原告賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
被告宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市夷陵路56號。
法定代表人賈飛，該公司董事長。
委托代理人殷書月，湖北民基律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
委托代理人涂紹應(yīng)，湖北民基律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）

原告賈某某與被告宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年8月9日受理后，依法適用簡易程序，由審判員黃正康獨(dú)任審理，于2018年9月10日公開開庭審理了本案，原告賈某某、被告宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人殷書月、涂紹應(yīng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈某某訴稱，2007年6月5日，原被告間簽訂《房屋置換協(xié)議》一份，并經(jīng)宜昌市房管局備案（備案時(shí)間為2008年9月22日），原告已按協(xié)議將原房屋自立路25號746.875㎡商鋪和產(chǎn)權(quán)證交由被告撤除及注銷，從而取得預(yù)期有產(chǎn)權(quán)四新路19號商鋪一、二層各60.33㎡的房屋。交房期為2008年12月31日。
2009年2月原告起訴被告逾期交房，要求賠償損失至實(shí)際交房之日止。經(jīng)宜昌市西陵區(qū)人民法院審理，判令被告從2009年1月1日起支付原告每月逾期交房賠償金13053.43元直至實(shí)際交房之日止，被告不服一審判決上訴至宜昌市中級人民法院，經(jīng)宜昌市中級人民法院審理，作出維持原判的終審判決。
本案2015年2月房屋評估價(jià)為355.31萬元。長期以來，被告不履行《房屋置換協(xié)議》交房并承擔(dān)合同違約責(zé)任。宜昌市中級人民法院于2015年5月20日的（2014）鄂宜昌中民二終字第446號民事判決書中，判令宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)將涉案商鋪交付給賈某某（四新路19號商鋪一、二層各60.33㎡的房屋）。原告依約依法有房屋，產(chǎn)權(quán)成立。
由于被告拒不執(zhí)行判決交房義務(wù)，因而產(chǎn)生了侵犯原告的房屋所有權(quán)及物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及逾期違約責(zé)任。故訴至法院，請求判令：1、確認(rèn)被告為原告辦理房屋所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2、判令被告從2015年7月起，每月支付逾期辦證違約金20963.29元至實(shí)際辦理完不動(dòng)產(chǎn)證月止。3、判令被告承擔(dān)訴訟等費(fèi)用。
被告宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書以及逾期辦證損失的請求已經(jīng)在生效的（2012）鄂西陵民初字第1437號判決中予以處理，依據(jù)“一事不再理”原則，應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴請。2、案涉商鋪第一層已經(jīng)設(shè)計(jì)變更為消防通道，第二層已經(jīng)出賣給了第三人陳英華等，且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書，已經(jīng)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果，原告再要求就已經(jīng)登記在第三人名下的商鋪辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，無事實(shí)和法律依據(jù)。3、原告所主張的逾期辦證違約金沒有事實(shí)和法律依據(jù)，依法不應(yīng)支持。
經(jīng)審理查明，賈某某系宜昌市西陵區(qū)自立路25號房屋的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證登記面積為746.875㎡。宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法取得宜昌市商業(yè)步行街項(xiàng)目I-2地塊開發(fā)權(quán)后，于2007年6月5日與賈某某簽訂《房屋置換協(xié)議》，約定：1、宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用宜昌市××步行街Ｉ-2綜合樓商鋪12號一、二層各60.33㎡置換賈某某所有的位于宜昌市××路××號房屋（建筑面積為746.875㎡），置換房屋銷售總價(jià)款1305343元（其中一層14916元平方米，二層6720元平方米）；2、宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得宜昌市××步行街Ｉ-2綜合樓項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)書面通知賈某某簽訂《商品房買賣合同》，賈某某應(yīng)在收到宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出的書面通知之日起15日內(nèi)與宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂該合同；3、宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于2008年12月31日前將房屋交付賈某某使用，如未按協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付賈某某使用，逾期30日，賈某某有權(quán)解除合同。賈某某如未按本協(xié)議規(guī)定的期限與宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《商品房買賣合同》，逾期15日，宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)解除協(xié)議，收回置換房屋。
合同簽訂后，賈某某將宜昌市西陵區(qū)自立路25號房屋交宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拆除。但宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在宜昌市××步行街Ｉ-2綜合樓施工過程中進(jìn)度遲緩。2009年2月13日，宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《三峽商報(bào)》第3版、《三峽晚報(bào)》第34版對宜昌市××步行街Ｉ-2綜合樓還遷戶發(fā)出延期交房的公告。至2009年3月4日該棟房屋仍處于基礎(chǔ)施工過程中。2009年3月9日，賈某某就逾期交房損失向本院提起訴訟，請求判決：宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司每月賠償賈某某17495元經(jīng)濟(jì)損失，從2009年1月開始起至實(shí)際交房時(shí)止。2009年4月20日，本院作出（2009）西民初字第424號民事判決書，判決：宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司每月賠償賈某某逾期交房的損失13053.43元，從2009年1月1日起至實(shí)際交房之月止。宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服，提起上訴，2009年7月10日，宜昌市中級人民法院以（2009）宜中民二終字第146號民事判決書，駁回上訴，維持原判。賈某某根據(jù)上述生效判決申請強(qiáng)制執(zhí)行。
2010年4月9日，宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書面通知賈某某接受房屋，賈某某以房屋結(jié)構(gòu)不符合約定為由拒絕接受房屋。2010年6月4日，宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提起訴訟，請求解除雙方的《房屋置換協(xié)議書》。2010年12月27日，本院作出（2010）西民初字第1109號民事裁定書，以一事不再理為由駁回宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服裁定，提起上訴。2011年4月15日，宜昌市中級人民法院以（2011）宜中民二終字第00173號民事裁定書，駁回上訴，維持原裁定。
2011年4月19日，宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與第三人郭永康、馮平、陳英華簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，將本案涉案房屋的一部分（另一部分變更成了公共樓道）出售給第三人。隨后，宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出執(zhí)行異議，認(rèn)為安置房設(shè)計(jì)發(fā)生變更，賈某某拒絕接受房屋，已經(jīng)喪失繼續(xù)履行合同的條件，請求法院中止原判決的執(zhí)行，并對不應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行的部分予以執(zhí)行回轉(zhuǎn)。本院于2011年7月20日以（2011）西民執(zhí)異字第276號執(zhí)行裁定書認(rèn)定：宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將安置房第二層出售，目前無法按《房屋置換協(xié)議》的約定交付房屋，并駁回宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的執(zhí)行異議。
2011年12月2日，宜昌市中級人民法院作出（2011）宜中民監(jiān)字第11號《民事裁定書》裁定對（2011）宜中民二終字第00173號案件進(jìn)行再審，2012年4月18日，宜昌市中級人民法院以（2012）鄂宜昌中民再終字第5號《民事裁定書》裁定維持（2011）宜中民二終字第00173號《民事裁定書》。
2012年9月10日,賈某某起訴至本院,請求判令：1、宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為賈某某辦理安置房宜昌市四新路19號I-2號房屋產(chǎn)權(quán)證；2、宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償賈某某逾期辦證損失，從2009年4月1日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日止，按20767.78元月計(jì)算，至2012年12月止為913753.28元。本院作出2012鄂西陵民初字第1437號判決駁回賈某某的訴訟請求。該判決現(xiàn)已生效。
2013年6月13日，賈某某再次向本院提起訴訟，訴訟請求為：1、解除宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與第三人簽訂的合同、撤銷產(chǎn)權(quán)；追究宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行生效判決的相關(guān)責(zé)任以及罰款100萬元。2、宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即交房。3、判令宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償不交房的預(yù)期房屋收益的新增經(jīng)濟(jì)損失每月36198元，從2010年4月1日起至實(shí)際交房日止（到2014年8月止52個(gè)月共計(jì)1882296元）。本院作出（2013）鄂西陵民初字第1156號《民事判決書》，判決:一、宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司每月增加賠償賈某某逾期交房的損失2610.68元，自2013年7月30日起至賈某某與宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年6月5日簽訂的《房屋置換協(xié)議》實(shí)際履行完畢之日止，于判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢；二、駁回賈某某其他訴訟請求。后雙方不服，均向宜昌市中級人民法院提出上訴，二審中，宜昌市中級人民法院依職權(quán)啟動(dòng)鑒定程序，對涉案商鋪2010年6月4日（三江航天起訴請求解除合同之日）的價(jià)值進(jìn)行了評估。估價(jià)結(jié)果為：涉案商鋪2010年6月4日的房地產(chǎn)市場價(jià)值為324.2萬元。2015年5月20日，宜昌市中級人民法院作出（2014）鄂宜昌中民二終字第00446號《民事判決書》，判決：一、撤銷宜昌市西陵區(qū)人民法院（2013）鄂西陵民初字第1156號民事判決。二、宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)將涉案商鋪交付給賈某某。三、宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向賈某某承擔(dān)逾期交房的損失（自2010年6月4日至2013年7月29日止每月賠償3.242萬元、自2013年7月30日至實(shí)際交房之日止每月賠償3.8904萬元），原（2009）西民初字第424號民事判決同期已執(zhí)行部分從本判決應(yīng)執(zhí)行部分扣除。四、駁回賈某某的其他訴訟請求。
另查明，截止本案庭審之日，宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未履行（2014）鄂宜昌中民二終字第00446號《民事判決書》中確定的交付商鋪義務(wù)。
上述事實(shí)，有（2014）鄂宜昌中民二終字第00446號《民事判決書》以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告間的《房屋置換協(xié)議》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效。因該《房屋置換協(xié)議》具有商品房買賣合同性質(zhì)，被告逾期辦證的違約責(zé)任，可以比照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：…（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”之規(guī)定處理。本案所涉房屋宜昌市中級人民法院在（2014）鄂宜昌中民二終字第00446號民事判決中即已判令宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年6月20日內(nèi)交付，被告一直未予履行，依上述規(guī)定，被告自2015年9月20日起即應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。關(guān)于違約金計(jì)算基數(shù)，正如（2014）鄂宜昌中民二終字第00446號《民事判決書》中之闡述，在交房陷于長期遲延狀態(tài)之情形下，如仍以約定價(jià)格為基數(shù)計(jì)算被告的違約責(zé)任將使雙方利益嚴(yán)重失衡。故本案中逾期辦證違約金以涉案商鋪2010年6月4日的市場價(jià)值為計(jì)算基數(shù)較為合理。原告另請求判令被告為原告辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，鑒于被告尚未履行（2014）鄂宜昌中民二終字第00446號民事判決之交付房屋義務(wù)，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件尚不具備，故原告的此項(xiàng)訴訟請求本院不予支持。被告辯稱原告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書以及逾期辦證損失的請求已經(jīng)在生效的（2012）鄂西陵民初字第1437號判決中予以處理，依據(jù)“一事不再理”原則，應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴請。本院認(rèn)為，2012年9月10日賈某某提起的訴訟中，雖被駁回了訴訟請求，但宜昌市中級人民法院于2015年5月20日作出（2014）鄂宜昌中民二終字第00446號民事判決，明確了被告的交房責(zé)任后，本案事實(shí)即發(fā)生了變化。原告所提本案訴訟并不違背“一事不再理”原則，被告所提此項(xiàng)辯解本院依法不予采納。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2015年9月20日起至實(shí)際辦理完涉案商鋪不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)止，以324.2萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率的1.5倍標(biāo)準(zhǔn)每月向原告賈某某支付逾期辦證違約金。
二、駁回原告賈某某的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)324元（原告已預(yù)交），本院減半收取162元，由原告賈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 黃正康

書記員： 孫亮