原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市長安區(qū)。委托代理人馬杰，河北光顯律師事務(wù)所律師。被告石某某市天滋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天滋公司），住所地石某某市長安區(qū)廣安大街39號。法定代表人王會卿，總經(jīng)理。委托代理人馬洪闖，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。被告石某某常山紡織集團(tuán)第三實業(yè)有限公司（以下簡稱常山第三公司），住所地石某某市長安區(qū)廣安大街29號。法定代表人何靈云，董事長。委托代理人李麗坤、陳芳芳，河北謙實律師事務(wù)所律師。

原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、判決二被告按實際樓層為原告辦理《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國有土地使用證》；2、判決二被告賠償原告逾期辦證違約金81442.66元（截止至2015年6月31日）；因違約給原告造成的損失10000元，要求二被告承擔(dān)連帶責(zé)任；3、被告承擔(dān)訴訟費。事實與理由：原告原居住在石某某市長安區(qū)廣安街1號棉三宿舍73-5-701號，房屋性質(zhì)為私有，原告擁有該房屋《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。2006年二被告合作共同對原告所居住的小區(qū)進(jìn)行拆遷改造。2006年8月28日原告與二被告簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，編號為石建拆協(xié)（2006）第21號，協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置為廣安大街29號新建3-2-1101號。原告按協(xié)議將原房屋證件及房屋差額交付。2009年12月入住，至今二被告未給原告辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。原告入住后發(fā)現(xiàn)被告交付的房屋為3-2-901號，并非合同約定的1101號。二被告未提前征得原告同意，私自作出降層決定，錯誤的交付給原告房屋，被告行為構(gòu)成違約，并侵害了原告合法權(quán)益，故訴至法院。被告天滋公司辯稱，1、原告要求按照實際樓層辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，被告認(rèn)為應(yīng)按實際樓層辦理該證；2、2012年9月21日本公司已將涉案房屋的大證辦理在常山第三公司名下，原告可隨時自行辦理或委托常山第三公司辦理實際所在樓層的不動產(chǎn)權(quán)證，對此本公司無任何違法行為，原告訴請違約金沒有事實和法律依據(jù)；3、2012年9月21日起原告就可以辦理房產(chǎn)證，至今未辦理的原因是原告自身造成的，其請求超過訴訟時效。綜上，請求駁回原告對本公司的訴訟請求。被告常山第三公司辯稱，一、原告入住的房屋是拆遷協(xié)議上約定的房屋，也是其要求辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，即二被告交付的房產(chǎn)就是拆遷協(xié)議書上約定的房屋，不存在違約。二、原告在原一審中已變更訴訟請求，請求降號辦證，符合實際情況，房產(chǎn)證顯示11層還是9層對原告無任何影響，不會給原告造成任何損失，原告要求損失沒有事實和法律依據(jù)。三、在原告2015年7月起訴本公司前，該單元已經(jīng)有多個住戶辦理了房產(chǎn)證，其要求的產(chǎn)權(quán)證至今未能辦理的原因是其堅持要求辦1101號房屋，不同意按實際樓層辦理所致，對此本公司無任何責(zé)任，從原告變更訴訟請求要求降號辦證也可以印證，本公司不存在違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、本公司在房屋的前期規(guī)劃，設(shè)計方面沒有任何過錯，完全是為職工謀福利。五、本房產(chǎn)系回遷房，不適用最高院關(guān)于商品房買賣司法解釋。六、原告訴請違約金已超過訴訟時效，違約金屬于債權(quán)請求權(quán)，適用訴訟時效制度，2012年9月21日整棟樓的房產(chǎn)證辦下來后，已具備辦理分戶房產(chǎn)證的條件，本公司即通知住戶可以提交相應(yīng)材料幫其辦理，其個人也可以自行辦理，應(yīng)認(rèn)定本公司屆時不再承擔(dān)逾期辦證責(zé)任，即逾期違約金的訴訟時效應(yīng)自2012年9月21日起計算兩年，而原告于2015年7月起訴，已超過訴訟時效?？傊?，原告訴求無事實和法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2006年9月30日，原告與二被告簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。該協(xié)議書拆遷人（甲方）為常山第三公司和天滋公司，被告拆遷人（乙方）為陳某某，拆遷實施單位（丁方）為常山第三公司。協(xié)議書載明：乙方被拆遷房坐落石某某市長安區(qū)廣安大街1號棉三宿舍73-5-701…建筑面積80.83平方米…產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的坐落位置為廣安大街29號新建3-2-1101建筑面積116.04平方米……甲方在入住前將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的文書資料報市房產(chǎn)管理部門備案，并憑本協(xié)議到房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。原告按照協(xié)議約定履行了義務(wù)。協(xié)議書簽訂后，原告于2009年12月入住，2012年9月21日本案涉案房屋的整樓辦理了房屋所有權(quán)證（石房權(quán)證長字第××號），房屋所有權(quán)人為被告常山第三公司，載明房屋坐落廣安大街15號官鯉公寓3號樓，規(guī)劃用途成套住宅，總層數(shù)+33-3。該樓有兩個單元，其中2單元的1層至4層為商鋪，因商鋪的單層層高比住宅高，故2單元1-4層的商鋪總高與1單元1-6層的住宅高度一樣，致2單元的實際樓層數(shù)少于1單元兩層，因此原告與二被告簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》中約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋新建3-2-1101號按實際樓層為3-2-901號，但實際房屋的高度未變，原告要求按雙方簽訂的協(xié)議書中約定的樓層辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，致使房屋產(chǎn)權(quán)證書一直未能辦理，現(xiàn)原告主張按實際樓層辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2014年2月28日，棉三物業(yè)處發(fā)出通知，定于2014年3月3日至3月10日，開始收取辦理拆遷戶回遷房產(chǎn)證的相關(guān)材料，辦理的住戶是原61號、62號、73號樓拆遷戶并注明提交材料明細(xì)。2014年11月13日被告常山第三公司向3號樓2單元住戶發(fā)出通知，該公司決定按房屋建筑面積給予每平米10元的一次性補(bǔ)償，并請2單元住戶予以諒解。上述事實有城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、房屋所有權(quán)證、通知及庭審筆錄予以佐證。
原告陳某某訴被告天滋公司、常山第三公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年7月20日作出（2015）長民初字第1864號民事判決書，原告陳某某不服，向石某某市中級人民法院提起上訴，石某某市中級人民法院于2016年12月30日作出（2016）冀01民終9687號民事裁定書，裁定發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人馬杰，被告天滋公司的委托代理人馬洪闖、被告常山第三公司的委托代理人李麗坤、陳芳芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與二被告在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，該協(xié)議書是雙方的真實意思表示，本院予以確認(rèn)。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按協(xié)議書的約定履行自己的義務(wù)。二被告對于建有底層商鋪的樓層與實際樓層的誤解，造成原告與二被告簽訂的《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)安置調(diào)換協(xié)議書》中約定的樓層，與實際樓層不一致，對于原告主張按實際樓層辦理房產(chǎn)證的主張，本院予以支持。雖然協(xié)議書約定的樓層與實際樓層不一致，但房屋的高度未變，并未實際影響原告的權(quán)益。原告的房屋未能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因有二：1、二被告對樓層的誤解；2、原告要求按協(xié)議書約定的樓層辦理產(chǎn)權(quán)證，故原、被告對此均有相應(yīng)責(zé)任?？紤]以上因素，并結(jié)合本案原、被告雙方簽訂的協(xié)議書未明確約定辦理房產(chǎn)證的具體時間及違約責(zé)任，且二被告并非房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放單位，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需原、被告雙方配合等實際情況，二被告對原告的房屋未能辦理房屋所有權(quán)證，不應(yīng)視為二被告違約。被告常山第三公司自愿按房屋建筑面積每平方米10元予以補(bǔ)償原告，本院予以支持?；?，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某市天滋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石某某常山紡織集團(tuán)第三實業(yè)有限公司于原告陳某某向二被告提交相關(guān)完備資料之日起30日內(nèi)協(xié)助原告陳某某辦理石某某市長安區(qū)廣安大街15號官鯉公寓3-2-901號不動產(chǎn)權(quán)證；二、被告石某某常山紡織集團(tuán)第三實業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告陳某某補(bǔ)償款1160.4元；三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2086元（原告已預(yù)交），由原告陳某某承擔(dān)695元，由被告石某某市天滋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石某某常山紡織集團(tuán)第三實業(yè)有限公司各承擔(dān)695.5元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。