原告鄒某某。
委托代理人崔珍珍、彭暢，湖北維力律師事務所律師（特別授權）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城），統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
負責人張發(fā)旺，該公司總經(jīng)理。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城），注冊號420000000017699。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權）。

原告鄒某某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司（以下簡稱珩生漢口北公司）、湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下簡稱珩生公司）租賃合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付拖欠的租金28555元；2、判令被告向原告支付違約金1541.97元，并計算至被告實際支付之日止（每日按逾期金額的萬分之二計算）；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：原告鄒某某與珩生漢口北公司存在房屋租賃合同關系，租賃房屋位于黃陂區(qū)盤龍城漢口北大道18號五洲國際建材城第精品街x號x樓x號，面積為29.65㎡，租賃期限自2012年12月10日起至2017年12月9日止。珩生漢口北公司應于每季度開始后的10個工作日內向原告支付該季度租金5711元，如逾期支付租金，應根據(jù)合同約定每日按應付租金的萬分之二向原告支付逾期付款違約金。同時，原告委托珩生漢口北公司在委托經(jīng)營期間代原告繳納相關稅費，被告每季度實際向原告支付租金5362.63元?，F(xiàn)珩生漢口北公司已向原告支付2015年3月9日前的租金，原告為追索2015年3月10日起五個季度的租金及違約金訴至本院。庭審中，雙方就稅費的代繳及違約金的計算基數(shù)存在分歧。

本院認為：珩生漢口北公司拖欠原告租金的行為已構成違約，應承擔繼續(xù)履行的民事責任，并根據(jù)雙方約定承擔違約責任。被告拖欠原告租金的行為自2015年3月10日起持續(xù)至今，該期間被告亦繼續(xù)租用原告的房屋，且被告在訴訟時效期間屆滿前作出付款承諾，故對被告辯稱原告訴請的第一個季度租金已超過訴訟時效的意見，本院不予采納。雙方合同中約定由被告代繳相關稅費，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應繼續(xù)遵照履行。即珩生漢口北公司每季度應向原告支付租金5362.63元，本案中珩生漢口北公司應向原告支付自2015年3月10日起五個季度的租金26813.15元（5362.63元／季度×5季度），超出部分本院不予支持。同時，珩生漢口北公司逾期付款違約金應當以每季度應付租金為基數(shù)，按每日萬分之二分段分別計算。因珩生漢口北公司系珩生公司下設的分支機構，其沒有獨立的財產(chǎn)，不具有企業(yè)法人資格，故其對外所負債務應當由其設立者承擔。故珩生公司應對上述債務承擔共同清償責任。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國公司法》第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司向原告鄒某某支付自2015年3月10日起至2016年6月9日止五個季度的租金26813.15元；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司按照下列方式向原告鄒某某支付逾期付款違約金：2015年3月10日至2015年6月9日期間逾期付款違約金，以5362.63元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年3月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年6月10日至2015年9月9日期間逾期付款違約金，以5362.63元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年6月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年9月10日至2015年12月9日期間逾期付款違約金，以5362.63元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年9月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年12月10日至2016年3月9日期間逾期付款違約金，以5362.63元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年12月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2016年3月10日至2016年6月9日期間逾期付款違約金，以5362.63元為基數(shù)，按每日萬分之二自2016年3月20日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；
三、駁回原告鄒某某的其他訴訟請求。
上述應付款項，自本判決生效之日起十日內付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費560元減半收取280元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司負擔265元，原告鄒某某負擔15元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　王　飛

書記員：肖子瑤