上訴人（原審被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省利川市人，住湖北省利川市。
委托訴訟代理人：鄧美，湖北圖盛律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省利川市人，住湖北省利川市。
委托訴訟代理人：董永福，利川市東城法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人王某某因與被上訴人譚某某合同糾紛一案，不服湖北省利川市人民法院（2016）鄂2802民初170號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2016年7月6日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人王某某的委托訴訟代理人鄧美、被上訴人譚某某及其委托訴訟代理人董永福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某上訴請求：撤銷利川市人民法院（2016）鄂2802號(hào)民事判決；確認(rèn)雙方的口頭協(xié)議有效并不返還定金、支付利息；訴訟費(fèi)用由譚某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年3月30日，王某某與譚某某口頭約定將王某某所有的位于利川市涼務(wù)鄉(xiāng)老河村委會(huì)旁的房屋以380000元的價(jià)格賣給譚某某。該房屋在買賣時(shí)沒有辦理相關(guān)建房手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證明，故約定2015年底將房屋有關(guān)合法證明交給譚某某。雙方口頭買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)按照約定各自履行義務(wù)，王某某沒有在口頭合同中約定的期限內(nèi)將房屋相關(guān)手續(xù)交給譚某某，確系違反合同約定，但不必然導(dǎo)致合同無效。雙方?jīng)]有約定因一方行為致合同解除或者違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。因合同一方違約或者致合同無效的情形出現(xiàn)，違約責(zé)任或者一方主張的損失也應(yīng)依照合同的約定承擔(dān)。本案中，雙方在房屋買賣時(shí)并沒有對出現(xiàn)上述情形時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行約定，口頭約定合法有效，王某某不應(yīng)承擔(dān)相關(guān)賠償義務(wù)。即使合同無效，王某某也不應(yīng)承擔(dān)所謂損失或者違約責(zé)任。
譚某某辯稱，王某某的上訴請求無事實(shí)及法律依據(jù)，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，程序合法，判決正確，請求駁回其上訴請求，維持原判決。
譚某某一審時(shí)請求：解除合同，王某某給譚某某退還訂金100000元，并補(bǔ)償裝修費(fèi)15000元，占用資金一年的利息11040元，承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：譚某某是忠路鎮(zhèn)雙河村五組村民，王某某是涼務(wù)鄉(xiāng)老河村四組村民。2015年3月，雙方口頭約定，王某某將位于利川市涼務(wù)鄉(xiāng)老河村陳家院子的兩間半兩樓一底毛坯房作價(jià)380000元出售給譚某某，并約定對譚某某給付王某某10000元由王某某幫忙安裝水、電、氣。譚某某在達(dá)成協(xié)議當(dāng)天給付王某某100000元訂金，王某某于2015年底交付房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。協(xié)議達(dá)成當(dāng)天，譚某某按照約定給付王某某100000元購房訂金，王某某向譚某某交付了房屋。2015年12月底，王某某未按照約定交付譚某某房屋產(chǎn)權(quán)證，譚某某提起訴訟。一審另查明，該房屋的土地使用性質(zhì)為集體土地。中國人民銀行規(guī)定的2015年3月金融機(jī)構(gòu)人民幣存款年基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)（含）為1.750%。一審法院認(rèn)為，譚某某、王某某不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且王某某賣給譚某某房屋的宅基地是集體土地使用性質(zhì)，雙方口頭約定的房屋買賣合同，違反了法律法規(guī)的禁止性規(guī)定應(yīng)屬無效合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）的規(guī)定，合同無效后以該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，譚某某要求王某某返還其訂金100000元，予以支持。譚某某也應(yīng)返還王某某房屋。王某某出售給譚某某的房屋的宅基地是集體土地，致使合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)，賠償譚某某所受到的損失，故譚某某要求補(bǔ)償資金占用利息，符合法律規(guī)定。但譚某某主張的11040元的利息過高，應(yīng)參照中國人民銀行公布的存款利息予以支持。譚某某要求王某某賠償其房屋裝修費(fèi)因未提交相應(yīng)的證據(jù)，不予支持。一審法院判決：王某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還譚某某訂金100000元及利息（利息的計(jì)算方式為從2015年3月30日起按年利率1.5%計(jì)算）；駁回譚某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由王某某承擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
二審經(jīng)審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，合同無效是指法律對當(dāng)事人簽訂的合同予以否定評價(jià)，當(dāng)事人訂立合同時(shí)所預(yù)期的法律效果不能實(shí)現(xiàn)，可能會(huì)因此承擔(dān)返還原物、賠償損失等法定權(quán)利義務(wù)。本案雙方當(dāng)事人對口頭協(xié)議買賣農(nóng)村房屋，王某某出具收條收取譚某某的購房定金100000元的基本事實(shí)沒有異議，依據(jù)當(dāng)事人主張的民事法律關(guān)系的性質(zhì)來看，王某某與譚某某之間成立農(nóng)村房屋買賣合同法律關(guān)系。因農(nóng)村房屋買賣合同涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力應(yīng)按照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。本案中，王某某系利川市涼務(wù)鄉(xiāng)老河村四組村民，而譚某某系利川市忠路鎮(zhèn)雙河村五組村民，在譚某某的戶籍未遷至利川市涼務(wù)鄉(xiāng)老河村時(shí)，不具有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，依據(jù)現(xiàn)有法律、行政法規(guī)的規(guī)定，譚某某在未經(jīng)相關(guān)人民政府土地行政主管部門依法批準(zhǔn)，不享有該村集體土地的使用權(quán)；同時(shí)，王某某在轉(zhuǎn)讓涉案農(nóng)村土地上的房屋時(shí)，未經(jīng)當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)同意，也未依法取得相關(guān)土地行政主管部門的批準(zhǔn)或許可，也未依法取得涉案房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)。依據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！痹陔p方未簽訂書面協(xié)議的情形下，一審判決認(rèn)定王某某與譚某某之間達(dá)成的口頭協(xié)議違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效并無不當(dāng)?；诤贤淮_認(rèn)無效后所產(chǎn)生的法律后果，一審法院判決王某某返還收取譚某某交納的100000元并支付相應(yīng)利息正確。王某某上訴請求確認(rèn)雙方的口頭協(xié)議有效、口頭協(xié)議沒有約定相應(yīng)損失或者違約金，王某某不應(yīng)承擔(dān)相關(guān)賠償義務(wù)等主張，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。王某某的上訴理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，王某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2300元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　郜幫勇 審判員　　吳　衛(wèi) 審判員　　侯著韜

書記員：張晶晶