原告：胡某國(guó)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，宜城市人，個(gè)體業(yè)主，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)，委托代理人：吳鑫，湖北法正大律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽(yáng)市襄城區(qū)，個(gè)體戶，被告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上，

原告胡某國(guó)提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告立即向原告返還所收房屋租金61917元、賠償裝修損失35000元、賠償預(yù)期可得利潤(rùn)損失10萬(wàn)元，并以上述款項(xiàng)為基數(shù)從起訴之日起按銀行同期貸款利率支付利息，直至付清止。2、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二被告系夫妻關(guān)系，2012年10月11日，原告同第一被告簽訂租房協(xié)議書(shū)一份，約定將被告承租的武警襄陽(yáng)消防支隊(duì)房屋-長(zhǎng)征賓館大廳三間門面130平方米出租給原告商業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃期為五年，第一、二年租金為每年35萬(wàn)元，第三、四、五年租金為每年40萬(wàn)元，租金從2012年11月6日開(kāi)始計(jì)算，租期從2012年11月6日至2017年11月5日止。合同簽訂后，被告將約定房屋交給原告使用，原告每年依約將全年租金支付給被告。2017年5月23日，被告出租給原告的房屋，因被告與武警襄陽(yáng)消防支隊(duì)房屋租賃合同糾紛，經(jīng)人民法院審理后，房屋被樊城區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行回來(lái)交給武警襄陽(yáng)消防支隊(duì)。到這時(shí)原告才得知被告同武警襄陽(yáng)消防支隊(duì)的房屋租賃合同早在2014年就到期，而且被告與襄陽(yáng)消防支隊(duì)的房屋租賃合同約定不允許被告轉(zhuǎn)租房屋，可被告卻對(duì)原告隱藏這些重要信息，在明知自己無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租及與消防支隊(duì)房屋租賃合同于2014年已到期的情況下，仍與原告簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū)，約定合同期限至2017年10月5日止，每年收取原告的巨額租金。2017年5月23日房屋被收走后，原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，可原告交納給被告的租金至2017年11月5日止。為此，原告多次要求被告返還未經(jīng)營(yíng)期間的房屋租金181917元，但被告只退還12萬(wàn)元后，以種種理由拒付余款61917元。原告認(rèn)為，被告本無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，尤其是明知自己2014年租房已經(jīng)期滿，還將房屋租給原告，收取原告租金，被告無(wú)權(quán)處分的行為使雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議無(wú)效，被告依法應(yīng)退還全部所收租金給原告，但原告考慮到房屋已使用至2017年5月23日，故只請(qǐng)求被告返還已收取的未使用的房屋租金并賠償相關(guān)損失。可是時(shí)至今日，雖經(jīng)原告多次催要，被告仍以種種理由推諉，給原告造成了損失，為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)訴至貴院，請(qǐng)求依法裁判。被告李某辯稱，原告的訴訟請(qǐng)求均不符合實(shí)際情況，也沒(méi)有法律依據(jù)。1、原告在陳述事實(shí)和理由時(shí)，違背了事實(shí)、違背了法律規(guī)定，我從來(lái)沒(méi)有以個(gè)人名義與原告簽訂過(guò)房屋租賃合同，因而原告的訴訟主體是錯(cuò)誤的，我不存在與原告有租房協(xié)議，所以原告的所有訴訟請(qǐng)求都不成立；2、即便李某代表長(zhǎng)征路賓館與原告簽訂過(guò)房屋租賃合同，但原告也沒(méi)有理由和法律依據(jù)，要求李某返還租金和賠償損失。原告一直占有使用所租賃房屋，我理應(yīng)收取原告交納的房租，而不是按照原告的要求返還房租，更談不上賠償裝修損失和預(yù)期利潤(rùn)等損失了。請(qǐng)求貴院依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。被告李某某未到庭參加訴訟，提交答辯狀，答辯意見(jiàn)同李某。同時(shí)李某又辯稱與李某某已經(jīng)離婚，這些事和李某某無(wú)關(guān)。經(jīng)審理查明，2009年7月8日，襄陽(yáng)市消防支隊(duì)作為甲方，與乙方李某簽訂《武裝部隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，合同約定：甲方將坐落在湖北省襄陽(yáng)市長(zhǎng)征路118號(hào)的房屋建筑面積約7000平方米出租給乙方使用，從事餐飲、住宿。租賃期限自2009年10月1日起至2014年9月30日止。房地產(chǎn)年租金1500000元，第二年起每年遞增5%。乙方向甲方支付房地產(chǎn)租賃保證金200000元。乙方履行合同約定義務(wù)的，甲方應(yīng)在租賃期滿時(shí)將房地產(chǎn)租賃保證金無(wú)息退還給乙方；乙方未履行合同約定義務(wù)的，甲方不退還保證金；甲方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)退還保證金，并加付銀行同期存款利息。同時(shí)合同第八條租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)第（五）項(xiàng)：不得擅自將所承租的房地產(chǎn)分租、轉(zhuǎn)租……。2012年10月11日李某以長(zhǎng)征賓館的名義與原告胡某國(guó)簽訂《房屋租賃協(xié)議》合同第二條約定合同期為五年，第一年、第二年租金為每年35萬(wàn)元整，第三、四、五年租金均定為每年40萬(wàn)元整。合同第四條約定：租金從2012年11月6日開(kāi)始計(jì)算，租期從2012年11月6日至2017年11月5日止。合同簽訂后李某將房屋交給原告胡某國(guó)使用，胡某國(guó)按合同約定交付李某租金至2017年11月5日。對(duì)此被告李某認(rèn)可。2014年10月29日中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)襄陽(yáng)市消防支隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱襄陽(yáng)市消防支隊(duì)）以租賃合同糾紛將李某訴至本院。本院作出[2014]鄂樊城屏民初字第00294號(hào)民事判決書(shū)，其判決書(shū)中第一項(xiàng)：一、李某在本判決書(shū)生效十日內(nèi)將坐落在湖北襄陽(yáng)市長(zhǎng)征路118號(hào)的房屋建筑面積約7000平方米的房屋全部交還襄陽(yáng)消防支隊(duì)。判決后因襄陽(yáng)市消防支隊(duì)上訴，襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院[2016]鄂06民終418號(hào)民事判決書(shū)維持本院[2014]鄂樊城屏民初字第00294號(hào)民事判決書(shū)內(nèi)容第一項(xiàng)。2017年5月23日樊城法院將[2014]鄂樊城屏民初字第00294號(hào)民事判決書(shū)所判決的第一項(xiàng)內(nèi)容即坐落在湖北襄陽(yáng)市長(zhǎng)征路118號(hào)的房屋建筑面積約7000平方米的房屋強(qiáng)制騰退，交還于襄陽(yáng)市消防支隊(duì)。因房屋被樊城法院強(qiáng)制執(zhí)行騰退后導(dǎo)致胡某國(guó)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，胡某國(guó)多次找被告李某要求退還已交納未使用期間（2017年5月24日至2017年11月5日，即為166天）的租金181917元（每天租金=400000÷365=1095.89元，未使用期間租金=1096×166=181917元），李某分5筆退還胡某國(guó)12萬(wàn)元，尚有61917元（181917-120000=61917元）未退，導(dǎo)致訴訟。另查明，李某與李某某系夫妻關(guān)系。原告胡某國(guó)未能向本院提供房屋裝修損失及預(yù)期可得利潤(rùn)損失的相關(guān)證據(jù)。
原告胡某國(guó)與被告李某、李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月20日立案受理后，由審判員毛清國(guó)獨(dú)任審判，于2018年1月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告胡某國(guó)的委托代理人吳鑫、被告李某到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，但提交民事答辯狀。庭審中，原告胡某國(guó)提出對(duì)租賃房屋的租賃損失及可期待利潤(rùn)損失進(jìn)行評(píng)估鑒定。2018年3月將有關(guān)評(píng)估鑒定申請(qǐng)材料提交本院司法技術(shù)科。2018年5月14日本院司法技術(shù)科致函，因原告胡某國(guó)未提供鑒定所需材料，現(xiàn)作退案處理。2018年5月22日本院組織原、被告質(zhì)證?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告李某明知與襄陽(yáng)市消防支隊(duì)簽訂的《武裝消防部隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》起止期限為2009年10月1日至2014年9月30日止，仍然與原告胡某國(guó)簽訂《租賃協(xié)議》并約定期限至2017年11月5日止，并導(dǎo)致該房屋被強(qiáng)制騰退，致使原告胡某國(guó)租賃房屋的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)。對(duì)釀成該糾紛的發(fā)生，李某應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。李某與李某某系夫妻關(guān)系。法律規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益歸夫妻共同所有。故原告胡某國(guó)請(qǐng)求判令李某、李某某共同返還房屋租金61917元及從起訴之日起按銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。原告胡某國(guó)訴請(qǐng)本院判令被告賠償裝修損失35000元、及預(yù)期可得利潤(rùn)10萬(wàn)元，因未向本院舉證，對(duì)此訴請(qǐng)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百一十二條、第二百一十六條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性返還原告胡某國(guó)交納的房屋租金61917元，并從2017年11月20日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。二、駁回原告胡某國(guó)其他訴訟請(qǐng)求。上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4238元，減半收取2119元，由原告胡某國(guó)負(fù)擔(dān)1500元，由被告李某、李某某負(fù)擔(dān)619元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　毛清國(guó)

書(shū)記員：牛玉玲