陸某某
謝平子（湖北今天律師事務(wù)所）
湖北鄂州大成置業(yè)有限公司
丁繼安
敖英姿（湖北太圣律師事務(wù)所）

原告陸某某。
委托代理人謝平子，系湖北今天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司，住所地:鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興路。
組織機(jī)構(gòu)代碼:67975809-5
法定代表人祁海，系公司董事長。
委托代理人丁繼安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人敖英姿，系湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告陸某某訴被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員鄒志勇、張琳、人民陪審員周玉龍組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人謝平子，被告的委托代理人丁繼安到庭參加訴訟。
庭審后，原告陸某某與被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司共同向本院申請庭外調(diào)解1個(gè)月，自2016年5月25日至6月25日止，庭外調(diào)解到期雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
本案現(xiàn)已依法審理終結(jié)。
原告陸某某訴稱:2011年4月25日，原被告簽訂一份《商品房買賣合同》一份，合同約定:被告將位于鄂州市花湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱都麗苑1棟1單元101號房屋出售給原告，房屋面積95平方米，房屋總價(jià)為230，660.00元，交房時(shí)間為2011年12月31日。
嗣后，原告按照合同的約定支付了房款并接收了房屋，并向被告支付了辦理該房屋房產(chǎn)證所需的費(fèi)用人民幣9989.00元，但是至今，被告未能辦理原告所購房屋的產(chǎn)權(quán)證件，原告已經(jīng)書面向被告告知要求退房，由于被告已給原告造成了損失，且合同約定的違約金超低，原告要求被告賠償損失82，760.80元，原告與被告之間協(xié)商退房事宜未果，故訴至法院，請求:1、判令解除原告與被告所簽訂的《商品房買賣合同》；2、判令被告向原告返還購房款人民幣230，660.00元；3、判令被告支付原告損失人民幣82，760.80元（按照年利率6.90%的標(biāo)準(zhǔn)上浮30%自2012年1月1日，計(jì)算截止到2015年12月31日，12月31日以后到房款實(shí)際返還之日的損失另行計(jì)算）；4、判令被告向原告返還該房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用人民幣9989.00元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司辯稱:對原告主張的購房經(jīng)過，全額交清房款和辦證費(fèi)用，房屋已經(jīng)交房的事實(shí)無異議，因該樓盤的相關(guān)手續(xù)正在辦理之中，故我公司不同意解除合同。
原告陸某某為支持其訴訟請求，向法院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一、2011年4月25日，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》一份，擬證明原告在被告處購房的事實(shí)，房屋總價(jià)為230，660.00元。
證據(jù)二、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司出具的收款收據(jù)。
擬證明原告已經(jīng)全額支付購房款230，660.00元，并交納房屋辦證費(fèi)用9989.00元的事實(shí)。
證據(jù)三、2015年11月6日，原告陸某某作出的退房還款通知書，擬證明被告不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦證，原告要求退房返還購房款及辦證費(fèi)用。
證據(jù)四、郵政1097989469515號快遞單查詢回執(zhí)一份，擬證明原告將退房還款通知書郵寄送達(dá)給被告，被告于2015年11月10收到。
被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司無證據(jù)向本院提交。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司對原告黃日光所舉證據(jù)一、二、的真實(shí)性沒有異議，對原告所舉的證據(jù)一、二的效力本院予以確認(rèn)。
對證據(jù)三、四質(zhì)證意見為沒有收到該份退房還款通知書。
本院認(rèn)為，原告舉證的郵政快遞單回執(zhí)上有郵政快遞部門注明已經(jīng)送達(dá)給被告公司的信息，被告僅對是否收到退房還款通知書提出異議，但未對快遞單上注明已經(jīng)簽收作出合理解釋，故本院認(rèn)定該份退房還款通知書原告已經(jīng)通過郵政快遞機(jī)構(gòu)郵寄送達(dá)給被告。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí):
2011年4月25日，原、被告簽訂一份《商品房買賣合同》一份，合同約定:被告將位于鄂州市花湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱都麗苑1棟1單元101號房屋出售給原告，房屋面積95平方米，房屋總價(jià)為230，660.00元，交房時(shí)間為2011年12月31日，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列處理:1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的1%賠償買受人損失。
嗣后，原告陸某某于2011年4月25日交納房款人民幣115，660.00元、2011年7月30日交納房款115，000.00元，全額向被告支付了房款。
雙方于2012年3月2日辦理了房屋交付手續(xù)，原告領(lǐng)取了該房屋的鑰匙，并于同日向被告支付了辦理該房屋房產(chǎn)證所需的費(fèi)用人民幣9989.00元。
但被告至今未能辦理原告所購房屋的產(chǎn)權(quán)證件，原告也未對房屋進(jìn)行裝修入住。
原告于2015年11月6日向被告通過郵政快遞的方式發(fā)出退房還款通知書，要求退房，并要求被告在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)，向原告返還已經(jīng)支付的房款及辦證費(fèi)用。
被告于2015年11月10日簽收該退房還款通知書后，雙方未能達(dá)成一致意見，因而成訟。
另查，湖北鄂州大成置業(yè)有限公司所建設(shè)的濱都麗苑1棟，現(xiàn)已經(jīng)竣工。
但該工程至今未取得相應(yīng)的土地使用證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，亦未取得商品房預(yù)售許可證。
本院認(rèn)為:本案中，依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)，涉案房屋雖已竣工，并已交付原告。
但至今并未取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證和施工許可證，也未辦理預(yù)售許可證。
綜合上述內(nèi)容，該涉案房屋在法律上是不完善的。
由于合同的標(biāo)的物不具備完全的合法性，導(dǎo)致原、被告于2011年4月25日簽訂的《商品房買賣合同》無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”據(jù)此，現(xiàn)被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司要求繼續(xù)履行合同，不同意解除合同的抗辯意見，本院不予支持。
依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 ?的規(guī)定:“…商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
”因此，無論是根據(jù)合同的無效性，還是依照法律規(guī)定，原告陸某某要求解除《商品房買賣合同》的訴訟請求，均應(yīng)支持。
合同解除后，被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)返回原告陸某某已付房款230，660.00元及辦證費(fèi)用9989.00元，原告陸某某亦應(yīng)向被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司返還房屋。
因上述合同無效的原因在于被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司未能依法取得相關(guān)行政部門許可建設(shè)該樓盤的興建手續(xù)，將房屋進(jìn)行銷售，屬違規(guī)行為，被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司對此具有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；上述合同上未載明涉案房產(chǎn)的相應(yīng)土地使用證及建設(shè)審批手續(xù)和房屋預(yù)售許可證，原告陸某某作為一名公民，有義務(wù)了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在簽訂上述《商品房買賣合同》時(shí)亦未盡到相應(yīng)的審查及注意義務(wù)，仍然與被告簽訂合同，放任違法、違規(guī)行為的實(shí)施，導(dǎo)致合同無效其負(fù)有一定的過錯(cuò)責(zé)任，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，綜合原、被告雙方的過錯(cuò)程度，以及被告對該筆款項(xiàng)的占用時(shí)間，原告已經(jīng)接收房屋的時(shí)間，原告提出退房申請的時(shí)間等事實(shí)，本院經(jīng)綜合考量，酌定湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)自原告交清房款之日起，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告陸某某交付房款的至實(shí)際給付之日的利息損失。
原告主張的利息損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過此部分的，本院依法不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司與原告陸某某于2011年4月25日簽訂的《商品房買賣合同》無效；
二、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告陸某某所交購房款人民幣230，660.00元及辦證費(fèi)用9989.00元；
三、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告陸某某購房款人民幣230，660.00元的利息損失，自2011年7月30日起，按2011年7月7日中國人民銀行頒布的同期同類貸款利率年利率6.90%的標(biāo)準(zhǔn)給付，至實(shí)際給付之日止。
四、駁回原告陸某某的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)人民幣6152.00元，由被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
該款原告陸某某已經(jīng)預(yù)交，由被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。
對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號:17×××61，請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為:0711－3357122。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為兩年。

本院認(rèn)為，原告舉證的郵政快遞單回執(zhí)上有郵政快遞部門注明已經(jīng)送達(dá)給被告公司的信息，被告僅對是否收到退房還款通知書提出異議，但未對快遞單上注明已經(jīng)簽收作出合理解釋，故本院認(rèn)定該份退房還款通知書原告已經(jīng)通過郵政快遞機(jī)構(gòu)郵寄送達(dá)給被告。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí):
2011年4月25日，原、被告簽訂一份《商品房買賣合同》一份，合同約定:被告將位于鄂州市花湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱都麗苑1棟1單元101號房屋出售給原告，房屋面積95平方米，房屋總價(jià)為230，660.00元，交房時(shí)間為2011年12月31日，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列處理:1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的1%賠償買受人損失。
嗣后，原告陸某某于2011年4月25日交納房款人民幣115，660.00元、2011年7月30日交納房款115，000.00元，全額向被告支付了房款。
雙方于2012年3月2日辦理了房屋交付手續(xù)，原告領(lǐng)取了該房屋的鑰匙，并于同日向被告支付了辦理該房屋房產(chǎn)證所需的費(fèi)用人民幣9989.00元。
但被告至今未能辦理原告所購房屋的產(chǎn)權(quán)證件，原告也未對房屋進(jìn)行裝修入住。
原告于2015年11月6日向被告通過郵政快遞的方式發(fā)出退房還款通知書，要求退房，并要求被告在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)，向原告返還已經(jīng)支付的房款及辦證費(fèi)用。
被告于2015年11月10日簽收該退房還款通知書后，雙方未能達(dá)成一致意見，因而成訟。
另查，湖北鄂州大成置業(yè)有限公司所建設(shè)的濱都麗苑1棟，現(xiàn)已經(jīng)竣工。
但該工程至今未取得相應(yīng)的土地使用證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，亦未取得商品房預(yù)售許可證。
本院認(rèn)為:本案中，依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)，涉案房屋雖已竣工，并已交付原告。
但至今并未取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證和施工許可證，也未辦理預(yù)售許可證。
綜合上述內(nèi)容，該涉案房屋在法律上是不完善的。
由于合同的標(biāo)的物不具備完全的合法性，導(dǎo)致原、被告于2011年4月25日簽訂的《商品房買賣合同》無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
”據(jù)此，現(xiàn)被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司要求繼續(xù)履行合同，不同意解除合同的抗辯意見，本院不予支持。
依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 ?的規(guī)定:“…商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
”因此，無論是根據(jù)合同的無效性，還是依照法律規(guī)定，原告陸某某要求解除《商品房買賣合同》的訴訟請求，均應(yīng)支持。
合同解除后，被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)返回原告陸某某已付房款230，660.00元及辦證費(fèi)用9989.00元，原告陸某某亦應(yīng)向被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司返還房屋。
因上述合同無效的原因在于被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司未能依法取得相關(guān)行政部門許可建設(shè)該樓盤的興建手續(xù)，將房屋進(jìn)行銷售，屬違規(guī)行為，被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司對此具有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；上述合同上未載明涉案房產(chǎn)的相應(yīng)土地使用證及建設(shè)審批手續(xù)和房屋預(yù)售許可證，原告陸某某作為一名公民，有義務(wù)了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在簽訂上述《商品房買賣合同》時(shí)亦未盡到相應(yīng)的審查及注意義務(wù)，仍然與被告簽訂合同，放任違法、違規(guī)行為的實(shí)施，導(dǎo)致合同無效其負(fù)有一定的過錯(cuò)責(zé)任，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，綜合原、被告雙方的過錯(cuò)程度，以及被告對該筆款項(xiàng)的占用時(shí)間，原告已經(jīng)接收房屋的時(shí)間，原告提出退房申請的時(shí)間等事實(shí)，本院經(jīng)綜合考量，酌定湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)自原告交清房款之日起，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告陸某某交付房款的至實(shí)際給付之日的利息損失。
原告主張的利息損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過此部分的，本院依法不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司與原告陸某某于2011年4月25日簽訂的《商品房買賣合同》無效；
二、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告陸某某所交購房款人民幣230，660.00元及辦證費(fèi)用9989.00元；
三、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告陸某某購房款人民幣230，660.00元的利息損失，自2011年7月30日起，按2011年7月7日中國人民銀行頒布的同期同類貸款利率年利率6.90%的標(biāo)準(zhǔn)給付，至實(shí)際給付之日止。
四、駁回原告陸某某的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)人民幣6152.00元，由被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
該款原告陸某某已經(jīng)預(yù)交，由被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一并支付給原告。

審判長：鄒志勇
審判員：張琳

書記員：毛志平