原告：襄樊市玻璃鋼廠改制清算組。
住所地：襄陽市樊城區(qū)漢江路28號王寨街道辦事處。
法定代表人：賈榮斌，該清算組組長。
委托代理人：劉華英、張炤，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：馬某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)，
委托代理人：王飛、張帆，湖北亙恒律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

原告襄樊市玻璃鋼廠改制清算組與被告馬某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由審判員毛清國擔(dān)任審判長、審判員彭慶偉、人民陪審員柴輝凌組成合議庭，于2017年8月7日公開開庭進行了審理，原告襄樊市玻璃鋼廠改制清算組的其委托代理人劉華英、被告馬某某及其委托代理人王飛、張帆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告襄樊市玻璃鋼廠改制清算組提出如下訴訟請求：1、判決解除原告與被告之間的不定期房屋租賃關(guān)系；2、判決被告立即騰退房屋，支付拖欠的房屋租金30萬元，并自2015年11月1日起按月租金15000元為標(biāo)準(zhǔn)支付占用房屋的費用至房屋騰退之日止；3、判決被告支付原告違約金9萬元；4、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2010年10月28日，原告與被告簽訂了《租賃合同書》一份，合同約定：被告租賃襄樊市玻璃鋼廠房屋（除家屬院），租期為2010年11月1日至2015年10月31日止，年租金18萬元，合同簽訂后付清60萬元租金，2014年12月31日前付20萬元租金，2015年5月1日前付10萬元租金，被告可將部分租賃物轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租他人時必須經(jīng)原告書面許可，違約方支付對方總價10%的違約金。合同簽訂后，原告將房屋移交給被告使用。被告在合同履行期間，未經(jīng)原告書面同意將房屋分別轉(zhuǎn)租給他人使用嚴(yán)重違反了合同約定；此外，被告僅支付60萬元租金，合同期內(nèi)的30萬元租金至今未付。合同到期后，雙方未續(xù)簽租賃合同，被告一直占用房屋未騰退，應(yīng)參照合同期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用房屋的費用至騰退之日止。
經(jīng)審理查明，2010年10月28日，玻璃鋼廠清算組與馬某某簽訂租賃合同，合同約定：玻璃鋼廠清算組將玻璃廠租賃給馬某某經(jīng)營，租賃期限從2010年11月1日起至2015年10月31日止，年租金18萬元，共計90萬元。合同簽訂后馬某某按約定交納60萬元租金，其余30萬元合同約定于2014年12月31日前支付20萬元，2015年5月1日前支付10萬元。同時合同還約定：協(xié)議到期前一年雙方就繼續(xù)租賃或買斷事宜進行協(xié)商，同等條件下馬某某優(yōu)先租賃或購買等。2011年1月13日，玻璃鋼廠清算組在未告知馬某某的情況下與豐杰投資公司簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，將玻璃鋼廠土地及地上附著物以540萬元的價格轉(zhuǎn)讓給豐杰投資公司，并約定合同從2011年3月1日開始執(zhí)行。2012年4月1日，玻璃鋼廠清算組與湖北長程產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司簽訂委托拍賣合同，將玻璃鋼廠土地及地上附著物委托給長程拍賣公司進行拍賣。2012年4月2日長程拍賣公司在襄陽晚報發(fā)布拍賣公告，2012年4月10日舉行拍賣會，確認(rèn)豐杰投資公司以540萬元價格中標(biāo)。豐杰投資公司中標(biāo)后未實際占有玻璃鋼廠，玻璃鋼廠仍由馬某某實際占有經(jīng)營。2016年1月12日、1月24日，月亮灣濕地公園項目建設(shè)指揮部發(fā)布安置補償方案（征求意見稿）及土地等地上附著物補償安置實施方案。決定征收玻璃鋼廠占用的土地及地上附著物。2016年6月6日，襄陽市樊城區(qū)人民政府樊政發(fā)﹝2016﹞7號文件《關(guān)于襄陽市月亮灣生態(tài)濕地公園項目國有土地上房屋征收決定》，該文件規(guī)定房屋征收范圍：東起漢江三橋，西至襄陽國輝建材公司西圍墻，南起漢江西堤，北至人民西路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施需全部征收。玻璃鋼廠土地及建筑物等屬征收范圍。2016年5月左右，玻璃鋼廠部分建筑物、構(gòu)筑物等開始拆遷。因馬某某仍占有部分玻璃鋼廠內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物未能與原告達成協(xié)議，導(dǎo)致該案的訴訟。
另查明，2010年10月28日馬某某與玻璃鋼廠清算組簽訂租賃合同后除交付首期60萬元，余款30萬元未付。

本院認(rèn)為，原、被告在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下于2010年10月28日簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，并不違反法律及有關(guān)行政法規(guī)，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容全面履行。該合同明確約定，合同期至2015年10月31日止，故原告訴請解除原告與被告之間的不定期房屋租賃關(guān)系無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。對原告訴請判決被告立即騰退房屋，支付拖欠房屋租金30萬元，并自2015年11月1日起按月租金15000元為標(biāo)準(zhǔn)支付占用房屋的費用至房屋騰退之日止的訴訟請求。本院認(rèn)為，2010年1月28日租賃合同中明確約定，馬某某應(yīng)于2014年12月31日前支付20萬元，2015年5月1日前支付10萬元。故本院對原告要求判令被告支付拖欠房屋租金30萬元的訴訟請求，予以支持。但對原告訴請從2015年11月1日起按月租金15000元為標(biāo)準(zhǔn)支付占用房屋的費用至騰退之日止的訴訟請求，因房屋等附屬物、構(gòu)建物等豐杰投資公司已于2012年4月10日經(jīng)拍賣競得且該土地及房屋等附著物均征收并于2016年5月左右部分拆除。故本院對此訴請，不予支持。對原告訴訟判決被告支付違約金9萬元的訴請。因原、被告在2010年10月28日租賃合同中第十條違約方支付對方總價10%的違約金。因被告馬某某拖欠原告30萬元租金，應(yīng)支付10%的違約金3萬元。對被告辯稱應(yīng)駁回原告訴訟請求的理由，因與本院查明的部分事實不符，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某應(yīng)支付原告襄樊市玻璃鋼廠改制清算組租金人民幣30萬元。
二、被告馬某某應(yīng)支付原告襄樊市玻璃鋼廠改制清算組違約金人民幣3萬元。
三、駁回原告襄樊市玻璃鋼廠改制清算組其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8725元，原告襄樊市玻璃鋼廠改制清算組負(fù)擔(dān)2475元，被告馬某某負(fù)擔(dān)6250元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　毛清國 審　判　員　　彭慶偉 人民陪審員　　柴輝凌

書記員：牛玉玲