原告（申請執(zhí)行人）：蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)齊昌大道272號。
主要負(fù)責(zé)人：劉雙喜，該銀行行長。
委托訴訟代理人：許奇武，男，該銀行工作人員。
委托訴訟代理人：毛煒，男，該銀行工作人員。
被告（案外人）：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省蘄春縣。
被告（案外人）：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省蘄春縣。系吳某某之妻。
共同委托訴訟代理人：凌磊，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：章紹攀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省蒼南縣。

原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司（下簡稱蘄春中銀公司）與被告吳某某、吳某某、第三人章紹攀申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘄春中銀公司委托訴訟代理人毛煒、被告吳某某、吳某某共同委托訴訟代理人凌磊到庭參加訴訟，第三人章紹攀經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蘄春中銀公司向本院提出訴訟請求：準(zhǔn)許執(zhí)行湖北省蘄春縣人民法院（2017）鄂1126執(zhí)460號之一執(zhí)行裁定書裁定查封的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)××花園××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第2015-××8）。事實(shí)和理由：人民法院生效調(diào)解書確認(rèn)第三人章紹攀等對湖北豪興陶瓷有限公司應(yīng)于2017年7月20日前償還原告的借款本金2784786.43元、利息261156.94元及后期利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因相關(guān)被執(zhí)行人未履行義務(wù)，原告依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，蘄春縣人民法院于2017年8月11日作出（2017）鄂1126執(zhí)460號之一執(zhí)行裁定書裁定查封第三人章紹攀夫婦名下位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)××花園××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第2015-××8）。因被告吳某某、吳某某提出執(zhí)行異議，蘄春縣人民法院于2017年10月23日作出（2017）鄂1126執(zhí)異16號執(zhí)行裁定書，裁定中止對查封房產(chǎn)的執(zhí)行。原告認(rèn)為，被告吳某某與第三人章紹攀間房屋買賣合同的真實(shí)性無法證實(shí)，合同約定的交易價款364000元，僅支付350000元，并未按雙方約定付清全部購房款；被告吳某某、吳某某未實(shí)際入住所查封房產(chǎn)；房屋交易未依法辦理變更登記，三被告存在明顯的過錯；查封房產(chǎn)至今仍登記在被執(zhí)行人章紹攀夫婦名下，故依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條提出訴訟，請求許可對查封房產(chǎn)的繼續(xù)執(zhí)行。
吳某某、吳某某辯稱，所查封房產(chǎn)雖登記在第三人章紹攀名下，但實(shí)際占有人為吳某某、吳某某，且已支付絕大部分購房款，僅有余款14000元約定過戶完畢支付；沒有完成房屋交易過戶，是在雙方合同約定的期間，被告沒有任何過錯；被告間的房屋買賣合同的簽訂、購房款的支付、房屋交付均發(fā)生在人民法院裁定查封之前，根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議案件第二十八條規(guī)定，在買受人合同有效且支付合同絕大部分對價款，也沒有過錯的情況下，可以排除法院執(zhí)行；人民法院基于事實(shí)和法律規(guī)定作出的終止查封執(zhí)行的裁定沒有任何不當(dāng)，沒有程序和法律問題；原告訴訟認(rèn)為房屋買賣未辦理房產(chǎn)登記、未全額付清購房款及未實(shí)際居住的理由，不能成為法院繼續(xù)查封執(zhí)行的理由，請求駁回原告的訴訟請求。
章紹攀提交書面陳述，與被告吳某某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，已收到吳某某交付購房款350000元并在物業(yè)服務(wù)中心辦理了業(yè)主變更手續(xù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：蘄春中銀公司與湖北豪興陶瓷有限公司、章紹攀等五被告金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月20日依法作出（2017）鄂1126民初1892號民事調(diào)解書。調(diào)解書確認(rèn)章紹攀等對湖北豪興陶瓷有限公司2017年7月20日前應(yīng)償還原告的借款本金2784786.43元、利息261156.94元及后期利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因相關(guān)被執(zhí)行人未履行義務(wù)，原告依法申請本院強(qiáng)制執(zhí)行，本院于2017年8月11日作出（2017）鄂1126執(zhí)460號之一執(zhí)行裁定書裁定查封相關(guān)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，其中對第三人章紹攀夫婦名下位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)“××花園”××室房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第2015-××8）予以查封。因被告吳某某、吳某某提出執(zhí)行異議，本院于2017年10月23日作出（2017）鄂1126執(zhí)異16號執(zhí)行裁定書，裁定中止對查封房產(chǎn)的執(zhí)行。
訴爭房屋位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)“××花園”××室，由章紹攀于2010年11月16日以按揭方式與房屋開發(fā)商簽訂商品房買賣合同購買取得，2010年12月23日房屋預(yù)告登記權(quán)利人為章紹攀。2015年11月12日，章紹攀與吳某某各自以夫妻名義簽訂書面房屋買賣合同，約定“城市花園”2-505室房屋交易凈房價為360000元，章紹攀辦理房屋登記及雙方房屋交易過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由吳某某承擔(dān)；對交易的具體流程包括交易定金、購房款的支付、償還銀行按揭款、房屋交付及登記過戶等進(jìn)行了詳細(xì)約定，其中明確章紹攀將房屋鑰匙交予吳某某后，吳某某可以立即入住并進(jìn)行裝修。合同簽訂當(dāng)日，吳某某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房定金50000元（后折抵購房款），并前往房產(chǎn)等管理部門，由章紹攀辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)（產(chǎn)權(quán)登記于其夫妻名下，房產(chǎn)證號：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第2015-××8，于2015年11月19日完成登記），吳某某按合同約定代繳納包括契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)共計(jì)24821.64元；合同簽訂次日，吳某某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款200000元，章紹攀收到購房款的當(dāng)日還清銀行按揭貸款，同時將與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同、房屋預(yù)告登記證明書及房屋鑰匙交予吳某某，并協(xié)助吳某某代理人與房屋所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司辦理物業(yè)服務(wù)協(xié)議、辦理物業(yè)信息變更等事項(xiàng)；2016年1月28日，吳某某通過其親友以支付寶轉(zhuǎn)賬方式支付第三筆購房款50000元；2016年5月1日，章紹攀出具收條確認(rèn)收到吳某某支付第四筆購房款50000元，并與吳某某代理人簽訂房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議，雙方確認(rèn)已完成的交易事項(xiàng)包括吳某某已交付購房款總計(jì)350000元，繳納稅費(fèi)共計(jì)24821.64元，房屋鑰匙已交付等。因買賣雙方均不在蘄春縣常住，約定不晚于2018年1月1日完成房屋最終交易（房屋過戶），購房尾款14000元在交易最終完成后即刻付清。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告訴求與被告答辯意見及查明的事實(shí)，本案爭執(zhí)的焦點(diǎn)問題是吳某某、吳某某是否對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，具體體現(xiàn)在吳某某、吳某某在房屋買賣中未全額交付交易價款、未實(shí)際入住房屋、未完成產(chǎn)權(quán)的變更登記過錯與否，是否妨礙其民事實(shí)體權(quán)利的行使。
訴爭房屋2010年12月23日預(yù)告登記權(quán)利人為章紹攀。2015年11月12日，章紹攀與吳某某各自以夫妻名義簽訂書面房屋買賣合同，該合同的簽訂及購房款的支付均發(fā)生于本院2017年8月11日裁定查封該房屋之前，本院認(rèn)定房屋買賣合同合法有效；自2015年5月5日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，與自2005年1月1日實(shí)行的《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定相比較，對買受價款的支付放寬了要求，本院依據(jù)上述辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第三十二條“本規(guī)定施行后尚未審查終結(jié)的執(zhí)行異議和復(fù)議案件，適用本規(guī)定”，依據(jù)法律適用的一般原則，對買受人支付價款的規(guī)定適用第二十八條，即“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！痹诒景钢?，吳某某、吳某某已依據(jù)合同約定交付購房款，通過合同雙方履行行為取得房屋鑰匙、房屋相關(guān)初始資料及辦理物業(yè)信息變更等，應(yīng)認(rèn)定吳某某、吳某某已合法占有該房產(chǎn)。吳某某、吳某某是否實(shí)際入住房屋，不影響對房屋占有的確認(rèn)。房屋尚未完成產(chǎn)權(quán)的變更登記，是在雙方合同約定的期間，且并無相關(guān)法規(guī)對產(chǎn)權(quán)變更有時間上的具體約束，本院認(rèn)定被告對未辦理房產(chǎn)過戶登記行為沒有自身過錯。
綜上所述，吳某某、吳某某作為善意買受人基于買賣占有房屋所形成的債權(quán)高于其他普通債權(quán)，其對物權(quán)的合理期待應(yīng)受法律保護(hù)。在本案審理期間，吳某某、吳某某已按照人民法院的要求將剩余價款交付執(zhí)行，吳某某、吳某某對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。蘄春中銀公司的訴訟請求，沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)6760元，由原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長 宋衛(wèi)東
審判員 陳勛
人民陪審員 徐建軍

書記員： 陳怡涵