原告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市洪山區(qū)。
被告：湖北宇某某泰置業(yè)有限公司，住所地：湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)岱廟葛洪路。
法定代表人：夏成亮，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：涂四芳，公司財(cái)務(wù)經(jīng)理（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
委托代理人：廖伙舟，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
本院于2017年3月7日受理原告胡某訴被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖北宇陽(yáng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，依法由審判員魏早云適用簡(jiǎn)易程序，于2017年4月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告胡某、被告湖北宇陽(yáng)公司委托代理人涂四芳、廖伙舟均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，2011年9月18日，原告胡某與被告湖北宇陽(yáng)公司簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定：被告將位于葛店宇陽(yáng)·領(lǐng)秀東城第3棟2單元2303室的商品房出售給原告，總價(jià)款人民幣225681元，原告同日支付房款人民幣68681元，余款157000元于出賣(mài)人通知之日起十日內(nèi)辦理銀行按揭手續(xù)，逾期按合同第七條執(zhí)行。另外合同還對(duì)交房期限、違約責(zé)任等其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。后因被告未能在合同約定的交房期限前取得五證，且不能如期交房，雙方對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的履行發(fā)生爭(zhēng)議，多次協(xié)商無(wú)果。2017年1月6日，被告湖北宇陽(yáng)公司向原告發(fā)出解除合同通知書(shū)，2017年1月22日原告向被告發(fā)出拒絕解除合同通知書(shū)。2017年3月6日原告胡某在默認(rèn)合同事實(shí)上已經(jīng)解除的情況下，向法院提起訴訟以維護(hù)自己的合法權(quán)益，

本院認(rèn)為，原、被告雙方2011年9月18日簽訂的《商品房預(yù)售合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方因?yàn)楹贤穆男邪l(fā)生爭(zhēng)議，雖然經(jīng)過(guò)多次協(xié)商并未達(dá)成解除合同的書(shū)面協(xié)議，但原告在起訴前對(duì)被告提出的解除合同的事實(shí)予以默認(rèn)。既然該份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》事實(shí)上已經(jīng)解除，那么原告胡某要求被告返還購(gòu)房預(yù)付款并賠償占用資金損失的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予以支持。被告關(guān)于只退還購(gòu)房款本金、不付利息的辯稱不符合法律的規(guī)定，不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司向原告胡某返還購(gòu)房預(yù)付款68681元；
二、被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司向原告胡某支付占用資金損失共計(jì)17170元（按銀行同期貸款5%利率標(biāo)準(zhǔn)，從2011年9月18日至2017年3月7日止，取整數(shù)五年）
上述一、二項(xiàng)應(yīng)付款，于本判決生效之日起七日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取合計(jì)人民幣973元，由被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院；對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交，上訴案件期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位為湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)為17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3587670。

審判員　　魏早云

書(shū)記員：王志剛