2017年6月2日依法繳納了上述房屋剩余購房款，并多次要求被告配合辦理過戶，因被告一直強行占有居住在上述房屋內(nèi)遲遲不履行判決要求的過戶義務(wù)，原告向襄陽市樊城區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行過戶，并于2018年1月17日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。位于襄陽市××小區(qū)××單元××室房屋現(xiàn)為原告所有，被告未經(jīng)原告同意占用該房屋拒不搬出，損害了原告的利益。原告為保護自己的合法權(quán)益，請求法院判令：1、被告立即搬離位于襄陽市××小區(qū)××單元××室房屋，歸還原告放在該房屋內(nèi)的所有物品，并將房屋恢復(fù)原狀；2、被告支付房屋占有使用費從2017年4月25日至實際騰退房屋之日止，按1500元/月標(biāo)準(zhǔn)計算（截止到2018年4月25日計算為18000元）；3、被告承擔(dān)訴訟費用。被告張某辯稱，訴爭房屋總面積100余平方米，由兩部分組成。一部分是被告與原告交易的建筑面積為66平方米的部分，該部分已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二部分是被告經(jīng)過社區(qū)、街道、城管部門的同意并繳納了相關(guān)費用之后合法建造的，面積約40平方米，該部分尚未取得登記手續(xù)。原告與被告交易的房屋只是訴爭房屋的一部分，即66平方米的范圍，被告對其合法建造的40余平方米房屋享有所有權(quán)，原告本次起訴要求被告從訴爭房屋中搬離，該項訴訟請求至少對被告合法建造的40平方米范圍是不能成立的。訴爭房屋現(xiàn)狀并未發(fā)生改變，原告要求被告恢復(fù)訴爭房屋原狀沒有事實依據(jù)。經(jīng)審理查明，2016年1月11日，張某的委托代理人陳亞光（甲方）、雷某某的女兒張曉霞（乙方）、襄陽市家友房產(chǎn)經(jīng)濟有限公司（丙方）三方簽訂《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》，約定，原告以37.5萬元購買張某位于襄陽市××小區(qū)××單元××室房屋。合同簽訂后，2016年2月17日，在雷某某交付了部分定金和購房款給張某后，張某將該房屋交付給了雷某某，雷某某在對房屋進行了裝修并添置了部分生活用品后入住該房，此時登記面積和加蓋面積是一并交付并使用的。后雙方因土地出讓金繳納發(fā)生爭議，張某拒絕出售上述房屋。雷某某訴至法院要求繼續(xù)履行買賣合同。經(jīng)過一審、二審，法院確認(rèn)上述合同合法有效，雙方繼續(xù)履行合同并判令張某協(xié)助雷某某辦理房屋過戶。2016年5月20日，張某更換該房屋門鎖，并讓其母親搬入該房屋居住，雷某某在該房屋生活期間的生活用品仍存放在該房屋內(nèi)。后雷某某在申請法院強制執(zhí)行的情況下，于2018年1月17日辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，現(xiàn)該房屋的所有權(quán)人為雷某某。經(jīng)現(xiàn)場查看，該房屋位于一樓，房屋南北兩側(cè)各加蓋部分面積，和登記面積房屋形成統(tǒng)一整體，并分別和北側(cè)樓上四層和南側(cè)樓上二層相連接?，F(xiàn)張某在房屋內(nèi)南北兩側(cè)的登記面積和加蓋面積銜接處壘砌磚墻兩面，將登記面積和加蓋部分面積予以隔離。雷某某要求張某返還的生活物品尚在該房屋中存放（清單附后）。
原告雷某某與被告張某返還原物、賠償損失糾紛一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告雷某某及其委托訴訟代理人張曉霞、張玉，被告張某的委托訴訟代理人咸奇、李青文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，綜合雙方意見，本案的爭議焦點有：一、房屋加蓋面積是否在出售房屋范圍內(nèi)；二、被告現(xiàn)是否占有訴爭房屋。對于焦點一，張某辯稱當(dāng)時出售該房屋時不包括加蓋部分面積，故雷某某要求張某完全搬離該房沒有依據(jù)，雷某某認(rèn)為，該房屋的加蓋部分和登記部分在張某購買此房時就已存在，原告看房和購買時是一并購買的，否則原告根本不會購買該房屋。在房屋買賣合同糾紛案件審理過程中，張某并未對買賣合同提出異議，即默認(rèn)合同中載明的“此價包括產(chǎn)權(quán)面積及加蓋面積合計約120平方”，且該合同已經(jīng)法院認(rèn)定有效。結(jié)合中介公司經(jīng)辦人的證明以及現(xiàn)場查看，加蓋部分和登記部分面積分開出售不符合情理，與實際不符，本院認(rèn)定加蓋部分面積和登記部分面積在出售時是不可分割的，不能單獨使用，是和登記面積一并出售給原告，是在原房屋買賣合同范圍內(nèi)的，故對張某辯稱其對加蓋部分房屋享有所有權(quán)并不同意搬離的辯稱理由，本院不予采納。對于焦點二，經(jīng)（2016）鄂0606民初3959號、（2017）鄂06民終477號生效民事判決書認(rèn)定如下事實：2016年5月20日，張某更換訴爭房屋門鎖，并讓其母親搬入該房屋居住。雷某某訴稱張某一直占有訴爭房屋，要求其搬離，張某沒有證據(jù)證明其已將訴爭房屋交付給雷某某，故雷某某要求張某搬離此房的訴訟請求成立。綜上所述，依照法律規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修復(fù)、重作、更換或者恢復(fù)原狀。本案原告雷某某作為爭議房屋的所有權(quán)人，有權(quán)利要求被告張某搬離爭議房屋并返還存放在該房屋內(nèi)的物品（詳見物品清單）。對被告張某擅自在爭議房屋內(nèi)壘砌墻壁的行為，是對爭議房屋的毀損行為，原告雷某某作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)利要求被告張某將房屋恢復(fù)原狀。故對原告要求被告張某立即搬離上述房屋（包括加蓋部分）、歸還原告放在該房屋內(nèi)的所有物品（物品清單附后）及將房屋恢復(fù)原狀，即將壘砌在房屋內(nèi)登記面積和加蓋部分銜接處的墻壁拆除的訴訟請求，有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。對于原告要求被告支付房屋占用費的訴訟請求，因其未提供相關(guān)證據(jù)證實，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某在本判決生效之日起三日內(nèi)搬離位于襄陽市樊城幸福小區(qū)12幢2單元1層1室房屋的房屋（包括加蓋部分）；返還原告放在該房屋內(nèi)的所有物品（物品清單附后）；二、被告張某在本判決生效之日起三日內(nèi)將上述房屋恢復(fù)原狀，即將壘砌在房屋內(nèi)登記面積和加蓋部分銜接處的墻壁拆除；三、駁回原告雷某某的其他訴訟請求。案件受理費250元、減半收取125元，由原告雷某某負(fù)擔(dān)25元、被告張某負(fù)擔(dān)100元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。