原告：辛丹丹。
委托訴訟代理人：楊耕田，湖北法輝律師事務(wù)所律師。
被告：祝某。
被告：胡某某。
第三人：武漢鑫安陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：湖北省武漢市江夏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)清風(fēng)別墅服務(wù)中心商鋪18號(hào)。
法定代表人：羅海波，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡波，該公司員工。

原告辛丹丹訴被告祝某、胡某某，第三人武漢鑫安陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：鑫安陽(yáng)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員黃桂武公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告辛丹丹及其委托訴訟代理人楊耕田，被告祝某、胡某某，第三人鑫安陽(yáng)公司的委托訴訟代理人胡波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告辛丹丹訴稱：被告祝某、胡某某系夫妻關(guān)系，原告通過(guò)鑫安陽(yáng)公司了解到兩被告出售其位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)清風(fēng)別墅1-3-9號(hào)的房產(chǎn)信息，隨后三方于2016年4月21日簽訂了《武漢市存量房居間買賣合同》，約定兩被告將上述房屋出賣給原告，房屋交易總價(jià)款為150萬(wàn)元。簽訂合同當(dāng)天原告依約向被告祝某支付了購(gòu)房定金2萬(wàn)元（后期可沖抵房款），并約定原告在過(guò)戶當(dāng)天向被告支付首付款38萬(wàn)元，余款在兩被告和鑫安陽(yáng)公司協(xié)助原告辦理銀行商業(yè)貸款后由銀行直接支付給兩被告。合同約定兩被告逾期不交房，原告解除合同的，兩被告應(yīng)退還原告所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的10%向原告支付違約金，合同對(duì)買賣雙方其他的權(quán)利義務(wù)也進(jìn)行了約定。
原告依約支付5000元中介費(fèi)及2萬(wàn)元購(gòu)房定金后，多次與鑫安陽(yáng)公司共同催促兩被告協(xié)助原告前往銀行辦理相關(guān)手續(xù)，但兩被告均借故推脫，2016年5月14日獲悉被告不賣房子了，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。兩被告出爾反爾，視合同如兒戲的行為已屬嚴(yán)重違約，并致使原告喪失購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)。故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至法院，請(qǐng)求法院判令：1、解除雙方房屋買賣合同，被告退還原告購(gòu)房定金2萬(wàn)；2、兩被告向原告支付違約金15萬(wàn)，并自2016年5月11日起每日按全部房款的0.1%向原告支付逾期違約金至起訴日止；3、兩被告賠償原告居間費(fèi)損失5000元；4、第2項(xiàng)訴請(qǐng)的基礎(chǔ)上酌情增加兩被告承擔(dān)的違約金；5、兩被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
被告祝某、胡某某辯稱：1、被告祝某、胡某某系夫妻關(guān)系；2、原被告目前只在交付定金階段，由于被告胡某某的家人不同意出售涉案房屋，沒(méi)有發(fā)生任何合同約定的后續(xù)行為，我方于2016年5月14日通知原告不再賣房，因此，不存在逾期交房的問(wèn)題；3、第三人沒(méi)有在武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，經(jīng)紀(jì)人胡波也沒(méi)有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行資格證書，原被告與第三人簽訂的涉案合同應(yīng)屬無(wú)效合同；4、第三人為了謀取利益，人為造成原被告之間的溝通障礙，造成原被告矛盾重重。
第三人鑫安陽(yáng)公司庭審述稱：對(duì)原告的訴請(qǐng)我方?jīng)]有意見(jiàn)。我方收取了原告的5000元中介費(fèi)和兩被告的5000元交房保證金，原被告在我方的居間下于簽訂涉案合同當(dāng)日支付了被告方2萬(wàn)元定金。在合同履行期間，被告祝某一開(kāi)始說(shuō)不賣房子了，后來(lái)又說(shuō)繼續(xù)賣，但要求把家具家電搬走一部分，但后來(lái)被告又說(shuō)不賣了。我方一直在催促被告方按照合同約定協(xié)助原告方辦理涉案房屋的貸款，被告胡某某于2016年5月14日告知我方不再繼續(xù)履行合同了，后來(lái)由我方告知的原告。
經(jīng)審理查明：被告祝某、胡某某系夫妻關(guān)系。2016年4月21日，被告祝某、胡某某（賣方、甲方）與原告辛丹丹（乙方、買方）及代表第三人鑫安陽(yáng)公司（丙方、居間方）的員工胡波簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》（合同編號(hào)：HZ-2010-0506，以下簡(jiǎn)稱涉案合同），約定：甲方將其位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)清風(fēng)別墅1-3-9號(hào)房屋一套（房屋所有權(quán)證號(hào)：武房權(quán)證第**號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：夏國(guó)用商XX第XX號(hào)；建筑面積175.5平方米，以下簡(jiǎn)稱涉案房屋），以150萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙方。簽訂涉案合同當(dāng)天乙方支付甲方購(gòu)房定金2萬(wàn)元（后期可充抵房款），甲方將收到的定金預(yù)留5000元給丙方，待交房當(dāng)天結(jié)清水電物業(yè)費(fèi)后由丙方支付給甲方。合同簽訂后，因乙方原因不購(gòu)房，定金不退；因甲方原因不賣房，雙倍返還定金。乙方在過(guò)戶當(dāng)天向甲方支付首付款38萬(wàn)元；余款110萬(wàn)元由甲、丙雙方協(xié)助乙方辦理銀行商業(yè)貸款由銀行直接支付給甲方。……乙方按宗需向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)15000元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的100%，即15000元。合同第九條約定，甲方逾期不交付房屋給乙方……乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的10%向乙方支付違約金……。合同第十二條約定，在本合同簽訂之日起20日之內(nèi)辦理乙方的貸款手續(xù)，待乙方貸款審批通過(guò)后15日之內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，如因單方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法按約定時(shí)間正常履行的，有過(guò)錯(cuò)方逾期一天按全部房款的0.1%支付另兩方違約金。合同第十四條約定，本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。被告祝某、胡某某、原告辛丹丹分別在合同上簽名按印，胡波在合同上簽名并加蓋鑫安陽(yáng)公司合同專用章。
合同簽訂后，原告辛丹丹于簽訂合同當(dāng)日向被告祝某支付了購(gòu)房定金2萬(wàn)元，被告祝某向原告辛丹丹出具了收到2萬(wàn)元的收條。被告祝某將該2萬(wàn)元中的5000元交給鑫安陽(yáng)公司作為交房保證金，鑫安陽(yáng)公司向被告祝某出具了收取5000元的收據(jù)。
在此后合同的履行過(guò)程中，被告胡某某、祝某于2016年5月14日表示不再履行前述合同，各方協(xié)商未果，原告辛丹丹訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
以上事實(shí)，有武漢市存量房居間（買賣）合同、收條、收據(jù)、短信記錄、聲明、各方當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認(rèn)為，武漢市存量房居間（買賣）合同系簽約各方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效。涉案合同涉及房屋買賣合同和居間合同兩個(gè)法律關(guān)系，在本案中只評(píng)判房屋買賣合同法律關(guān)系。關(guān)于涉案合同應(yīng)否解除的問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同”的規(guī)定，因被告祝某、胡某某均明確表示不履行合同，本案原告辛丹丹亦訴請(qǐng)解除合同，故本院對(duì)原告辛丹丹要求解除涉案合同的訴請(qǐng)予以支持。涉案合同解除后，被告祝某、胡某某應(yīng)返還原告辛丹丹購(gòu)房款2萬(wàn)元。若居間人鑫安陽(yáng)公司因合同解除受有損失，可另行主張權(quán)利。
關(guān)于違約金的問(wèn)題，根據(jù)涉案合同第九條約定，被告祝某、胡某某違約不予出售涉案房屋，原告辛丹丹解除合同的，被告祝某、胡某某應(yīng)退還原告辛丹丹所付房款，并按全部房款的10%向原告辛丹丹支付違約金。經(jīng)查，涉案房屋約定交易價(jià)為150萬(wàn)元，原告辛丹丹訴請(qǐng)的15萬(wàn)元違約金符合合同約定，本院予以支持。但對(duì)原告辛丹丹要求自2016年5月11日起每日按全部房款的0.1%向其支付逾期違約金至起訴日止并在15萬(wàn)元違約金訴請(qǐng)的基礎(chǔ)上酌情增加被告祝某、胡某某承擔(dān)的違約金的主張，因原告辛丹丹未提交充分證據(jù)證明其實(shí)際損失高于約定的15萬(wàn)元違約金，且自2016年4月21日簽訂合同至2016年5月14日被告祝某、胡某某明確表示不再履行合同，時(shí)間不足一個(gè)月，在原告辛丹丹訴請(qǐng)解除合同的情況下，結(jié)合市場(chǎng)行情及違約情節(jié)，該15萬(wàn)元的違約金作為補(bǔ)償原告在此期間的損失較為合理，原告辛丹丹在得知被告祝某、胡某某明確表示不再履行涉案合同后也有義務(wù)采取合理措施減少其由此造成的損失，故本院對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。
關(guān)于原告方的居間服務(wù)費(fèi)損失，根據(jù)涉案合同第五條約定，如因單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的100%，應(yīng)由被告祝某、胡某某承擔(dān)原告辛丹丹支付5000元居間服務(wù)費(fèi)的損失，故對(duì)原告辛丹丹要求被告祝某、胡某某承擔(dān)居間費(fèi)5000元損失的主張，本院亦予以支持。
綜上所述，為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，本院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第九十四條第（二）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告辛丹丹與被告祝某、胡某某以及第三人武漢鑫安陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年4月21日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中的房屋買賣合同關(guān)系；
二、被告祝某、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告辛丹丹退還購(gòu)房款2萬(wàn)元；
三、被告祝某、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告辛丹丹支付違約金15萬(wàn)元；
四、被告祝某、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告辛丹丹支付居間損失費(fèi)5000元；
五、駁回原告辛丹丹的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1900元（已減半收?。杀桓孀Ｄ?、胡某某負(fù)擔(dān)（此款原告辛丹丹已預(yù)交，被告祝某、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向原告辛丹丹支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 黃桂武

書記員： 于振婷