上訴人（原審原告）：蔣新民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證登記住址湖北省黃石市黃石港區(qū)。
委托訴訟代理人：陳濤，男，住黃石市黃石港區(qū)，由黃石市黃石港區(qū)老虎頭社區(qū)居民委員會推薦。
上訴人（原審被告）：湖北綠某某景觀工程有限公司，住所地黃石市黃石大道900號。
法定代表人：葉博，董事長。
委托訴訟代理人：羅云飛、黎相毅，湖北人本律師事務(wù)所律師。

上訴人蔣新民因與上訴人湖北綠某某景觀工程有限公司（以下簡稱綠某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2017）鄂0202民初918號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭，對該案材料進(jìn)行了閱卷，并調(diào)查和詢問當(dāng)事人，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，對于蔣新民提交的證據(jù)，因綠某某公司對該份證據(jù)的關(guān)聯(lián)性和證明目的有異議，故對涉案房屋的性質(zhì)應(yīng)結(jié)合購房協(xié)議以及相關(guān)文件規(guī)定予以認(rèn)定。
本院對原審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為：結(jié)合雙方當(dāng)事人的訴辯意見，歸納本案二審期間的爭議焦點(diǎn)為綠某某公司應(yīng)否向蔣新民支付逾期辦證違約金。因蔣新民與綠某某公司簽訂的《住房預(yù)售協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。買受人蔣新民在支付購房款后，涉案房屋具備辦證條件的情況下，出賣人綠某某公司有及時為買受人蔣新民辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)。因綠某某公司至今未履行為蔣新民辦理不動產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因涉案房屋是綠某某公司為了解決職工住房困難，利用自用土地集資興建的，是在以成本價(jià)出售的基礎(chǔ)上，給予了蔣新民一次性優(yōu)惠，故原審法院考慮涉案房屋的性質(zhì)以及買受人蔣新民的實(shí)際損失等情況，判決綠某某公司從蔣新民提起訴訟之日即2017年4月11日起按照年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期辦證違約金并無不當(dāng)，故對蔣新民和綠某某公司提出的上訴理由不予支持。
綜上所述，蔣新民和綠某某公司的上訴請求均不能成立，應(yīng)予駁回；原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長 嚴(yán)云峰
審判員 朱興國
審判員 曹曉燕

書記員： 孟楠