原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)。
原告：毛某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)。
以上原告的共同委托訴訟代理人：施瓊，一般授權(quán)代理，湖北早行律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)。
被告：肖小利，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)。
以上被告的共同委托訴訟代理人：朱兆雍，特別授權(quán)代理，湖北松之盛律師事務(wù)所律師。
被告：武漢順億家富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地湖北省武漢市硚口區(qū)百姓之春4棟1單元1層1號(hào)。
法定代表人：王玨，執(zhí)行董事。

原告陳某、毛某與被告張某某、肖小利房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案受理，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某及兩原告委托訴訟代理人施瓊、被告張某某及兩被告委托訴訟代理人朱兆雍、被告武漢順億家富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人王玨到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某、毛某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求判令張某某、肖小利向兩原告退還購房款1,700,000元；2．請(qǐng)求判令張某某、肖小利向原告退還傭金34,800元及辦理貸款的費(fèi)用17,800元；3．請(qǐng)求判令張某某、肖小利向兩原告支付違約金435,000元；4．請(qǐng)求判令武漢順億家富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)張某某、肖小利所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；5．本案訴訟費(fèi)用由三被告共同負(fù)擔(dān)。在本案審理過程中，兩原告將訴訟請(qǐng)求變更為：1．請(qǐng)求判令張某某、肖小利以兩原告已支付的購房款1,700,000元為基數(shù)，按每日0.015%的標(biāo)準(zhǔn)，向陳某支付從2017年4月15日起至2018年1月30日止的違約金74,205元；2．請(qǐng)求判令張某某、肖小利向陳某支付兩原告因延遲辦理房屋貸款而需多支付的差額206,100元；3．請(qǐng)求判令張某某、肖小利向陳某償還借款332,396.36元及并支付違約金30,000元。4．本案訴訟費(fèi)用由張某某、肖小利承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月3日，原、被告各方簽訂《存量房居間（買賣）合同》。在合同簽訂當(dāng)天，兩原告所購買的房屋被法院查封，而張某某、肖小利并未將房屋被查封情況告知兩原告，違反了合同約定。張某某、肖小利在收到兩原告付的購房款1,700,000元房款后，并未用于清償還上述房屋的貸款，違反上述合同中第八條的約定。在法院組織執(zhí)行和解后，兩原告分兩次借錢給張某某、肖小利用于償還借款，兩原告所出借的款項(xiàng)與上述購房款相抵扣后，張某某、肖小利仍差欠陳某332,369.36元，張某某、肖小利承諾于2018年3月30日前一次性償還此筆款項(xiàng)，并承諾若逾期未還，則向陳某支付違約金30,000元，但張某某、肖小利至今未向陳某償還此筆款項(xiàng)。另外，由于張某某、肖小利的違約行為，導(dǎo)致兩原告前后三次辦理房屋貸款，因利率差異，使用兩原告需多支付貸款利息206,100元。兩原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益訴至貴院，望判如所請(qǐng)。
張某某、肖小利辯稱，原、被告三方簽訂了買賣合同后，一起去房地局查詢過，當(dāng)時(shí)張某某、肖小利所出賣的房屋并未被查封，故兩原告所述張某某、肖小利明知上述房屋被查封并不屬實(shí)。依據(jù)原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，已對(duì)之前的房屋買賣合同進(jìn)行了變更，且在簽訂了補(bǔ)充協(xié)議后，兩原告明知上述房屋已被查封仍愿意購買房屋，也對(duì)付款方式進(jìn)行了變更。因此，現(xiàn)兩原告依據(jù)之前的房屋買賣合同要求張某某、肖小利支付違約金及利息不合理，應(yīng)以所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。兩原告提出的第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，在房屋買賣合同及新的補(bǔ)充協(xié)議均沒有約定，補(bǔ)充協(xié)議已將付款方式由貸款支付變更為全額付款。關(guān)于兩原告所述張某某、肖小利差欠的借款本金332,369.36元，情況屬實(shí)，但約定的違約金30,000元超過了法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)不予支持。關(guān)于兩原告所述的違約金，應(yīng)按照新的補(bǔ)充協(xié)議中的約定進(jìn)行計(jì)算，且不應(yīng)超過法律規(guī)定。
被告武漢順億家富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，認(rèn)可兩原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月3日，由兩原告作為買方，由張某某、肖小利作為賣方，由武漢順億家富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為經(jīng)紀(jì)代理方，簽訂《存量房居間（買賣）合同》1份，約定張某某、肖小利將二人所有的位于武漢市江岸區(qū)花橋街江大路20號(hào)大江凌霄苑1棟1單元19層1室的房屋以2,900,000元的價(jià)格出售給兩原告，并約定在兩原告申請(qǐng)貸款審批通過后3日內(nèi)辦理上述房屋的過戶手續(xù)，還約定如張某某、肖小利的原因?qū)е律鲜龇课轃o法過戶，張某某、肖小利則以兩原告已實(shí)際支付的購房款為基數(shù)，按每天0.015%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
上述合同簽訂后，毛某于當(dāng)日向張某某、肖小利支付了購房款100,000元。張某某、肖小利共同向毛某出具《收條》1份，確認(rèn)收到此筆款項(xiàng)。
張某某因差欠案外人胡洪超借款未還，被案外人胡洪超訴至本院，在該案審理過程中，案外人胡洪超向本院申請(qǐng)查封上述房屋。本院經(jīng)審查后，于2017年3月3日，即原、被告各方簽訂上述合同當(dāng)日對(duì)上述房屋進(jìn)行了查封。
2017年3月13日，兩原告離婚。
2017年3月29日，陳某向中國建設(shè)銀行申請(qǐng)的貸款獲得批準(zhǔn)。
2017年3月30日，陳某向肖小利支付了購房款500,000元。肖小利向陳某出具《收條》1份，確認(rèn)收到此筆款項(xiàng)。
2017年4月13日，陳某分兩次向肖小利支付了購房款共計(jì)1,000,000元，2017年4月14日，毛某向肖小利支付了購房款100,000元。肖小利向陳某出具《收條》1份，確認(rèn)收到上述款項(xiàng)共計(jì)1,100,000元，并承諾將收到此筆款項(xiàng)用于清償銀行貸款，還承諾在清償銀行貸款后立即辦理上述房屋的過戶手續(xù)。
2017年4月26日，張某某、肖小利將上述房屋交兩原告管理使用，毛某出具《交房確認(rèn)書》1份，確認(rèn)其已接收上述房屋。
因案外人胡洪超就其與張某某民間借貸一案向本院申請(qǐng)執(zhí)行，在本院主持下，案外人胡洪超、陳某、張某某、肖小利于2018年1月12日達(dá)成執(zhí)行和解，約定由陳某代張某某向案外人胡洪超償還借款599,192元。陳某于當(dāng)日將599,192元支付至本院收取案件執(zhí)行款的賬戶，張某某向陳某出具《收條》1份，確認(rèn)收到此筆款項(xiàng)。
2018年1月12日，由兩原告作為買受方，由張某某、肖小利作為出賣方，由武漢順億家富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間方于當(dāng)日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》1份，約定如下：1．將上述《存量房居間（買賣）合同》中載明的買方由兩原告變更為陳某，上述房屋應(yīng)過戶至陳某名下，毛某放棄對(duì)上述房屋主張權(quán)利，且確認(rèn)由毛某向張某某、肖小利支付的購房款200,000元轉(zhuǎn)為陳某向張某某、肖小利支付的購房款；2．各方均確認(rèn)陳某還應(yīng)向張某某、肖小利支付的購房款1,200,000元，在扣除陳某代張某某向案外人胡洪超償還的借款599,192元后，陳某還應(yīng)支付購房款600,808元（1,200,000元－599,192元）；3．張某某尚未清償?shù)慕煌ㄣy行房屋貸款933,177.36元亦由陳某代為償還，此筆款項(xiàng)與陳某應(yīng)付購房款600,808元的差額332,369.36元（933,177.36元－600,808元）轉(zhuǎn)為張某某、肖小利向陳某的借款，張某某、肖小利于2018年3月30日前向陳某償還此筆借款，如逾期未還，則向陳某支付違約金30,000元；4．陳某代張某某償還房屋貸款后，由交通銀行于2018年1月23日出具解除抵押通知，并在上述房屋解除抵押3日內(nèi)，辦理上述房屋的過戶手續(xù)。5．各方均確認(rèn)如此協(xié)議與之前各方簽訂其他協(xié)議在內(nèi)容上有所不同，優(yōu)先適用此協(xié)議。
上述協(xié)議簽訂后，陳某于2018年1月15日代張某某清償了房屋貸款933,177.36元，張某某向陳某出具《收條》1份，確認(rèn)收到此筆款項(xiàng)，并確認(rèn)陳某已付清上述房屋的購房款。張某某于當(dāng)日還向陳某出具《借條》1份，確認(rèn)其尚欠陳某借款332,369.36元，并承諾于2018年3月30日前向陳某償還此筆款項(xiàng)。
2018年1月30日，上述房屋過戶至陳某名下。
2018年4月，陳某以上述房屋作為抵押，向光大銀行申請(qǐng)貸款并獲得批準(zhǔn)。

本院認(rèn)為，原、被告各方簽訂的《存量房居間（買賣）合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》均系各方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。
原、被告各方在簽訂《存量房居間（買賣）合同》時(shí)，雖將辦理房屋過戶的時(shí)間約定為兩原告申請(qǐng)銀行貸款審批通過后3日內(nèi)，但在此之后，原、被告各方又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議書》將房屋過戶時(shí)間重新約定為銀行于2018年1月23日出具解除抵押通知后，上述房屋解除抵押3日內(nèi)，且原、被告各方均確認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議書》中所載明的約定優(yōu)先于《存量房居間（買賣）合同》中所載明的約定，因此，張某某、肖小利應(yīng)從2018年1月26日起，就未將上述房屋過戶至陳某名下承擔(dān)違約責(zé)任至上述房屋過戶至陳某名下之日，即2018年1月30日止。因《補(bǔ)充協(xié)議書》中并未就逾期過戶的違約責(zé)任進(jìn)行重新約定，故張某某、肖小利仍應(yīng)按《存量房居間（買賣）合同》中所載明的標(biāo)準(zhǔn)，即每天0.015%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。因《補(bǔ)充協(xié)議書》中亦并未就計(jì)算違約金的基數(shù)進(jìn)行重新約定，故張某某、肖小利仍應(yīng)按《存量房居間（買賣）合同》中所載明的基數(shù)，即以兩原告已實(shí)際支付的購房款為基數(shù)計(jì)算二人應(yīng)支付的違約金。至2018年1月26日止，陳某已實(shí)際支付的購房款為2,900,000元，但現(xiàn)陳某僅主張以1,700,000元作為計(jì)算違約金的基數(shù)，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，本院予以尊重。因此，張某某、肖小利應(yīng)以1,700,000元為基數(shù)，向陳某支付違約金?，F(xiàn)本院確認(rèn)張某某、肖小利應(yīng)向陳某支付違約金1,275元（1,700,000元×0.015%×5天）
兩原告所述因張某某、肖小利的逾期過戶行為導(dǎo)致陳某需多向銀行支付貸款利息206,100元，但根據(jù)上述《存量房居間（買賣）合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》中的約定，張某某、肖小利對(duì)其逾期過戶的行為僅需以支付違約金的方式承擔(dān)違約責(zé)任，除此之外，無需再以其他方式承擔(dān)違約責(zé)任，因此，對(duì)于兩原告要求張某某、肖小利支付上述款項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
兩原告所訴張某某、肖小利現(xiàn)仍未向其償還借款本金332,396.36元，且亦向其未支付逾期還款的違約金30,000元，但根據(jù)上述《補(bǔ)充協(xié)議書》的約定，兩原告與張某某、肖小利已將此款項(xiàng)轉(zhuǎn)為借款，故對(duì)于此款項(xiàng)，本院不在本案中一并處理，兩原告可另案主張權(quán)利。
綜上所述，本院對(duì)于陳某、毛某的訴訟請(qǐng)求部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、肖小利于判決生效之日起10日共同內(nèi)向原告陳某支付違約金1,275元；
二、駁回原告陳某、毛某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)24,400元、郵寄費(fèi)80元，共計(jì)24,480元，由被告張某某、肖小利負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 閆冬
人民陪審員 王國君
人民陪審員 羅文珍

書記員： 陳明燕