原告陳某。
原告湯某某。
兩原告委托代理人崔珍珍、彭暢，湖北維力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城），注冊號4xx9。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（特別授權(quán)）。

原告陳某、湯某某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下簡稱珩生公司）租賃合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付拖欠的租金148120元；2、判令被告向原告支付違約金7998.48元，并計算至被告實際支付之日止（每日按逾期金額的萬分之二計算）；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告陳某、湯某某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃房屋位于黃陂區(qū)盤龍城漢口北大道18號五洲國際建材城第xx區(qū)xx樓xx號，租賃期限自2011年12月1日起至2016年11月30日止。被告應(yīng)于每季度開始后的10個工作日內(nèi)向原告支付該季度租金29624元，如逾期支付租金，應(yīng)根據(jù)合同約定每日按應(yīng)付租金的萬分之二向原告支付逾期付款違約金。同時，原告委托被告在委托經(jīng)營期間代原告繳納相關(guān)稅費(fèi)，被告每季度實際向原告支付租金27224.46元。現(xiàn)被告已向原告支付2015年2月28日前的租金，原告為追索2015年3月1日起五個季度的租金及違約金訴至本院。另，被告于2016年1月12日以書面形式針對不特定業(yè)主，就欠付租金的支付時間及數(shù)額做出承諾。庭審中，雙方就稅費(fèi)的代繳及違約金的計算基數(shù)存在分歧。

本院認(rèn)為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告拖欠原告租金的行為自2015年3月1日起持續(xù)至今，該期間被告亦繼續(xù)租用原告的房屋，且被告在訴訟時效期間屆滿前作出付款承諾，故對被告辯稱原告訴請的第一個季度租金已超過訴訟時效的意見，本院不予采納。雙方合同中約定由被告代繳相關(guān)稅費(fèi)，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)遵照履行。即被告每季度應(yīng)向原告支付租金27224.46元，本案中被告應(yīng)向原告支付自2015年3月1日起五個季度的租金136122.30元（27224.46元／季度×5季度），超出部分本院不予支持。同時，被告逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)以每季度應(yīng)付租金為基數(shù)，按每日萬分之二分段分別計算。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告陳某、湯某某支付自2015年3月1日起至2016年5月31日止五個季度的租金136122.30元；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按照下列方式向原告陳某、湯某某支付逾期付款違約金：2015年3月1日至2015年5月31日期間逾期付款違約金，以27224.46元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年3月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年6月1日至2015年8月31日期間逾期付款違約金，以27224.46元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年6月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年9月1日至2015年11月30日期間逾期付款違約金，以27224.46元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年9月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年12月1日至2016年2月29日期間逾期付款違約金，以27224.46元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年12月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2016年3月1日至2016年5月31日期間逾期付款違約金，以27224.46元為基數(shù)，按每日萬分之二自2016年3月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；
三、駁回原告陳某、湯某某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3420元減半收取1710元，由湖北珩生五洲建材股份有限公司負(fù)擔(dān)1600元，原告陳某、湯某某負(fù)擔(dān)110元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　王　飛

書記員：肖子瑤