原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：劉錕，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，因犯非法吸收公眾存款罪，現(xiàn)羈押于湖北省沙洋范家臺監(jiān)獄。
被告：武漢銀某科技發(fā)展有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)新城七路西、革新大道北武漢海峽科技創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈及多功能廳（5樓）。
法定代表人：張景，董事長。
委托訴訟代理人：胡曦磊，男，員工。
委托訴訟代理人：李強(qiáng)，湖北維思德律師事務(wù)所律師。

原告胡某某與被告張某某、武漢銀某科技發(fā)展有限公司（以下簡稱銀某科技公司）債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由審判員姜黎適用簡易程序于2016年8月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托訴訟代理人劉錕、被告張某某、被告銀某科技公司的委托訴訟代理人胡曦磊、李強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告胡某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告張某某償還原告借款4057019.92元及至本息付清之日止的利息、罰息（利息按銀行同期貸款利率110%計算，罰息按銀行同期貸款利率150%計算，截至2016年7月20日，利息、罰息為1181387.72元）；2.判令被告張某某支付原告實現(xiàn)債權(quán)的律師代理費20萬元；3.判令上述兩項債權(quán)在被告張某某提供的坐落于武漢市東西湖區(qū)新城七路西、革新大道北武漢海峽科技創(chuàng)業(yè)基地企業(yè)總部棟／單元7層辦公1-11、8層辦公1-11共計22套抵押房產(chǎn)（期房抵押證號：武房期東字第2010010665-2010010668、2010010684-2010010699、2011004924-2011004925號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4.判令被告銀某科技公司對被告張某某的上述兩項債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5.判令由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2010年10月14日，被告張某某購買被告銀某科技公司開發(fā)的坐落于武漢市東西湖區(qū)新城七路西、革新大道北武漢海峽科技創(chuàng)業(yè)基地企業(yè)總部棟／單元7層辦公1-11、8層辦公1-11共計22房屋，與深圳發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱深發(fā)行武漢分行）簽訂了編號為深發(fā)武房貸字第20101014001號的《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》，約定張某某以22套房產(chǎn)抵押向深發(fā)行武漢分行借款4206000元，利率為人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款期限120個月，按月等額還款，同時銀某科技公司為上述借款提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2010年10月26日張某某辦理了22套房屋的期房抵押登記。2010年11月10日深發(fā)行武漢分行向張某某發(fā)放了全部貸款4206000元。2012年5月，張某某涉嫌非法吸收公眾存款罪被刑事拘留，后被判處有期徒刑8年。2012年6月19日后張某某未按合同約定還本付息，僅還款19期。2012年8月20日，深發(fā)行武漢分行更名為平安銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱平安銀行武漢分行）。2013年9月17日，平安銀行武漢分行與危驚濤簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將平安銀行武漢分行對張某某的債權(quán)4057019.92元轉(zhuǎn)讓給危驚濤。2014年12月，平安銀行武漢分行向張某某、銀某科技公司送達(dá)了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》。2016年6月28日，危驚濤與原告胡某某簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定危驚濤將平安銀行武漢分行對張某某的債權(quán)4057019.92元轉(zhuǎn)讓給胡某某。2016年7月，危驚濤向張某某、銀某科技公司送達(dá)了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》。綜上，胡某某合法取得債權(quán)，張某某未償還借款，擔(dān)保人銀某科技公司也未履行保證責(zé)任，侵害了原告的合法權(quán)益，特訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2010年10月14日，深發(fā)行武漢分行作為貸款人（××）與被告張某某作為借款人、抵押人及被告銀某科技公司作為保證人簽訂《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》，編號為深發(fā)武房貸字第20101014001號。合同約定：貸款金額為4206000元，貸款期限為120個月，貸款利率為人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，按月等額還款；貸款到期或提前到期，借款人未能按約定償還貸款本息的，貸款人有權(quán)根據(jù)實際逾期天數(shù)自逾期之日起對貸款本金按合同約定的貸款利率加收50%的罰息利率計收利息，對不能按時支付的利息按罰息利率計收復(fù)利；保證期間采用以下方式，如系預(yù)售房產(chǎn)買賣抵押貸款，保證人保證期間自本合同生效之日起至售樓方將所售房產(chǎn)物業(yè)交付抵押人，并協(xié)助抵押人辦妥所售房產(chǎn)物業(yè)之房地產(chǎn)權(quán)證及抵押登記手續(xù)，有關(guān)權(quán)屬證明交貸款人收執(zhí)和保管為止；抵押物業(yè)為武漢海峽科技創(chuàng)業(yè)基地701-711、801-811；由于借款人及／或抵押人、保證人未履行其在本合同項下的義務(wù)引致貸款人通過任何途徑或方式追索，則一切因此引起的合理費用，包括公告、送達(dá)、鑒定費、律師費、訴訟費、差旅費、評估費、拍賣費、財產(chǎn)保全費、強(qiáng)制執(zhí)行費等，概由借款人及／或抵押人、保證人負(fù)責(zé)償還；抵押擔(dān)保的范圍為本合同項下第一條所約定的借款人所應(yīng)承擔(dān)的全部債務(wù)本金、利息、罰息、實現(xiàn)債權(quán)的費用及保管抵押物所產(chǎn)生的費用，利息及罰息按本合同的約定計算；當(dāng)借款人沒有按合同規(guī)定按期還本付息及／或承擔(dān)有關(guān)費用時，保證人自愿承擔(dān)無條件、不可撤銷連帶保證責(zé)任，保證擔(dān)保的范圍以本合同項下借款人應(yīng)承擔(dān)的全部貸款本息及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用為限；本合同經(jīng)各方當(dāng)事人簽署后生效等。該合同有深發(fā)行武漢分行、張某某和銀某科技公司加蓋公章或簽名。
2010年10月28日、2011年8月8日，武漢市東西湖區(qū)住房保障和房屋管理局填發(fā)武漢市期房抵押證明，證號為武房期東字第2010010665-2010010668、2010010684-2010010699、2011004924、2011004925，房屋座落于武漢市東西湖區(qū)新城七路西、革新大道北武漢海峽科技創(chuàng)業(yè)基地企業(yè)總部棟／單元7層辦公1-11、8層辦公1-11共計22套，期房種類為預(yù)購商品房，抵押人為張某某，××為深發(fā)行武漢分行。
2010年11月10日，深發(fā)行武漢分行向張某某發(fā)放貸款4206000元。2012年8月20日，深發(fā)行武漢分行名稱變更為平安銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱平安銀行武漢分行）。
2012年5月31日，張某某因涉嫌犯非法吸收公眾存款罪被刑事拘留，同年7月5日被逮逋。2014年4月9日，武漢市江岸區(qū)人民法院以非法吸收公眾存款罪判處張某某有期徒刑八年，并處罰金20萬元。張某某不服判決，向武漢市中級人民法院上訴。2014年7月31日，武漢市中級人民法院裁定駁回上訴，維持原判。
2013年9月17日，危驚濤作為甲方（受讓方）與平安銀行武漢分行作為乙方（轉(zhuǎn)讓方）簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，編號為平銀武轉(zhuǎn)2013001。協(xié)議約定：乙方將其所有的對借款人張某某《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》（合同編號深發(fā)武房貸字第20101014001號）項下債權(quán)4057019.92元及其其它法定和約定的從權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方；作為受讓上述受讓債權(quán)的對價，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款405719.92元，并于2013年9月17日前支付至乙方指定賬戶；轉(zhuǎn)讓債權(quán)于乙方收到甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款之日起歸甲方享有和行使，甲方有權(quán)對借款人及保證擔(dān)保人采取法律措施，享有和行使與該債權(quán)有關(guān)的主從權(quán)利；主從權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓債權(quán)請求權(quán)，與貸款債權(quán)相關(guān)的擔(dān)保權(quán)益（物的擔(dān)保和保證擔(dān)保）及相應(yīng)的查封、凍結(jié)資產(chǎn)的受償權(quán)、收益權(quán)（含利息、罰息、違約金收取權(quán)）等。
同日，平安銀行武漢分行出具《債權(quán)情況說明》，載明：截至2012年6月19日，張某某已還款19期，其中本金483911.85元，利息448027.34元，罰息224元；截至2013年9月17日，張某某已逾期15期未支付當(dāng)期本金及利息，含本金418030.93元，利息333493.14元，罰息1438.63元；剩余本金3304057.22元及之后的利息，張某某應(yīng)按貸款合同約定繼續(xù)履行還款義務(wù)等。平安銀行武漢分行另向危驚濤出具《債權(quán)轉(zhuǎn)讓款結(jié)清證明書》，載明，根據(jù)平安銀行武漢分行與危驚濤于2013年9月17日簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，平安銀行武漢分行將對張某某《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》項下的全部債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給危驚濤，危驚濤已支付了全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓款合計4057019.92元。
2014年12月3日，張某某收到平安銀行武漢分行向其送達(dá)的債權(quán)讓通知書，被告知平安銀行武漢分行已將其對張某某《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》（合同編號深發(fā)武房貸字第20101014001號）項下的全部債權(quán)及從權(quán)利、權(quán)益，于2013年9月17日依法轉(zhuǎn)讓給危驚濤。
2015年1月28日，平安銀行武漢分行向銀某科技公司出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，告知銀某科技公司，平安銀行武漢分行已將其對張某某《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》（合同編號深發(fā)武房貸字第20101014001號）項下的全部債權(quán)及從權(quán)利、權(quán)益，于2013年9月17日依法轉(zhuǎn)讓給危驚濤。平安銀行武漢分行將該通知書郵寄至銀某科技公司住所地。
2016年2月4日，胡某某與危驚濤在武漢市中級人民法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定危驚濤于2016年3月30日前一次性向胡某某歸還借款本金2393萬元及利息等。
2016年6月28日，胡某某作為甲方（受讓方）與危驚濤作為乙方（轉(zhuǎn)讓方）簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份。協(xié)議約定：乙方將其所有的對借款人張某某《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》項下債權(quán)4057019.92元及其其它法定和約定的從權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方；因乙方資金困難，甲乙雙方協(xié)商確定，本協(xié)議簽訂后，由甲方（或其丈夫張樹生）向付柏剛借款100萬元支付給乙方，借款利率為每月3%，借款期間的利息甲乙雙方各承擔(dān)50%，在甲方向乙方支付100萬元時，乙方將債權(quán)憑證原件移交給甲方并在約定時間內(nèi)通知債務(wù)人和擔(dān)保人；轉(zhuǎn)讓價款在乙方所欠甲方借款金額中沖抵，除上述100萬元及利息以外不再另行支付；轉(zhuǎn)讓債權(quán)于本協(xié)議生效之日起歸甲方享有和行使，甲方有權(quán)對借款人及保證人采取法律措施；本協(xié)議自雙方簽署之日生效等。
2016年7月11日，張某某收到危驚濤向其出具的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》，載明：危驚濤已將其對張某某《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》（合同編號深發(fā)武房貸字第20101014001號）項下的全部債權(quán)及從權(quán)利、利益，于2016年6月28日依法轉(zhuǎn)讓給胡某某；截至2013年9月17日，張某某所欠平安銀行的借款本金、利息、罰息4057019.92元及2013年9月17日之后約定的利息、罰息等，由張某某向受讓方胡某某履行債務(wù)。危驚濤另向銀某科技公司出具《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》一份，告知銀某科技公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實，請銀某科技公司向受讓方胡某某履行連帶保證責(zé)任。2016年7月19日，危驚濤將《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》郵寄至銀某科技公司住所地。
另查明，2016年7月10日，胡某某與湖北瑞通天元律師事務(wù)所簽訂《民事委托代理合同》。約定：湖北瑞通天元律師事務(wù)所受胡某某委托，指派劉錕律師為代理人，代理參與胡某某與張某某、銀某科技公司借款合同糾紛案的訴訟事宜，代理費20萬元于本合同簽訂后支付。2016年9月2日，胡某某向湖北瑞通天元律師事務(wù)所支付律師費20萬元。

本院認(rèn)為，本案系因債權(quán)轉(zhuǎn)讓而引起的糾紛，應(yīng)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛。
關(guān)于張某某還款責(zé)任的問題。張某某向平安銀行武漢分行貸款4206000元，后因未按時還款導(dǎo)致逾期。截至2013年9月17日，張某某已償還借款19期，其中借款本金已償還483911.85元，剩余借款本金3722088.15元、利息333493.14元、罰息1438.63元及2013年9月17日之后的逾期利息未償還。2013年9月17日，平安銀行武漢分行將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給危驚濤并簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，危驚濤向平安銀行武漢分行支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款4057019.92元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容合法有效，危驚濤合法享有該筆債權(quán)的主從權(quán)利。2016年6月28日危驚濤又將其合法受讓的上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給胡某某并簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，債權(quán)人已依法變更為胡某某。兩次債權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓方均向債務(wù)人張某某履行了通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為對張某某發(fā)生法律效力，張某某應(yīng)向新的債權(quán)人胡某某履行還款義務(wù)。2013年9月17日，危驚濤已代張某某結(jié)清貸款，向平安銀行武漢分行支付4057019.92元，其中包含截至當(dāng)日的剩余借款本金3722088.15元、利息333493.14元及罰息1438.63元?，F(xiàn)該債權(quán)已轉(zhuǎn)讓至胡某某，故張某某應(yīng)向胡某某償還4057019.92元及以3722088.15元為本金、自2013年9月18日起的逾期還款利息，逾期利息應(yīng)按張某某與平安銀行武漢分行簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》中對罰息的約定計算，即按銀行同期貸款利率165%計算（銀行同期貸款利率×110%×150%）。
關(guān)于律師費的問題。《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》中明確約定如張某某未履行該合同義務(wù)，由此引起的合理費用，包括公告、送達(dá)、鑒定費、律師費、訴訟費、差旅費、評估費、拍賣費、財產(chǎn)保全費、強(qiáng)制執(zhí)行費等，概由借款人及／或抵押人、保證人負(fù)責(zé)償還?，F(xiàn)張某某未履行還款義務(wù)，胡某某為向其追討欠款訴至法院，并支付了律師代理費20萬元，有《民事委托代理合同》及銀行轉(zhuǎn)賬記錄為證，且該律師費標(biāo)準(zhǔn)并不違反相關(guān)規(guī)章制度，本院對胡某某要求張某某支付20萬元律師費的訴訟請求予以支持。
關(guān)于房產(chǎn)抵押擔(dān)保的問題。張某某以其購買的房屋抵押給銀行用于貸款，現(xiàn)張某某未履行還款義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條的規(guī)定，胡某某有權(quán)就張某某提供的抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
關(guān)于銀某科技公司擔(dān)保責(zé)任問題。銀某科技公司為張某某向平安銀行武漢分行貸款提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保，現(xiàn)平安銀行武漢分行對張某某享有的該筆債權(quán)已由胡某某受讓，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十一條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十二條的規(guī)定，銀某科技公司應(yīng)繼續(xù)在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，對上述張某某應(yīng)償還的借款本息及律師費承擔(dān)連帶清償責(zé)任。但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，債權(quán)人胡某某應(yīng)先就債務(wù)人張某某提供的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)，該抵押房產(chǎn)不足以清償張某某所欠債務(wù)時，再由擔(dān)保人銀某科技公司承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十九條、第八十條、第八十一條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十六條、第四十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告胡某某償還欠款4057019.92元；
二、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告胡某某償還逾期付款利息（以3722088.15元為本金，自2013年9月18日起至本判決確定的還款期限屆滿之日止，按銀行同期貸款利率165%計算）；
三、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告胡某某支付律師代理費200000元；
四、原告胡某某對被告張某某提供的位于武漢市東西湖區(qū)新城七路西、革新大道北武漢海峽科技創(chuàng)業(yè)基地企業(yè)總部棟／單元7層辦公1-11、8層辦公1-11，共計22套抵押房屋在上述第一、二、第三項確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告武漢銀某科技發(fā)展有限公司對上述第一、第二、第三項確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告武漢銀某科技發(fā)展有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告張某某追償；
六、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費49869元，減半收取計24934.50元，由被告張某某、武漢銀某科技發(fā)展有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務(wù)院令第481號）的規(guī)定預(yù)交案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院。收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年。逾期不申請的，即喪失向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。

審判員　　姜黎

書記員：冉珺