原告：還地橋鎮(zhèn)還地橋村胡家新屋灣十六組。
負(fù)責(zé)人：胡冬林，男，該村民小組組長。
委托訴訟代理人：饒繼斌，湖北群力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：胡干祥，黃石誠信法律服務(wù)所法律工作者。
被告：大冶市亞某置業(yè)有限公司。
法定代表人：胡細(xì)松，該公司董事長。
委托訴訟代理人：吳風(fēng)雷，黃石市磁湖法律服務(wù)所法律工作者。

原告還地橋鎮(zhèn)還地橋村胡家新屋灣十六組與被告大冶市亞某置業(yè)有限公司合同糾紛一案，本院于2017年8月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告還地橋鎮(zhèn)還地橋村胡家新屋灣十六組的負(fù)責(zé)人胡冬林及其委托訴訟代理人饒繼斌，被告大冶市亞某置業(yè)有限公司的法定代表人胡細(xì)松及其委托訴訟代理人吳風(fēng)雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告還地橋鎮(zhèn)還地橋村胡家新屋灣十六組向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即騰退大冶市還地橋鎮(zhèn)富民南路西邊的“金橋·新東方”房地產(chǎn)項(xiàng)目（暫命名）1號樓、2號樓一樓（底層）的19檔門面；2、判令被告立即支付房屋竣工前的土地租金20萬元；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：經(jīng)大冶市還地橋鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，原告可將位于組內(nèi)以藕塘進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2013年1月15日，原告與被告簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書，約定將該藕塘土地租給被告進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，約定一樓全部為商業(yè)門而，其余為住宅，其中一樓位于藕塘土地內(nèi)的門面全部歸原告所有，以解決原告村民的就業(yè)問題，藕塘土地外門面歸原土地權(quán)屬人所有，并約定原告取得門面后，在組內(nèi)進(jìn)行分配，如辦理房產(chǎn)證，被告配合直接分戶；在房屋竣工前，被告每年向原告支付10萬元土地租金。后該項(xiàng)目被建設(shè)成兩棟商住樓，被告命名為“金橋·新東方”1號樓、2號樓（具體方位以現(xiàn)場勘查為準(zhǔn)），房屋竣工后，被告將住宅全部出售，獲取巨額利益，但被告喪失誠信，嚴(yán)重違約，首先欠付房屋竣工前的兩年土地租金20萬元，同時(shí)不向原告交付門面（目前被分割為依次排列的19檔門面），反而未經(jīng)原告同意，公開對外發(fā)售、招轉(zhuǎn)租原告權(quán)屬門面，原告進(jìn)行了及時(shí)制止，但現(xiàn)在仍然有部分不明身份的人在對門面進(jìn)行裝修，并聲稱，是被告安排裝修，如果法院判被告騰退，裝修損失自負(fù)。為了貫徹黨中央、習(xí)總書記的“依法治國”精神，及時(shí)安撫不能得房的村民，維護(hù)自己合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，原告特具狀法院，現(xiàn)情況緊急，請求從速依法判令所請。
經(jīng)審理查明：2012年3月29日，原告向還地橋政府發(fā)出請求報(bào)告，要求將本灣污染廢棄臭水塘面積2畝及原菜市場綠化帶位置進(jìn)行開發(fā)，底層、第一層建門面，將解決被征用土地失地后農(nóng)民的就業(yè)問題。批準(zhǔn)后，還橋村16組將在鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一規(guī)劃下進(jìn)行利用開發(fā)。2013年1月15日，原、被告簽訂協(xié)議，約定原告將該組位于鎮(zhèn)菜市場區(qū)位邊與富民街南側(cè)邊的牛組藕田到戶及塘，流轉(zhuǎn)給被告開發(fā)利用；被告必須每年向原告交付土地租金10萬元整（隨著市場的變化，價(jià)格隨之變化，五年雙方商調(diào)一次價(jià)格）；從開工之日起施工期為一年，如超過一年未竣工，被告來年應(yīng)照付原告土地租金款；一層塘內(nèi)門面權(quán)屬由胡家新屋灣所有，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容?，F(xiàn)因被告未依協(xié)議履行義務(wù)，故而成訟。

本院認(rèn)為，原告主張被告應(yīng)交付門面及給付租金，首先要舉證證明其對案涉樓盤用地的使用符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)，且就該建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的民主議定程序等?，F(xiàn)原告未能提供相關(guān)證據(jù)證明。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告還地橋鎮(zhèn)還地橋村胡家新屋灣十六組的訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)4300元，減半收取計(jì)2150元，由原告還地橋鎮(zhèn)還地橋村胡家新屋灣十六組負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣4300元?？顓R湖北省黃石市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，賬號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　朱光華

書記員：劉丹婷