原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司（以下簡稱茂榮物業(yè)公司），。
法定代表人王茂榮，該公司董事長。
委托代理人徐偉，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
被告周某。
被告宜昌鳳凰池商務(wù)會(huì)所有限公司（以下簡稱鳳凰池商務(wù)會(huì)所）。
法定代表人劉蕾，該公司執(zhí)行董事。

原告茂榮物業(yè)公司與被告周某、被告鳳凰池商務(wù)會(huì)所房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月9日受理后，依法適用簡易程序由審判員李敏獨(dú)任審理，于2015年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告茂榮物業(yè)公司的委托代理人徐偉及法定代表人王茂榮、被告周某到庭參加訴訟，被告鳳凰池商務(wù)會(huì)所經(jīng)合法送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年1月9日，宜昌宜洋置業(yè)有限公司與周某簽訂《宜洋大廈房屋租賃合同》1份，合同約定宜昌宜洋置業(yè)有限公司將其所有的宜洋大廈三樓約4000平方米房屋租賃給周某，租期自2014年2月1日起至2023年1月31日止。年租金144萬元，從2014年6月1日起開始計(jì)算租金，2014年2月1日至5月30日為免費(fèi)裝修期。租金按季度支付，每季度前15日繳納租金。周某自行承擔(dān)水電費(fèi)等費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為相關(guān)部門公布的統(tǒng)一價(jià)格。合同簽訂后，宜昌宜洋置業(yè)有限公司于2014年2月將房屋交付給周某裝修。周某將房屋裝修后，以鳳凰池商務(wù)會(huì)所的名義進(jìn)行經(jīng)營。
2014年11月21日，宜昌宜洋置業(yè)有限公司將該上述出租的房產(chǎn)出售給茂榮物業(yè)公司，并簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及《房屋租賃合同》轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由茂榮物業(yè)公司繼續(xù)履行原《宜洋大廈房屋租賃合同》，轉(zhuǎn)讓協(xié)議載明：因原承租人一直未交納租金，原《房屋租賃合同》項(xiàng)下承租人未交納的租金由茂榮物業(yè)公司收取，權(quán)利義務(wù)由茂榮物業(yè)公司承擔(dān)。審理中，周某對(duì)《房屋租賃合同》轉(zhuǎn)讓協(xié)議無異議，對(duì)租金的實(shí)際收取人為茂榮物業(yè)公司無異議。
2014年12月12日，上述發(fā)展大道91號(hào)房產(chǎn)登記在茂榮物業(yè)公司名下，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第XXXXX號(hào)，建筑面積3708.22平方米。
茂榮物業(yè)公司購買房屋后，多次向周某催收租金，但周某一直以經(jīng)營不善未予支付，茂榮物業(yè)公司遂訴至本院。審理中，雙方核對(duì)確認(rèn)周某已向宜昌宜洋置業(yè)有限公司交付押金10萬元，2015年2月13日向茂榮物業(yè)公司交付租金20萬元，茂榮物業(yè)公司同意該30萬元從訴訟請(qǐng)求72萬元中予以扣除。雙方確認(rèn)截止2015年4月27日周某欠茂榮物業(yè)公司電費(fèi)96464.34元。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、《宜洋大廈房屋租賃合同》、《商品房買賣合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》以及庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。宜昌宜洋置業(yè)有限公司與被告周某簽訂《宜洋大廈房屋租賃合同》為雙方真實(shí)的意思表示，合同合法有效。雙方約定租金按季支付。被告周某租賃房屋后，以鳳凰池商務(wù)會(huì)所的名義經(jīng)營，但鳳凰池商務(wù)會(huì)所不屬于租賃合同的相對(duì)方，故被告鳳凰池商務(wù)會(huì)所不屬于合同約定的承租人。原告茂榮物業(yè)公司作為宜昌市發(fā)展大道91號(hào)三樓商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人及宜昌宜洋置業(yè)有限公司與被告周某簽訂《宜洋大廈房屋租賃合同》權(quán)利義務(wù)的承受人，享有原租賃合同的全部權(quán)利義務(wù)，被告周某對(duì)此無異議。周某自承租以來，僅于2015年2月13日向原告交付租金20萬元，違反了《宜洋大廈房屋租賃合同》中關(guān)于租金支付的約定，周某遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，故原告訴請(qǐng)與被告周某解除《宜洋大廈房屋租賃合同》，支付租金及房屋占有使用費(fèi)（按12萬元／月計(jì)算）符合法律規(guī)定，本院予以支持，周某已經(jīng)支付的30萬元予以扣除。雙方當(dāng)庭確認(rèn)周某欠原告電費(fèi)96464.34元，周某應(yīng)予清償。
綜上所述，依照《中華人民共和國和國合同法》第九十四條第（三）項(xiàng)、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司與被告周某之間的《宜洋大廈房屋租賃合同》。
二、被告周某向原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司支付房屋租金42萬元（自2014年6月1日起計(jì)算至2014年11月30日止），并從2014年12月1日起按照每月12萬元的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占用費(fèi)至被告周某實(shí)際騰退房屋之日止。
三、被告周某支付原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司截止2015年4月27日的電費(fèi)96464.34元。
四、駁回原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，限在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11931元（原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司已預(yù)交），按簡易程序減半收取5965.5元，由被告周某負(fù)擔(dān)。在履行上列判決之給付義務(wù)時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　李敏

書記員：李聰