原告：虞某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：陳強(qiáng)，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司，住所地：武漢洪山區(qū)花山鎮(zhèn)特1號(hào)。
法定代表人：王明遠(yuǎn)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李業(yè)，該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

本院受理原告虞某與被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員晉艷影于2017年12月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告虞某的委托訴訟代理人陳強(qiáng)，被告碧某某公司的委托訴訟代理人李業(yè)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告虞某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告承擔(dān)逾期交房違約金（按已支付購(gòu)房款796021元×逾期交房天數(shù)×萬(wàn)分之三，從2015年1月16日起，計(jì)算至具備交房條件并交付原告時(shí)止。暫計(jì)算至2015年8月27日止為53492.61元）；2、判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年10月4日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，合同約定原告向被告購(gòu)買碧某某?生態(tài)城二期（依云）第13幢1單元13層1號(hào)房屋一套，房屋價(jià)款為796021元。根據(jù)雙方合同第九條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年1月15日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購(gòu)房款。2015年1月15日，被告通知原告收房，但原告收房時(shí)發(fā)現(xiàn)被告交付的房屋未達(dá)到約定的交付條件，供電設(shè)施未按設(shè)計(jì)要求建成，直到2015年8月27日，國(guó)網(wǎng)武漢供電公司才出具《供電證明》，證明所購(gòu)房屋所在小區(qū)供電設(shè)施驗(yàn)收合格，達(dá)到正常使用條件，此時(shí)被告已經(jīng)延期交房224天。被告未按合同要求交付達(dá)到使用條件的房屋，違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告碧某某公司辯稱：被告不應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。在合同約定的交房日之前，涉訴項(xiàng)目均已依法取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，已經(jīng)達(dá)到合同第九條約定的期房交付條件，表明涉案商品房已達(dá)到法定的交房條件，雖然市政公用機(jī)構(gòu)未提供正式居民用電，但被告采取補(bǔ)救措施，自交房之日起提供臨時(shí)用電，并可無(wú)償使用，故未影響房屋的正常居住和使用，未給原告造成任何實(shí)際損失；若法院認(rèn)定被告違約，被告認(rèn)為約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求人民法院酌減；被告積極采取補(bǔ)救措施、房屋完全滿足原告適用目的的情況下，原告拒絕收房，由此導(dǎo)致的逾期收房責(zé)任應(yīng)由原告自行承擔(dān)。2015年8月27日，涉訴小區(qū)已取得正式供電，本案涉訴房屋已經(jīng)完全具備合同約定的交付條件，而原告仍然拒絕收房。因此原告應(yīng)自行承擔(dān)逾期收房的責(zé)任，被告不應(yīng)對(duì)此繼續(xù)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。其次，合同附件及附錄約定“買受人應(yīng)按照合同約定的交付日期自行到出賣人銷售中心聯(lián)系并辦理交接房使用手續(xù)。買受人逾期辦理交接手續(xù)，則視為出賣人按期交房?！惫试嫖窗凑蘸贤s定的時(shí)間至被告售樓部辦理房屋交接手續(xù)，被告不應(yīng)對(duì)此繼續(xù)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
本院經(jīng)審理查明，2013年10月4日，原告虞某（買受人）與被告碧某某公司（出賣人）簽訂了編號(hào)為湖130312805號(hào)《武漢市商品房買賣合同》（及附件、附錄），合同約定：買受人虞某向出賣人碧某某公司購(gòu)買碧某某生態(tài)城二期（依云）項(xiàng)目第13幢1單元13層1號(hào)商品房一套，總房?jī)r(jià)款為796773元整，約定付款方式為貸款付款，……。第九條，交房期限及條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年1月15日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。l、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政工程設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成；并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)過(guò)相關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：在該商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件；6、給水：在該商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件；7、供燃?xì)猓涸谠撋唐贩拷桓稌r(shí)達(dá)到使用條件；8、電信和有線電視的設(shè)施：在該商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件；9、上述第l－4款約定的交房條件是指取得政府相關(guān)部門的驗(yàn)收文件，上述第3、5－8條約定的使用條件是指達(dá)到買受人可向水、電、燃?xì)?、電信、有線電視的服務(wù)商申請(qǐng)辦理該服務(wù)供應(yīng)手續(xù)的條件；10、×。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起×日內(nèi)書面告知買受人。第十一條，出賣人逾期交房的違約責(zé)任。出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)90日后，……。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。第十二條，交接。商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人?！３鲑u人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！?；合同附件六補(bǔ)充協(xié)議書約定：五、交樓手續(xù)，《商品房買賣合同》第十二條約定的“商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人”的內(nèi)容，變更為“商品房達(dá)到交付條件后，出賣人在約定的交付日期之前交付該商品房的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)”，除此之外，買受人應(yīng)按約定的交付日期自行到出賣人銷售中心聯(lián)系并辦理交接房使用手續(xù)。買受人如逾期辦理交接房手續(xù)，則視為出賣人按期交房，若因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能按期辦理交樓手續(xù)的，出賣人承擔(dān)逾期交樓的責(zé)任。合同簽訂后，原告向被告支付購(gòu)房款共計(jì)796021元。
2015年1月16日，原告虞某收到被告碧某某公司發(fā)出的“收樓通知書”。2016年9月27日，原告虞某與被告碧某某公司辦理上述房屋的收房手續(xù)。
另查明，2015年1月15日，碧某某生態(tài)城二期（依云）13#項(xiàng)目取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，并在2015年5月30日前相繼取得消防、人防、燃?xì)?、園林綠化、給水、排水、電信和有線電視等項(xiàng)目驗(yàn)收證明文件。2015年8月27日，碧某某生態(tài)城二期項(xiàng)目供電經(jīng)國(guó)網(wǎng)武漢供電公司驗(yàn)收合格，完成送電工作，符合正常使用條件；被告未再次通知原告收房。原告以被告逾期交房為由，向本院提起訴訟，要求判如所請(qǐng)。
另本院依職權(quán)查明，2015年11月24日武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《政府信息公開(kāi)告知書》，告知碧某某生態(tài)城二期項(xiàng)目于2015年8月27日取得正式用電。
上述事實(shí)，有原告提交的《武漢市商品房買賣合同》、《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》、《關(guān)于武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司正式供電證明》、《武漢碧某某生態(tài)城物業(yè)及資料移交書》、《鑰匙簽領(lǐng)確認(rèn)書》及被告提交的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》、《正式供水證明》、《燃?xì)夤こ舔?yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)單》《建設(shè)項(xiàng)目配套綠化驗(yàn)收意見(jiàn)》、及快遞單據(jù)、庭審原被告雙方陳述等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及附件、附錄，系雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，故原、被告之間的商品房買賣合同關(guān)系合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自義務(wù)。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：被告在交房過(guò)程中是否存在逾期交房違約行為、逾期交房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算的截止時(shí)間的問(wèn)題。
關(guān)于被告在交房過(guò)程中是否存在逾期交房違約行為的問(wèn)題。本院認(rèn)為，根據(jù)《合同》第九條約定，被告碧某某公司應(yīng)當(dāng)在2015年1月15日前，將符合約定條件的商品房交付原告虞某使用，而約定交房日案涉房屋僅有臨時(shí)用電，供電公司正式送電時(shí)間為2015年8月27日，故被告構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
關(guān)于逾期交房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。被告認(rèn)為按已交付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院予以核減。因被告于《合同》約定交房日前已取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，表明涉案商品房已達(dá)到法定的交房條件，雖在供電方面未達(dá)到合同約定的使用條件，但被告在約定交房日前已提供臨時(shí)用電，并可無(wú)償使用，減少了原告的實(shí)際損失。本院根據(jù)被告的申請(qǐng)，基于原告的實(shí)際損失，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，酌定被告按已交付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。
關(guān)于逾期交房違約金的截止日期。被告認(rèn)為因涉案房屋于2015年8月27日取得正式用電，故若要承擔(dān)違約責(zé)任，也應(yīng)計(jì)算至2015年8月27日。原告認(rèn)為被告未履行通知義務(wù)，原告于2016年9月27日才與被告辦理物業(yè)交接手續(xù),被告支付逾期交房違約金的期間應(yīng)自2015年1月16日計(jì)算至2016年9月27日（實(shí)際收房日）止。本院認(rèn)為，因武漢市住房保障和房屋管理局已于2015年11月24日發(fā)布碧某某生態(tài)城二期項(xiàng)目于2015年8月27日取得供電部門的正式用電，故原告應(yīng)在合理的寬限期內(nèi)（本院酌定該寬限期為7日），參照《合同》附件六補(bǔ)充協(xié)議書第五項(xiàng)的約定，即于2015年12月1日前主動(dòng)到被告處辦理交接房屋的手續(xù)。原告超過(guò)合理的期間逾期辦理交接手續(xù)所產(chǎn)生的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。故本院對(duì)原告要求被告賠償逾期交房違約金計(jì)算至實(shí)際交付之日止的訴訟請(qǐng)求，不予支持。被告支付逾期交房違約金的期間應(yīng)自2015年1月16日計(jì)算至2015年12月1日止，共計(jì)320天。被告碧某某公司應(yīng)向原告虞某支付逾期交房違約金509453.44元（796021元×0.0002/日×320日）。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百零五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告虞某支付逾期交房違約金509453.44元；
二、駁回原告虞某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取569元，由被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司負(fù)擔(dān)289元，由原告虞某負(fù)擔(dān)280元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 晉艷影

書記員： 覃伏明