原告胡某某。
委托代理人崔珍珍、彭暢，湖北維力律師事務所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城），注冊號420000000017699。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告胡某某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司租賃合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付拖欠的租金97990元；2、判令被告向原告支付違約金5291.46元，并以每季度應付租金為基數(shù)每日按萬分之二計算至實際支付之日止；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告胡某某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃房屋位于黃陂區(qū)盤龍城漢口北大道18號五洲國際建材城第C區(qū)2樓23號，租賃期限自2011年12月1日起至2016年11月30日止。被告應于每季度開始后的10個工作日內(nèi)向原告支付該季度租金19598元，如被告逾期支付租金，應根據(jù)合同約定每日按應付租金的萬分之二向原告支付逾期付款違約金。同時，原告委托被告在委托經(jīng)營期間代原告繳納相關(guān)稅費，被告每季度實際向原告支付租金18010.56元?，F(xiàn)被告已向原告支付2015年2月28日前的租金，原告為追索2015年3月1日起五個季度的租金及違約金訴至本院。另，被告珩生公司于2016年1月12日以書面形式針對不特定業(yè)主，就欠付租金的支付時間及數(shù)額做出承諾。

本院認為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應承擔繼續(xù)履行的民事責任，并根據(jù)雙方約定承擔違約責任。被告拖欠原告租金的行為自2015年3月1日起持續(xù)至今，該期間被告亦繼續(xù)租用原告的房屋，且被告在訴訟時效期間屆滿前作出付款承諾，故對被告辯稱原告訴請的第一個季度租金已超過訴訟時效的意見，本院不予采納。雙方合同中約定由被告代繳相關(guān)稅費，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應繼續(xù)遵照履行。即被告每季度應向原告支付租金18010.56元，本案中被告應向原告支付自2015年3月1日起五個季度的租金90052.8元（18010.56元／季度×5季度），超出部分本院不予支持。同時，被告逾期付款違約金應當以每季度應付租金為基數(shù)，按每日萬分之二分段分別計算。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告胡某某支付自2015年3月1日起至2016年5月31日止五個季度的租金90052.8元；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按下列方式向原告胡某某支付逾期付款違約金：2015年3月1日至2015年5月31日期間逾期付款違約金，以18010.56元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年3月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年6月1日至2015年8月31日期間逾期付款違約金，以18010.56元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年6月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年9月1日至2015年11月30日期間逾期付款違約金，以18010.56元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年9月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止；2015年12月1日至2016年2月29日期間逾期付款違約金，以18010.56元為基數(shù)，按每日萬分之二自2015年12月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止。2016年3月1日至2016年5月31日的租金違約金，以18010.56元為基數(shù)，按每日萬分之二自2016年3月11日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止。
三、駁回原告胡某某的其他訴訟請求。
上述應付款項，自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2370元減半收取1185元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負擔1000元，原告胡某某負擔185元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李曉華

書記員：徐曉凡