原告:趙小友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。系原告趙小友之妻
委托代理人：梅光輝、張坤，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；進(jìn)行反訴、和解、上訴；代收法律文書(shū)。
被告：張某杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
委托代理人：周睿，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；進(jìn)行反訴、和解、上訴；代收法律文書(shū)。

原告趙小友、王某某與被告張某杰合同糾紛一案，本院于2017年3月28日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人梅光輝、張坤，被告的委托訴訟代理人周睿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙小友、王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、請(qǐng)求判令被告立即向原告方支付2017年度的房屋租金725000元，并自2016年12月31日起按日0.0986%計(jì)付滯納金至付清之日止；2、請(qǐng)求判令被告立即償還原告方已墊付的2016年1月至2017年3月的銀行按揭貸款本息共計(jì)382775.65元（截止2017年3月21日），并按應(yīng)付款額的日0.0986%支付利息及相應(yīng)損失；3、本案一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2008年11月21日，原被告雙方共同購(gòu)買(mǎi)位于長(zhǎng)虹路與人民路交匯處的民發(fā)·城市印象第×幢×層×號(hào)房屋，并共同以銀行按揭貸款方式支付購(gòu)房余款450萬(wàn)元。2008年12月30日，原告趙小友和被告張某杰與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司襄陽(yáng)市分行共同簽訂《房屋租賃合同》，將上述房屋出租給銀行經(jīng)營(yíng)使用，租期十年。截止2016年12月31日，被告單方收取了2017年度租金165萬(wàn)元，其中應(yīng)付原告方72.5萬(wàn)元至今未付。原告方有權(quán)按雙方約定，要求被告按實(shí)欠租金的日1%加收滯納金、賠償損失等。為償還上述房屋的銀行按揭貸款，原告趙小友與被告張某杰在2012年1月6日簽訂《協(xié)議書(shū)》約定：從2012年元月起，被告應(yīng)按每半年一次付清原告方先行墊付的銀行按揭貸款本息，如逾期應(yīng)按應(yīng)付款額的日萬(wàn)分之三支付利息及相應(yīng)損失。2016年，原告方墊付了上述房屋的銀行按揭貸款后，而被告卻未按《協(xié)議書(shū)》約定償還原告方墊付的房貸。被告未按約定向原告方支付租金及原告方墊付的房貸，引起訴訟。

本院認(rèn)為，原告趙小友與被告張某杰簽訂《協(xié)議書(shū)》、《房屋租賃合同》系合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同雙方均應(yīng)按協(xié)議及合同全面履行合同義務(wù)。本案中，原告按雙方協(xié)議約定期限將銀行按揭貸款本息382775.65元交付銀行，被告應(yīng)按雙方協(xié)議約定期限將該款支付給原告，故原告要求被告立即支付原告方已墊付的2016年1月至2017年3月的銀行按揭貸款本息共計(jì)382775.65元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告未在約定期限向原告賬戶(hù)支付銀行按揭貸款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金，原、被告雙方約定被告若逾期支付以上款項(xiàng)，按應(yīng)付款額的日百分之三向原告支付利息及相應(yīng)的損失。被告辯稱(chēng)，協(xié)議約定的按應(yīng)付款額的日百分之三向原告支付利息及相應(yīng)的損失的違約金過(guò)分高于原告的實(shí)際損失的30%，并請(qǐng)求予以核減，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定：“違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少，即違約金是否過(guò)高應(yīng)以當(dāng)事人實(shí)際損失為衡量標(biāo)準(zhǔn)?！北景钢性嫖刺峤蛔C據(jù)證明其損失，屬于損失數(shù)額難以確定的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百七十四條規(guī)定：“法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。”《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！惫试嬉蟀磻?yīng)付款額的日百分之三向原告支付利息及相應(yīng)的損失支付違約金的訴訟請(qǐng)求，按照相關(guān)法律規(guī)定，本院酌情減少，逾期付款的違約金可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
因原被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定，被告應(yīng)當(dāng)于2016年12月31日之前支付原告2017年元月1日至2017年12月31日租金725000元整，故原告要求被告支付2017年度的房屋租金725000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告未在規(guī)定期間支付原告租金，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金，關(guān)于逾期支付租金的違約金的標(biāo)準(zhǔn)上段已經(jīng)陳述，在此不再贅述。張某杰的相應(yīng)抗辯理由，本院予以采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百七十四條，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某杰支付原告趙小友、王某某為其墊付的2016年1月21日至2017年3月21日的銀行按揭貸款本息共計(jì)382775.65元及違約金（自2017年3月22日起至本判決確定的給付期限之日止，可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。）；
二、被告張某杰支付原告趙小友、王某某2017年1月1日至2017年12月31日租金725000元整及違約金（自2017年1月1日起至本判決確定的給付期限之日止，可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。）；
三、駁回原告趙小友、王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述金錢(qián)給付義務(wù)于本判決生效后十日內(nèi)履行。逾期履行，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14769元，依法減半收取7385元，由被告張某杰負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　?！★w

書(shū)記員：李藍(lán)馨