原告：阮某某，系襄陽(yáng)市青山電器廠退休職工。
委托訴訟代理人：張學(xué)明。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：襄陽(yáng)市襄軸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：襄陽(yáng)市襄城區(qū)軸承路。
法定代表人范向陽(yáng)，董事長(zhǎng)職務(wù)。
委托訴訟代理人：宮立紅，湖北高見(jiàn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：徐剛。
委托訴訟代理人：張和聲，湖北高見(jiàn)律師事務(wù)所。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
第三人余幸福。

原告阮某某與被告襄陽(yáng)市襄軸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱襄軸房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。根據(jù)原告阮某某財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院于2016年9月16日裁定查封襄城區(qū)南街花園1號(hào)樓住宅樓3層1-2-3-1號(hào)房屋。因訴爭(zhēng)房屋已有案外人徐剛居住，本院依法通知徐剛、余幸福作為第三人參加訴訟。原告阮某某的委托訴訟代理人張學(xué)明，被告襄軸房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人宮立紅，第三人徐剛的委托訴訟代理人張和聲、第三人余幸福到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告阮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即無(wú)條件依據(jù)拆遷協(xié)議第五條第一項(xiàng)規(guī)定向原告交付位于襄城區(qū)南街花園1號(hào)住宅樓3層房屋，同時(shí)簽訂還房協(xié)議。2、判令被告依據(jù)拆遷協(xié)議第五條第四項(xiàng)規(guī)定為原告辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3、判令被告違約所造成的損失由其自己承擔(dān)。4、判令被告支付原告逾期安置補(bǔ)助費(fèi)（2014年4月16日計(jì)算至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，按每月2386.8元）。5、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，2015年7月18日，襄城區(qū)人民法院作出了〔2014〕鄂襄城民二初字第00272號(hào)民事判決（下稱一審判決），判決內(nèi)容為，原告對(duì)被告開(kāi)發(fā)的位于襄城區(qū)南街花園1號(hào)樓住宅樓3層房屋具有優(yōu)先選購(gòu)權(quán)，被告向原告支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)等。2015年12月3日，襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院作出了〔2015〕鄂襄陽(yáng)中民三終字第00605號(hào)民事判決，判決維持了一審判決。判決生效后，原告多次找到被告要求交付上述房屋，但被告稱于2013年5月26日將本案房屋抵償給了他人，該行為侵害了原告的合法權(quán)益，故被告應(yīng)按雙方簽訂的安置拆遷補(bǔ)償協(xié)議履行。另一審判決僅將逾期安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算至2014年4月15日，之后的費(fèi)用要求原告另行主張。
被告襄軸房地產(chǎn)公司辯稱，襄城區(qū)南街花園1號(hào)住宅樓3層1-2-3-1號(hào)房屋已抵給了他人，無(wú)法向原告交付。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證目前辦不了。原告主張賠付安置費(fèi)系重復(fù)起訴。
第三人徐剛稱，房屋是余幸福為抵付徐剛工程款120萬(wàn)元從余幸福、崔桂妍處善意取得，由第三人裝修使用至今，交付不能，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人余幸福稱，該房屋自己出錢認(rèn)購(gòu)，因欠徐剛工程款以120萬(wàn)元抵償給徐剛，應(yīng)駁回原告訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2004年4月12日，阮某某(被拆遷人)與被告襄軸房地產(chǎn)公司(拆遷人)協(xié)商簽訂了《襄樊市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，雙方約定：原告位于襄城區(qū)南街19號(hào)的住宅磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑面積66.30平方米由被告進(jìn)行拆遷后安置。一、房屋拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，拆遷人在新建項(xiàng)目中還被拆遷人三室兩廳住房一套，建筑面積120平方米，評(píng)估總價(jià)為152592元。經(jīng)襄樊市實(shí)繪房屋中介公司評(píng)估，被拆遷人房屋補(bǔ)償總金額為66223.93元，以還房房屋總價(jià)款152592元減去被拆遷人房屋補(bǔ)償金66223.93元的差價(jià)86368.07元，還房時(shí)由被拆遷人還房時(shí)一次性結(jié)清。還房建筑面積以房屋主管部門測(cè)量的面積為準(zhǔn)。實(shí)際還房面積與還房面積增多或減少的，當(dāng)事人雙方按照市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算互找差價(jià)。二、被拆遷人應(yīng)于2005年4月15日前搬遷完畢。三、過(guò)渡方式為自找房過(guò)渡；過(guò)渡期限：15個(gè)月。上述過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人一次性支付給被拆遷人過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)2585.70元，出租房停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)11702.37元，以上合計(jì)14288.07元，上述費(fèi)用沖抵房屋差價(jià)款后，被拆遷人找拆遷人房屋差價(jià)款72080元。四、違約責(zé)任：由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)按省、市有關(guān)規(guī)定，對(duì)被拆遷人加發(fā)住宅房屋的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人與被拆遷人若有一方違約，違約方應(yīng)向另一方支付違約金3000元。五、其他條款：1、“拆遷人在被拆遷人房屋所在地?zé)o論以何種形式所構(gòu)建的住宅樓房屋，由被拆遷人第一自由選購(gòu)，選購(gòu)時(shí)限為《售房許可證》頒發(fā)之日起或預(yù)售通知之日起三日內(nèi)，拆遷人不得以預(yù)售、簽約在先等為由，不給被拆遷人所選購(gòu)的房屋。否則拆遷人依據(jù)被拆遷人所選購(gòu)的住宅建筑面積，按商品房?jī)r(jià)格計(jì)算，加兩倍向被拆遷人補(bǔ)償。2、協(xié)議所訂房屋單價(jià)1360元／平方米，無(wú)論何時(shí)何原因都不得提高和變動(dòng)。3、償還更換辦理的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、水電開(kāi)戶費(fèi)、契稅、房屋維修基金等辦證有關(guān)費(fèi)用，按國(guó)家規(guī)定由拆遷人支付的拆遷人支付。4、《土地使用證、》《房屋所有權(quán)證》等償還日期為2007年8月31日前，否則拆遷人依據(jù)償還被拆遷人房屋總面積按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，向被拆遷人給予增加兩倍以上的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
合同簽訂后，原告的房屋被拆除。但被告未按約定時(shí)間和方式還房，且南街花園住宅樓竣工并核發(fā)預(yù)售許可證后，原告阮某某認(rèn)為未能被優(yōu)先通知選房，遂于2014年3月19日首次將襄軸房地產(chǎn)公司訴至法院。被告襄軸房地產(chǎn)公司于2014年4月20日向原告阮某某發(fā)出《拆遷安置產(chǎn)權(quán)置換交房通知書(shū)》，內(nèi)容為：現(xiàn)工程已竣工，由于規(guī)劃方案變動(dòng)較大，未能按原計(jì)劃方案建設(shè)，目前產(chǎn)權(quán)置換房只有每套106平方米和每套143平方米兩種戶型供你選擇。請(qǐng)接到通知后五日內(nèi)速到南街花園（原房屋拆遷地）與相關(guān)負(fù)責(zé)人商談還房交房的相關(guān)事宜。

本院認(rèn)為，2004年4月12日阮某某與襄軸房地產(chǎn)公司簽訂的《襄樊市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議）合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行合同義務(wù)。根據(jù)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定，原告阮某某的拆遷房屋以產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，被告襄軸房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在還建房屋具備交付條件后，按合同約定交付三室兩廳120平方米產(chǎn)權(quán)置換房屋。訴爭(zhēng)房屋于2013年5月26日竣工驗(yàn)收，同年9月10日取得預(yù)售許可證，具備交付條件。但被告在實(shí)際開(kāi)發(fā)襄城南街1號(hào)樓時(shí)，因其他原因，住宅未建設(shè)120平方米房屋，只建設(shè)有143.54平方米及105.93平方米兩種戶型，導(dǎo)致雙方不能按協(xié)議約定還房，原告阮某某無(wú)過(guò)錯(cuò)，根據(jù)雙方拆遷安置協(xié)議約定，原告具有還建房?jī)?yōu)先選擇權(quán)，在約定的還建房屋面積改變情形下，原告仍對(duì)被告所承建的現(xiàn)有房屋享有優(yōu)先選擇權(quán)，即有權(quán)選擇105.93平方米房屋或143.54平方米房屋，原告選擇本案訴爭(zhēng)房屋，符合約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)拆遷人予以安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。故原告阮某某的拆遷利益優(yōu)于其他利益。雖然拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未將安置房屋具體、特定化，但拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議同時(shí)約定了被拆遷人的優(yōu)先選擇權(quán)，被拆遷人一旦依約行使優(yōu)先選擇權(quán)，補(bǔ)償安置房屋即特定為被選中的房屋，遲遲未能行使優(yōu)先選擇權(quán)并非原告的過(guò)錯(cuò)。被告襄軸房地產(chǎn)公司具有還房義務(wù)，然而被告在未按約定通知原告優(yōu)先選房情況下，將其他房屋出賣、抵償，違反了誠(chéng)信原則。盡管第三人徐剛目前實(shí)際占有使用該房屋，但原告作為被拆遷人依法享有優(yōu)先取得該補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利，被告雖表示愿向原告交付位于南街花園一套105.93平方米房屋，但經(jīng)本院多次調(diào)解，原告堅(jiān)持選擇本案訴爭(zhēng)的房屋，原告合法權(quán)利應(yīng)受保護(hù)，因此，原告要求將該房屋交付給原告的訴請(qǐng)，本院予以支持。對(duì)于原告請(qǐng)求雙方簽訂還房協(xié)議，雙方已于2005年4月12日簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，已形成拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆申P(guān)系，對(duì)于訴爭(zhēng)房屋還房協(xié)議的簽訂屬雙方自愿之行為，不屬法院裁決范圍，對(duì)該請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)于原告請(qǐng)求被告協(xié)助辦理訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬證書(shū)的請(qǐng)求，系被告拆遷還房的附屬義務(wù)，本院予以支持。被告逾期交付產(chǎn)權(quán)置換的房屋，應(yīng)支付原告安置補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)本院按照原襄樊政發(fā)（2004）44號(hào)襄樊市政府文件及現(xiàn)襄房字（2011）79號(hào)文件計(jì)算。原告阮某某原房屋面積為66.30平方米，用途為住宅，參照該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為，從2014年4月16日至實(shí)際還房之日止，按66.30平方米，每平方米9元的3倍計(jì)算。若本判決生效后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生變化，則以變更后的標(biāo)準(zhǔn)支付。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽(yáng)市襄軸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)南街花園1號(hào)樓住宅樓3層1-2-3-1號(hào)房屋交付給原告阮某某，并于交付后六十日內(nèi)協(xié)助原告阮某某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證。
二、被告襄陽(yáng)市襄軸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告阮某某安置補(bǔ)償費(fèi)（計(jì)算方式為：從2014年4月16日至實(shí)際還房之日止，按建筑面積66.3平方米，每平方米9元的3倍計(jì)算。若本判決生效后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，則以變更后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
三、駁回原告阮某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3350元、訴訟保全費(fèi)5000元，合計(jì)8350元，由被告襄陽(yáng)市襄軸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄樊萬(wàn)山支行；戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　孫　華 代理審判員　　張劍偉 人民陪審員　　陳　蓓

書(shū)記員：檀小寅