董某某
石品
石品
宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
屈名勝（湖北前鋒律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）董某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人石品，系董某某之夫。特別授權(quán)代理。
上訴人（原審原告）石品，個(gè)體工商戶。
被上訴人（原審被告）宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:宜昌市云集路25號(hào)。
法定代表人田艷玲，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人屈名勝，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
上訴人董某某、石品因與被上訴人宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱安某公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服宜昌市西陵區(qū)人民法院（2014）鄂西陵民初字第01054號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2014年12月17日受理后，依法組成由審判員李淑一擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員胡建華、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定:2011年4月6日，董某某、石品（買受人）與安某公司（出賣人）簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份，約定董某某、石品購買安某公司開發(fā)的宜昌濱江一號(hào)B棟B單元1層000101號(hào)房，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書，因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后的90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按日向買受人賠付已付房款的萬分之一違約金。雙方還特別約定，買受人應(yīng)于簽署《宜昌市商品房買賣合同》時(shí)向出賣人出具不可撤銷的委托出賣人或出賣人指定的第三人辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的《授權(quán)委托書》，預(yù)留相關(guān)證件復(fù)印件等資料，及時(shí)按照房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)的要求簽署有關(guān)文件，并按合同的約定辦理房屋交付手續(xù)時(shí)預(yù)交契稅、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。2012年10月8日，安某公司將辦理房屋權(quán)屬登記所需的資料向宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心提交。2012年10月11日，安某公司取得了該房屋所有權(quán)的初始登記。2012年11月27日，安某公司將房屋交付給董某某、石品使用，董某某、石品于當(dāng)日向安某公司交納辦證費(fèi)109248元。2014年1月13日，宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心受理了董某某、石品關(guān)于辦理房屋所有權(quán)證書的申請(qǐng)，并向安某公司出具了《業(yè)務(wù)受理單》，截止一審法庭辯論終結(jié)前，董某某、石品未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書。
董某某、石品在接收房屋后進(jìn)行了裝修，并將房屋結(jié)構(gòu)由一層改變?yōu)閮蓪印?013年8月，董某某、石品向安某公司反映房屋存在漏雨情況，隨后安某公司安排人員進(jìn)行了維修，維修后已不存在漏雨情況。庭審中，董某某、石品不申請(qǐng)對(duì)房屋的漏雨原因進(jìn)行鑒定。2014年6月23日，董某某、石品提起訴訟，請(qǐng)求判令安某公司立即辦理商品房權(quán)屬證書并賠付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證書違約金47846元及因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致停租減少收益55000元、因漏雨致裝修損失10000元、拆除受損裝潢費(fèi)用2000元。一審開庭時(shí)，董某某、石品提出變更訴訟請(qǐng)求，將逾期辦證違約金計(jì)算到實(shí)際收到證書之日止，并在庭審后補(bǔ)交了1680元訴訟費(fèi)用。
原審法院認(rèn)定案件事實(shí)的主要證據(jù)有:《宜昌市商品房買賣合同》、銷售發(fā)票、房屋交接單、業(yè)務(wù)受理單、房屋產(chǎn)權(quán)證明單、證明及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述。
本院認(rèn)為:1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，安某公司負(fù)有向董某某、石品轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)的義務(wù)。因此，對(duì)安某公司辯稱無法定辦證義務(wù)的理由不予支持。2、安某公司無權(quán)以交房時(shí)董某某、石品未補(bǔ)足1.2平方米的房款為由行使履行抗辯權(quán)。理由在于，辦證義務(wù)是雙方在簽訂合同時(shí)就已確定的主合同義務(wù)，對(duì)于實(shí)現(xiàn)董某某、石品的合同目的密切相關(guān)。董某某、石品在合同簽訂后已支付了合同約定的全部房款，交房時(shí)才產(chǎn)生的1.2平方米房款并非合同簽訂時(shí)就已確定的主合同義務(wù)，且該1.2平方米房款對(duì)安某公司實(shí)現(xiàn)合同目的并無重大影響。安某公司亦有權(quán)追究董某某、石品逾期交付1.2平方米房款的違約責(zé)任。換言之，為整個(gè)房屋辦證與補(bǔ)交1.2平方米房款不具有給付與對(duì)待給付的牽連關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第六十六條 ?、第六十七條 ?之規(guī)定，合同履行抗辯權(quán)的行使須遵循誠實(shí)信用原則，一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方僅有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。本院認(rèn)為，安某公司的做法并不符合“相應(yīng)”的要求。3、2012年11月27日，安某公司將房屋交付給董某某、石品，但直到2014年1月13日才將辦理董某某、石品房屋權(quán)屬證書的資料提交給宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心。從2013年2月26日起，至2014年1月13日期間，安某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，違約金為82761元（2586281×萬分之一×320天）。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律不當(dāng)。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、維持宜昌市西陵區(qū)人民法院（2014）鄂西陵民初字第01054號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即“安某公司于判決生效后三十日內(nèi)繼續(xù)協(xié)助董某某、石品辦理房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書”；
二、撤銷宜昌市西陵區(qū)人民法院（2014）鄂西陵民初字第01054號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
三、宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向董某某、石品支付逾期辦證違約金82761元；
四、駁回董某某、石品的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)4357元（董某某、石品已預(yù)交），減半收取2178元，由董某某、石品負(fù)擔(dān)1244元，宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)934元。二審案件訴訟費(fèi)4357元（董某某、石品已預(yù)交），由董某某、石品負(fù)擔(dān)2488元，宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1869元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，安某公司負(fù)有向董某某、石品轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)的義務(wù)。因此，對(duì)安某公司辯稱無法定辦證義務(wù)的理由不予支持。2、安某公司無權(quán)以交房時(shí)董某某、石品未補(bǔ)足1.2平方米的房款為由行使履行抗辯權(quán)。理由在于，辦證義務(wù)是雙方在簽訂合同時(shí)就已確定的主合同義務(wù)，對(duì)于實(shí)現(xiàn)董某某、石品的合同目的密切相關(guān)。董某某、石品在合同簽訂后已支付了合同約定的全部房款，交房時(shí)才產(chǎn)生的1.2平方米房款并非合同簽訂時(shí)就已確定的主合同義務(wù)，且該1.2平方米房款對(duì)安某公司實(shí)現(xiàn)合同目的并無重大影響。安某公司亦有權(quán)追究董某某、石品逾期交付1.2平方米房款的違約責(zé)任。換言之，為整個(gè)房屋辦證與補(bǔ)交1.2平方米房款不具有給付與對(duì)待給付的牽連關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第六十六條 ?、第六十七條 ?之規(guī)定，合同履行抗辯權(quán)的行使須遵循誠實(shí)信用原則，一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方僅有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。本院認(rèn)為，安某公司的做法并不符合“相應(yīng)”的要求。3、2012年11月27日，安某公司將房屋交付給董某某、石品，但直到2014年1月13日才將辦理董某某、石品房屋權(quán)屬證書的資料提交給宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心。從2013年2月26日起，至2014年1月13日期間，安某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，違約金為82761元（2586281×萬分之一×320天）。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律不當(dāng)。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

一、維持宜昌市西陵區(qū)人民法院（2014）鄂西陵民初字第01054號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即“安某公司于判決生效后三十日內(nèi)繼續(xù)協(xié)助董某某、石品辦理房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書”；
二、撤銷宜昌市西陵區(qū)人民法院（2014）鄂西陵民初字第01054號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
三、宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向董某某、石品支付逾期辦證違約金82761元；
四、駁回董某某、石品的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)4357元（董某某、石品已預(yù)交），減半收取2178元，由董某某、石品負(fù)擔(dān)1244元，宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)934元。二審案件訴訟費(fèi)4357元（董某某、石品已預(yù)交），由董某某、石品負(fù)擔(dān)2488元，宜昌安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1869元。

審判長(zhǎng)：李淑一
審判員：胡建華
審判員：關(guān)俊峰

書記員：冀琦芳