原告：阮某某。
委托代理人：童志敏，湖北泓峰律師事務所律師，特別授權(quán)代理。
原告：阮某某。
委托代理人：童志敏，湖北泓峰律師事務所律師，特別授權(quán)代理。
被告：武漢四方泵業(yè)集團有限公司，住所地：武漢市漢陽區(qū)五里新村。
法定代表人：張明星，系該公司董事長。
委托代理人：蘇文，系該公司職員，特別授權(quán)代理。
委托代理人：吳常生，湖北扶輪律師事務所律師，特別授權(quán)代理。
被告：武漢第一建工集團有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)前川中山大道XX號。
法定代表人：劉浩，系該公司董事長
委托代理人：劉國武，系該公司董事，特別授權(quán)代理。
委托代理人：解長順，湖北天泓律師事務所律師，一般授權(quán)代理。
被告：張德生。
第三人：馬巧云。

原告阮某某、阮某某訴被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司、武漢第一建工集團有限公司、張德生以及第三人馬巧云房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法適用普通程序，由審理員王琴擔任審判長，與人民陪審員周佩芳、李曉霞組成合議庭，于2014年10月20日、2015年2月11日公開開庭進行了審理。原告阮某某以及委托代理人童志敏、原告阮某某的委托代理人童志敏、被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司的委托代理人蘇文、吳常生、被告武漢第一建工集團有限公司的委托代理人劉國武、解長順、被告張德生、第三人馬巧云到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：武漢市漢陽區(qū)馬滄湖路XX號XX號樓XX單元401室，建筑面積98.36平方米房屋位于武漢市漢陽區(qū)馬滄湖小區(qū)內(nèi)，該小區(qū)系2001年6月至2003年6月間，由武漢四方泵業(yè)集團有限公司依照政策的規(guī)定，在辦理并取得建設(shè)經(jīng)濟適用房等手續(xù)后聯(lián)合武漢方圓物業(yè)管理有限公司、武漢鑫武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢市黃陂區(qū)第一建筑公司（后更名為武漢第一建工集團有限公司）、湖北省農(nóng)墾建筑總公司共同開發(fā)建設(shè)。后武漢方圓物業(yè)管理有限公司退出該項目，其在該項目中的全部權(quán)利、義務由武漢市黃陂區(qū)第一建筑公司承接。2003年6月23日，武漢市黃陂區(qū)第一建筑公司劉國武出具收條：今收到武漢四方泵業(yè)集團公司經(jīng)濟適用房銷售合同章及銷售財產(chǎn)章各壹枚。2004年1月2日，武漢四方泵業(yè)集團有限公司與武漢特種工業(yè)泵廠簽訂《武漢市馬滄湖小區(qū)購房合同》，武漢四方泵業(yè)集團有限公司將位于武漢市漢陽區(qū)馬滄湖小區(qū)XX棟XX單元4層1室，建筑面積98.84平方米房屋一套以人民幣163，086元的價格售與武漢特種工業(yè)泵廠，單價為每平方米人民幣1，650元。2005年12月27日，原告阮某某以其女阮某某的名義向武漢市黃陂區(qū)第一建筑公司交納訴爭房屋購房款人民幣50，000元，并出具被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司的收據(jù)，內(nèi)容為“今收到阮某某房款人民幣伍萬元整，系付XX-X-4-1預收房款”，蓋有武漢四方泵業(yè)集團有限公司經(jīng)濟適用房銷售財產(chǎn)專用章，2007年2月2日，原告阮某某再次交納人民幣60，000元，由張德生出具收條：今收到人民幣陸萬元整，后武漢四方泵業(yè)集團有限公司收回該收條，并出具收據(jù)，內(nèi)容為“今收到阮某某購房款人民幣陸萬元整，系付XX-X-4-1”，蓋有武漢四方泵業(yè)集團有限公司經(jīng)濟適用房銷售財務專用章。2007年10月31日，武漢特種工業(yè)泵廠有限公司在武漢市蔡甸區(qū)人民法院起訴要求武漢四方泵業(yè)集團有限公司將訴爭房屋交付其所有，該院于2008年3月11日做出判決：武漢四方泵業(yè)集團有限公司將位于武漢市漢陽區(qū)馬滄湖小區(qū)XX號XX棟XX單元四層一號房屋交付武漢特種工業(yè)泵廠，并協(xié)助辦理房屋使用權(quán)證及土地所有權(quán)證。該房屋已于2010年過戶至武漢特種工業(yè)泵廠有限公司名下，因該房屋有架空層，故辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證登記時的樓層為五層，具體為：漢陽區(qū)馬滄湖路XX號XX號樓XX單元5層1室，建筑面積98.28平方米。
另查明：武漢市黃陂區(qū)第一建筑公司，法人為劉國武，2005年7月15日，更名為武漢第一建工集團有限公司，法人為劉恩浩。原告阮某某于2001年6月20日已購買了武漢四方泵業(yè)集團有限公司開發(fā)的一套經(jīng)濟適用房，地址為漢陽區(qū)馬滄湖路XX號第XX棟X單元2號房屋，建筑面積為137.89平方米，單價為每平方米人民幣1，100元，總價款為人民幣151，657元。
經(jīng)原告申請，本院委托武漢天馬東湖房地產(chǎn)估價有限公司對位于武漢市漢陽區(qū)馬滄湖路XX號XX號樓XX單元5層1室房屋（建筑面積98.28平方米）價值進行了評估，因該房屋無法進入，鑒于估價對象與其樓上6層1室結(jié)構(gòu)、布局等基本一致，故評估人員參考6層1室的房屋結(jié)構(gòu)、平面布局、朝向等對估價對象進行評估，評估結(jié)論為：該房屋房地產(chǎn)總價為人民幣815，900元，單價為每平方米8，302元。

本院認為：位于武漢市漢陽區(qū)馬滄湖路XX號XX號樓XX單元5層1室，建筑面積98.28平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理在武漢特種工業(yè)泵廠有限公司名下。原告阮某某以自己和其女阮某某的名義分兩次向武漢四方泵業(yè)集團有限公司交納訴爭房屋房款人民幣110，000元，時間分別為2005年12月27日和2007年2月2日，武漢四方泵業(yè)集團有限公司出具收據(jù)，該收據(jù)明確說明系付XX-3-4-1購房款，應認定雙方已達成口頭房屋買賣協(xié)議，其在該收據(jù)上蓋有武漢四方泵業(yè)集團有限公司經(jīng)濟適用房銷售財務專用章。目前訴爭房屋登記在武漢特種工業(yè)泵廠有限公司名下，被告已無法將訴爭房屋交付給原告，原告主張解除原、被告的口頭房屋買賣合同并賠償其損失的訴訟請求，本院予以支持。被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司應向原告返還購房款人民幣110，000元并賠償損失。本院委托武漢天馬東湖房地產(chǎn)估價有限公司對訴爭房屋價值進行了評估，該房屋房地產(chǎn)總價為人民幣815，900元。2004年1月2日，被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司將訴爭房屋以人民幣163，086元的價格售與武漢特種工業(yè)泵廠，參考此價格，原告交納訴爭房屋67%的房款，考慮到原告在購房時亦未盡到對房屋權(quán)屬進行必要審查義務，自身存在過錯，根據(jù)雙方過錯大小，酌定雙方按4：6的比例分擔過錯責任，即被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司應向原告支付房屋損失金額為人民幣262，431［（815，900-163，086）×67%×60%］。被告武漢第一建工集團有限公司收取原告的房款，故該公司應承擔連帶責任。被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司辯稱其并未收取原告購房款，該公司不應承擔任何責任，對被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司的辯稱理由，本院認為在2005年12月27日和2007年2月2日武漢四方泵業(yè)集團有限公司出具的收據(jù)上，被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司蓋有武漢四方泵業(yè)集團有限公司經(jīng)濟適用房銷售財務專用章，該公司雖于2003年6月23日將該印章交與武漢市黃陂區(qū)第一建筑公司劉國武，這只是該公司與武漢市黃陂區(qū)第一建筑公司之間的協(xié)議，原告有理由相信是被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司收取的房款，故對被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司的上述辯稱理由本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第一百三十四條第一款第七項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告阮某某、阮某某與被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司就位于武漢市漢陽區(qū)馬滄湖路XX號XX號樓X單元5層1室房屋（建筑面積98.28平方米）所達成的口頭房屋買賣協(xié)議；
二、被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告阮某某、阮某某購房款人民幣110，000元，并同時向原告阮某某、阮某某支付以人民幣50，000元為本金，按中國人民銀行銀行同期貸款利率計算自2005年12月28日起至本判決生效之日止期間的利息，以及以人民幣60，000元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計算自2007年2月3日起至本判決生效之日止期間的利息；
三、被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告阮某某、阮某某支付房屋增值損失人民幣262，431元；
四、被告武漢第一建工集團有限公司對上述二、三項承擔連帶責任；
五、駁回原告阮某某、阮某某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣10，400元、評估費人民幣4，200元由被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司承擔（此款原告已預交，被告武漢四方泵業(yè)集團有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶：07×××45；開戶行：農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　王　琴 人民陪審員　　周佩芳 人民陪審員　　李曉霞

書記員：孫思