陳文
鄭重（湖北寧華律師事務所）
湖北漢某置業(yè)有限公司
陳新貴（湖北海舟律師事務所）
李智（湖北海舟律師事務所）

原告陳文，教師。
委托代理人鄭重，湖北寧華律師事務所律師。
被告湖北漢某置業(yè)有限公司（以下簡稱漢某公司）。
漢定代表人劉臘立，該公司董事長。
委托代理人陳新貴，湖北海舟律師事務所律師。
委托代理人李智，湖北海舟律師事務所律師。
原告陳某某被告漢某公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月26立案受理。依法由審判員張仕仕適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳文委托代理人鄭重、被告委托代理人陳新貴、李智均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，對原告提交的證據(jù)一，被告無異議，本院予以采信，對證據(jù)二、三、四、五、六真實性無異議，對證明內(nèi)容有異議，因該證據(jù)來源合法、客觀真實，其證據(jù)內(nèi)容將結合本案其他證據(jù)一并處理。對被告提交的證據(jù)一、二、三、四原告無異議，本院予以采信，對證據(jù)五原告對其真實性有異議。因該證據(jù)是被告單方面提交，交房登記表及收房承諾書，無證人出庭證實，本院不予認可。對證據(jù)六、七、八原告對其真實性無異議，但與本案無關聯(lián)性，因該證據(jù)不能證明被告對原告不存在違約的事實，本院不予認可。對證據(jù)九，原告無異議，本院予以采信。對證據(jù)九-1有異議，原告認為契稅收據(jù)票面不完整，因該票據(jù)是從裝訂的會計憑證上剪下來的，針對該實際情況，本院予以采信。
根據(jù)上述依法確認的有證據(jù)和當事人庭審中陳述，本院認定以下事實:
2011年8月7日，原、被告雙方簽訂了一份商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的位于咸寧市溫泉筆架山路38號翰林明都8棟1單元801室房屋一套。依合同約定，原告于合同簽訂當日付清全部購房款401477元。依合同第八條第十一條之約定，被告應當在2012年1月20日前書面通知原告辦理交房手續(xù)，并將驗收合格的商品房交付給原告使用。如逾期超過90日交房，依據(jù)合同第九條第一款第二項的約定，被告應以銀行同期貸款利率按日向原告支付違約金。經(jīng)原告多次催促，被告在2012年6月10日才通知原告收房，逾期交付房屋為50天，但未向供住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書。2012年12月9日，原告應被告的要求繳納了公共維修基金。依據(jù)合同第十五條約定，被告應當在商品房交付給原告使用后360日內(nèi)辦理好房屋權屬證書并交付原告，如原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，被告按原告已付房價款的0.5%支付違約金。2014年1月16日被告才通知原告領取房地產(chǎn)權屬證書。
本院認為，原告陳文與被告漢某公司在平等，自愿的原則基礎上訂立的商品房買賣合同，屬雙方當事人真實意思表示，雙方所訂立的合同不違反國家的法律規(guī)定，該合同有效。原告陳文按合同約定已履行了義務，被告漢某公司未按合同約定如期交房及如期交付房地產(chǎn)權屬證書，由此產(chǎn)生的糾紛，被告應承擔全部責任。原告要求被告未如期交房按約定應向原告支付逾期交房違約金之訴求，本院予以支持。但原告要求被告向原告支付逾期交付房屋權屬證書違約金之訴求，因合同約定不明確，而被告辯稱，出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出志人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案而不是交付房地產(chǎn)權屬證書。因該合同未明確約定且被告也未通知買受人何時提供那些資料，什么期限內(nèi)提交，被告均未明確告知，故被告抗辯理由不充分，根據(jù)合同約定，本院可認定出賣人應當在商品房交付原告使用后360日內(nèi)，辦理好房地產(chǎn)權屬證書交付給原告。因被告已將房屋交付原告使用，其權屬證書未按時交付給原告，并不影響原告對該房屋的使用，其違約金支付可推定為按已付房價款的0.5%一次性支付。為了維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告漢某公司在本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付逾期交房違約金3080元，逾期交付房地產(chǎn)權屬證書違約金2007元，合計5087元。
本案案件受理費50元，由被告漢某公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號:17×××89-222。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交的訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，對原告提交的證據(jù)一，被告無異議，本院予以采信，對證據(jù)二、三、四、五、六真實性無異議，對證明內(nèi)容有異議，因該證據(jù)來源合法、客觀真實，其證據(jù)內(nèi)容將結合本案其他證據(jù)一并處理。對被告提交的證據(jù)一、二、三、四原告無異議，本院予以采信，對證據(jù)五原告對其真實性有異議。因該證據(jù)是被告單方面提交，交房登記表及收房承諾書，無證人出庭證實，本院不予認可。對證據(jù)六、七、八原告對其真實性無異議，但與本案無關聯(lián)性，因該證據(jù)不能證明被告對原告不存在違約的事實，本院不予認可。對證據(jù)九，原告無異議，本院予以采信。對證據(jù)九-1有異議，原告認為契稅收據(jù)票面不完整，因該票據(jù)是從裝訂的會計憑證上剪下來的，針對該實際情況，本院予以采信。
根據(jù)上述依法確認的有證據(jù)和當事人庭審中陳述，本院認定以下事實:
2011年8月7日，原、被告雙方簽訂了一份商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的位于咸寧市溫泉筆架山路38號翰林明都8棟1單元801室房屋一套。依合同約定，原告于合同簽訂當日付清全部購房款401477元。依合同第八條第十一條之約定，被告應當在2012年1月20日前書面通知原告辦理交房手續(xù)，并將驗收合格的商品房交付給原告使用。如逾期超過90日交房，依據(jù)合同第九條第一款第二項的約定，被告應以銀行同期貸款利率按日向原告支付違約金。經(jīng)原告多次催促，被告在2012年6月10日才通知原告收房，逾期交付房屋為50天，但未向供住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書。2012年12月9日，原告應被告的要求繳納了公共維修基金。依據(jù)合同第十五條約定，被告應當在商品房交付給原告使用后360日內(nèi)辦理好房屋權屬證書并交付原告，如原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，被告按原告已付房價款的0.5%支付違約金。2014年1月16日被告才通知原告領取房地產(chǎn)權屬證書。
本院認為，原告陳文與被告漢某公司在平等，自愿的原則基礎上訂立的商品房買賣合同，屬雙方當事人真實意思表示，雙方所訂立的合同不違反國家的法律規(guī)定，該合同有效。原告陳文按合同約定已履行了義務，被告漢某公司未按合同約定如期交房及如期交付房地產(chǎn)權屬證書，由此產(chǎn)生的糾紛，被告應承擔全部責任。原告要求被告未如期交房按約定應向原告支付逾期交房違約金之訴求，本院予以支持。但原告要求被告向原告支付逾期交付房屋權屬證書違約金之訴求，因合同約定不明確，而被告辯稱，出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出志人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案而不是交付房地產(chǎn)權屬證書。因該合同未明確約定且被告也未通知買受人何時提供那些資料，什么期限內(nèi)提交，被告均未明確告知，故被告抗辯理由不充分，根據(jù)合同約定，本院可認定出賣人應當在商品房交付原告使用后360日內(nèi)，辦理好房地產(chǎn)權屬證書交付給原告。因被告已將房屋交付原告使用，其權屬證書未按時交付給原告，并不影響原告對該房屋的使用，其違約金支付可推定為按已付房價款的0.5%一次性支付。為了維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告漢某公司在本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付逾期交房違約金3080元，逾期交付房地產(chǎn)權屬證書違約金2007元，合計5087元。
本案案件受理費50元，由被告漢某公司負擔。

審判長：張仕仕

書記員：范婷