原告：譚某某，女，生于1971年10月4日，土家族，湖北省恩施市人，教師，居民身份證登記住址利川市，現(xiàn)住利川市。
委托訴訟代理人：彭清照、牟維，湖北利佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：盧某某，女，生于1952年9月2日，漢族，湖北省恩施市人，住恩施市。
被告：譚某某，男，生于1977年7月23日，土家族，湖北省恩施市人，居民身份證登記住址恩施市。
被告：余以漢，男，生于1968年10月11日，漢族，湖北省恩施市人，居民身份證登記住址恩施市。
委托訴訟代理人：田立，湖北硒都律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告譚某某訴被告譚某某、余以漢、盧某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院2017年5月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年7月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人彭清照，被告盧某某、譚某某、被告余以漢及其托代理人田立到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告譚某某向本院提出請(qǐng)求：1、確認(rèn)被告盧某某、譚某某與被告余以漢2016年2月3日簽訂的《門面房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告與被告譚某某和譚世江（系原告和被告譚某某的父親，已于2015年1月4日死亡）共同在恩施市××壩街道辦事處七里坪村××號(hào)修建房屋一棟，一直由譚世江和被告譚某某居住。然而在譚世江死亡后被告盧某某（與譚世江在1999年至2005年系夫妻關(guān)系）和被告譚某某未經(jīng)原告知曉，惡意串通以還賬為名將七里坪大街186號(hào)房產(chǎn)中的門面一間和二樓后面一套房屋擅自出售給被告余以漢。直到2016年底被告盧某某向法院提起共有糾紛訴訟后，法庭調(diào)杳查明時(shí)，原告才得知被告盧某某和譚某某擅自將原告和父親譚世江以及被告譚某某共同所有的房產(chǎn)部分進(jìn)行了出售，原告找三被告協(xié)商無(wú)果。被告盧某某、譚某某惡意串通擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給被告余以漢，侵犯了原告的合法權(quán)益，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)民事訴訟法、合同法的規(guī)定提起訴訟。
經(jīng)審理查明，被告盧某某與被告譚某某、原告譚某某之父譚世江于1999年12月30日登記結(jié)婚，雙方系再婚，婚后未共同生育子女。
2001年，譚世江通過(guò)改制和購(gòu)買等方式獲得了原恩施市七里鎮(zhèn)086號(hào)（現(xiàn)恩施市舞陽(yáng)壩街道辦事處七里大街186號(hào)）磚瓦結(jié)構(gòu)的門面房屋三間和空地，2001年7月24日獲頒的土地使用證證號(hào)為（2001）04038號(hào)，載明用地面積為121.29平方米、建筑占地99.29平方米。該房曾于2004年經(jīng)過(guò)修繕，將門面后房屋修建為一棟兩層，第一層為平房，第二層為瓦房。
2005年11月11日，被告盧某某與譚世江登記離婚，《離婚協(xié)議書》約定新建的房屋各自一半。
2014年至2015年期間，前述房屋再次經(jīng)過(guò)翻修，將臨街三層門面翻修成了磚混結(jié)構(gòu)房屋一棟三層（第一層為臨街門面四間），將原門面房之后的房屋（離婚協(xié)議中的新建房屋）在第二層瓦房屋頂換成水泥現(xiàn)澆并加修平房一間，平房屋頂又搭建了磚瓦結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易房屋一層，將前后房屋相連，又在前面一棟房屋的樓頂修建了板房。
2015年1月4日，譚世江因交通事故去世。2015年1月31日（農(nóng)歷臘月二十二），原告譚某某、被告譚某某、被告盧某某曾就出賣部分房屋一事進(jìn)行協(xié)商，但未達(dá)成相關(guān)協(xié)議。
2016年2月3日，被告譚某某、盧某某作為甲方與作為乙方的被告余以漢簽訂《門面房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定甲方將前述房屋南側(cè)兩間門面、二樓后面上樓右側(cè)房屋一套及二樓左側(cè)衛(wèi)生間一間以價(jià)款人民幣210000元出賣與乙方。
2016年5月20日，被告盧某某曾以要求與被告譚某某、原告譚某某分割房屋向本院起起訴訟，本院經(jīng)審理后于2016年10月9日作出（2016）鄂2801民初2083號(hào)民事判決，對(duì)前述出賣后的剩余房屋進(jìn)行了分割，后經(jīng)原告和被告譚某某上訴，恩施州中級(jí)人民法院于2017年2月16日作出（2016）鄂28民終1843號(hào)民事裁定，裁定撤銷本院前述判決并發(fā)回本院重審。
現(xiàn)原告具訴至本院，請(qǐng)求判準(zhǔn)前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，本案雙方爭(zhēng)議事項(xiàng)涉及房產(chǎn)交易，就房產(chǎn)交易而言，不論是合同法上的正常買賣，還是無(wú)權(quán)處分后的效力確定，都要求所涉及的房產(chǎn)具有合法的權(quán)屬，本案雙方爭(zhēng)議所涉房產(chǎn)，雖最初由譚世江獲頒有土地使用證，但此后經(jīng)過(guò)兩次改建和翻建，均沒(méi)有辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證件，爭(zhēng)議各方也未舉證明在用地、規(guī)劃和建設(shè)上已取得相關(guān)完整的行政許可，因此涉訴房產(chǎn)的權(quán)屬合法性尚處于待確定狀態(tài)，在此情況下，應(yīng)認(rèn)為雙方爭(zhēng)議尚不屬人民法院受理民事案件的范圍。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，裁定如下：

駁回譚某某的起訴。
本案案件受理費(fèi)不予交納。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。

審判員　　尹學(xué)友

書記員：羅毅