原告（反訴被告）陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯鄲縣，。
委托代理人錢龍超，北京德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，。
委托代理人沈世靜，河北昌寧律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）陳某某訴被告（反訴原告）黃某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）陳某某及其委托代理人錢龍超，被告（反訴原告）黃某某委托代理人沈世靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告（反訴原告）黃某某承租他人位于新興大街與××交叉口東××路南，面積約20平方米的店鋪經(jīng)營小火鍋生意。2016年6月1日，被告（反訴原告）黃某某作為甲方，原告（反訴被告）陳某某作為乙方簽訂《門市租賃合同》，合同主要條款約定：甲方位于新興大街與望領(lǐng)路交叉口東50米路南，面積約20平方米，出租給乙方使用，本著和平互利的條件下，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂以下協(xié)議：1、出租期限：自2016年6月1日起至2016年7月21日，暫定二年；2、租金約定：每月房租為2400元，預(yù)交三個(gè)月。3、甲方應(yīng)提供水、電源給乙方使用，乙方在經(jīng)營期間所發(fā)生的水、電等費(fèi)用由乙方自付。4、房屋押金1000元。雙方約定：1、乙方在經(jīng)營期間如遇特殊情況無法經(jīng)營，乙方可以將其房屋退還給甲方，甲方將租金退還給乙方。乙方禁止將商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給他人，否則租金不退，一切后果由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方在經(jīng)營期間，甲方不得以任何理由中途遞增房租。3、乙方在經(jīng)營期間必須合法經(jīng)營，如有違法行為，造成后果均由乙方承擔(dān)。4、如遇國家拆遷，甲方提前半年告知乙方。本協(xié)議一式兩份，各持一份為憑，未盡事宜，雙方協(xié)商再定?！眳f(xié)議簽訂后，黃某某、陳某某又達(dá)成口頭協(xié)議，約定黃某某將在上述門市轉(zhuǎn)讓給陳某某經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓費(fèi)10000元。陳某某現(xiàn)行支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)8300元，剩余1700元未付。原告陳某某提出反訴，要求解除原、被告于2016年6月1日約定的小火鍋生意轉(zhuǎn)讓合同，被告返還原告8300元，被告黃某某拒絕并提出反訴，要求陳某某支付1700元。
另查明，黃某某將小火鍋門市轉(zhuǎn)租給陳某某時(shí)，未經(jīng)過原出租人同意。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議，并口頭約定以被告黃某某以10000元價(jià)格將小火鍋生意轉(zhuǎn)讓給原告陳某某。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！北景钢?，被告黃某某作為房物承租人，其將房屋轉(zhuǎn)租給原告陳某某應(yīng)征得出租人同意，被告黃某某辯稱轉(zhuǎn)租該房屋已征得出租人同意，但并未提交相關(guān)證據(jù)予以證明，故對(duì)于被告黃某某該項(xiàng)辯解理由，本院不予采信。本案原告陳某某租賃被告黃某某房屋的目的為經(jīng)營小火鍋生意，現(xiàn)因房屋出租人不同意轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致該小火鍋生意無法經(jīng)營，合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，原告要求解除與被告黃某某口頭約定的小火鍋生意轉(zhuǎn)讓合同，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！北景钢校?、被告口頭約定的小火鍋轉(zhuǎn)讓協(xié)議既已解除，故原告陳某某要求被告黃某某返還8300元，本院予以支持。關(guān)于反訴原告黃某某要求反訴被告陳某某給付下余款項(xiàng)1700元，二人合同既已解除，故反訴原告黃某某該項(xiàng)訴請(qǐng)于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第二百二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）陳某某與被告（反訴原告）黃某某口頭約定的小火鍋生意轉(zhuǎn)讓合同；
二、被告（反訴原告）黃某某自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告（反訴被告）陳某某轉(zhuǎn)讓款8300元；
三、駁回反訴原告（被告）黃某某的反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)50元，反訴案件受理費(fèi)50元，共計(jì)100元，由被告（反訴原告）黃某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長　張　劍 人民陪審員　石　磊 人民陪審員　楊夕凱

書記員：喬燁 本案適用法律法規(guī)： 《中華人民共和國合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。