原告雷嬋。
委托代理人崔珍珍、彭暢，湖北維力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號(hào)（五洲國(guó)際建材城），注冊(cè)號(hào)42＊＊＊＊＊9。
法定代表人張化冰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告雷嬋訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司租賃合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付拖欠的租金22935元；2、判令被告向原告支付違約金1300.41元，并計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止（每日按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一計(jì)算）；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告雷嬋與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃期限自2010年12月1日起至2020年11月30日止。被告應(yīng)于每季度第一個(gè)月的10號(hào)前向原告支付該季度租金4587元，如逾期支付租金，應(yīng)根據(jù)合同約定每日按應(yīng)付租金的萬分之二點(diǎn)一向原告支付逾期付款違約金?，F(xiàn)被告已向原告支付2015年2月28日前的租金，原告為追索2015年3月1日至2016年5月31日的租金及違約金訴至本院。庭審中，雙方就原告訴請(qǐng)2015年3月1日至2015年5月31日的租金是否已過訴訟時(shí)效、稅費(fèi)的代繳及違約金的計(jì)算基數(shù)存在分歧。

本院認(rèn)為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告拖欠原告租金的行為自2015年3月1日起持續(xù)至今，且該期間被告亦繼續(xù)租用原告的房屋，加之被告在該期間就拖欠租金的給付問題向原告在內(nèi)的業(yè)主出具了《承諾書》，故對(duì)被告辯稱原告訴請(qǐng)的2015年3月1日至2015年5月31日的租金已超過訴訟時(shí)效的意見，本院不予采納。雙方合同中未約定由被告代繳相關(guān)稅費(fèi)問題，故被告應(yīng)按約定向原告支付每季度全額租金。即被告應(yīng)向原告支付2015年3月1日至2016年5月31日的租金22935元（4587元／季度×5季度）。同時(shí)，被告因逾期付款應(yīng)以每季度應(yīng)付租金為基數(shù)，按每日萬分之二點(diǎn)一分段向原告支付自應(yīng)付租金期間屆滿后第二日起至本判決確定的履行期間屆滿之日止的違約金。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告雷嬋支付自2015年3月1日起至2016年5月31日止的租金22935元。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按照下列方式向原告雷嬋支付逾期付款違約金：2015年3月1日至2015年5月31日的租金違約金，以4587元為基數(shù)，按每日萬分之二點(diǎn)一自2015年3月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年6月1日至2015年8月31日的租金違約金，以4587元為基數(shù)，按每日萬分之二點(diǎn)一自2015年6月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年9月1日至2015年11月30日的租金違約金，以4587元為基數(shù)，按每日萬分之二點(diǎn)一自2015年9月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年12月1日至2016年2月29日的租金違約金，以4587元為基數(shù)，按每日萬分之二點(diǎn)一自2015年12月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2016年3月1日至2016年5月31日的租金違約金，以4587元為基數(shù)，按每日萬分之二點(diǎn)一自2016年3月11日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿之日止。
三、上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)410元減半收取205元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：李雪嬋