肖某某
王艷霞（河北侯鳳梅律師事務所）
河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李寧（河北冀石律師事務所）
徐園

原告肖某某。
委托代理人王艷霞，河北侯鳳梅律師事務所律師。
被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市長安區(qū)和平東路398號書香華苑A區(qū)商業(yè)00單元0102室。
法定代表人李志磊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李寧，河北冀石律師事務所律師。
委托代理人徐園，該公司職員。
原告肖某某訴被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告肖某某及其委托代理人王艷霞，被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人李寧、徐園到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖某某訴稱，2013年4月29日，原、被告簽訂了《認購協(xié)議書》，約定原告購買被告開發(fā)的天洲視界城第D6號樓2單元2402室。
該單元樓建筑面積為95.74平方米，總價款為503686元。
按照約定，原告陸續(xù)向被告交付房款273686元。
2015年9月，原告收到被告“解除《認購協(xié)議》通知函”，該通知函寫明解除被告與原告簽訂的《認購協(xié)議書》。
故訴至法院，請求法院確認被告向原告發(fā)出的“解除《認購協(xié)議》通知函”無效，判令被告繼續(xù)履行《認購協(xié)議書》并與原告簽訂正式的商品房買賣合同。
本案訴訟費用由被告承擔。
舉證期限內(nèi)，原告變更訴訟請求為:第一，請求解除《認購協(xié)議書》；第二，被告返還原告已付購房款273686元，并支付原告自付款之日起至法院判決限定履行之日止的同期銀行貸款利息；第三，被告向原告承擔已付購房款一倍的賠償責任即273686元。
被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:第一，被告已經(jīng)于2015年9月23日向原告寄送了“解除《認購協(xié)議》通知函”，原告也已經(jīng)簽收，被告解除合同的程序已經(jīng)履行完畢，《認購協(xié)議書》已經(jīng)解除。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，原告只能向法院提起確認之訴，不得再要求解除。
第二，被告解除《認購協(xié)議書》的原因是原告存在嚴重違約行為。
雙方所簽訂的《認購協(xié)議書》第四條對原告的付款方式及辦理按揭貸款的時間要求進行了約定，該協(xié)議第五條對原告逾期付款的違約責任及被告的解除權(quán)進行了約定。
2015年9月1日，被告通過委托律師事務所向原告寄送了律師函，通知原告限期內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)或補繳全款。
但事實上，原告接到通知后既未辦理貸款手續(xù)也未補足全款。
故而，根據(jù)《認購協(xié)議書》的約定及相關(guān)法律規(guī)定，被告于2015年9月23日通知原告解除合同。
被告對于合同解除事由不存在任何過錯，不應當向原告支付已付房款的利息及承擔一倍賠償責任。
第三，因原告違約導致合同解除，被告在返還原告房款時有權(quán)依據(jù)《認購協(xié)議書》第五條的約定，扣除6900元違約金，僅應返還原告266786元。
綜上，被告同意向原告返還已付購房款266786元，請求駁回原告其他全部訴訟請求。
本院認為，原被告簽訂的《認購協(xié)議書》系雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，且被告已經(jīng)取得了本案訴爭房產(chǎn)所在樓號的商品房預售許可證，故對該協(xié)議效力本院予以確認，原、被告雙方均應按照本協(xié)議的約定履行。
關(guān)于原告要求解除《認購協(xié)議書》的訴請，因被告已于2015年9月23日向原告寄送了《解除認購協(xié)議通知函》，原告業(yè)已簽收，即《認購協(xié)議書》已經(jīng)解除，本院對該協(xié)議解除之效力予以確認；另外，原、被告雙方在庭審中對于《認購協(xié)議書》是否應當解除均無異議，故對于原告該項訴請本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告返還已付購房款273686元的訴請，鑒于《認購協(xié)議書》已經(jīng)解除，雙方當事人應當根據(jù)合同履行情況相互返還財產(chǎn)，原告該項訴請符合法律規(guī)定本院予以支持；關(guān)于被告要求返還原告購房款時扣除6900元違約金的主張，因被告在法定期限內(nèi)未就此提出反訴，對被告的該項主張本院不予采納。
關(guān)于原告要求被告支付已付購房款利息并賠償已付購房款一倍的賠償責任的訴請，原告主張其在收到被告寄送的律師函后，已經(jīng)征得被告公司銷售總監(jiān)孟紅同意:將按揭付款方式改為全款且最晚11月底前將余款付清，主張其本身不存在違約行為，但原告提供的相關(guān)證據(jù)不足以證明其主張，也未提供證據(jù)證明孟紅已經(jīng)取得了被告公司就變更付款方式及付款時間事宜的合法授權(quán)，且孟紅向原告作出答復的行為也未得到被告公司的追認，故對于原告提出的付款方式及付款時間已經(jīng)變更的主張本院不予采納；被告在取得預售許可證后，根據(jù)《認購協(xié)議書》的約定，向原告寄送了律師函通知其在限定期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)或補足房屋全款，被告未在通知期限內(nèi)辦理，其行為違反了《認購協(xié)議書》第四條的約定，已構(gòu)成違約，被告據(jù)此解除《認購協(xié)議書》符合合同約定及法律規(guī)定，被告在協(xié)議解除后又將訴爭房產(chǎn)另行出售并無不當，故對于原告的該項訴請本院不予支持。
基此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，向原告肖某某返還購房款273686元。
二、駁回原告肖某某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8837元，由原告肖某某負擔3432元，被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔5405元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原被告簽訂的《認購協(xié)議書》系雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，且被告已經(jīng)取得了本案訴爭房產(chǎn)所在樓號的商品房預售許可證，故對該協(xié)議效力本院予以確認，原、被告雙方均應按照本協(xié)議的約定履行。
關(guān)于原告要求解除《認購協(xié)議書》的訴請，因被告已于2015年9月23日向原告寄送了《解除認購協(xié)議通知函》，原告業(yè)已簽收，即《認購協(xié)議書》已經(jīng)解除，本院對該協(xié)議解除之效力予以確認；另外，原、被告雙方在庭審中對于《認購協(xié)議書》是否應當解除均無異議，故對于原告該項訴請本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告返還已付購房款273686元的訴請，鑒于《認購協(xié)議書》已經(jīng)解除，雙方當事人應當根據(jù)合同履行情況相互返還財產(chǎn)，原告該項訴請符合法律規(guī)定本院予以支持；關(guān)于被告要求返還原告購房款時扣除6900元違約金的主張，因被告在法定期限內(nèi)未就此提出反訴，對被告的該項主張本院不予采納。
關(guān)于原告要求被告支付已付購房款利息并賠償已付購房款一倍的賠償責任的訴請，原告主張其在收到被告寄送的律師函后，已經(jīng)征得被告公司銷售總監(jiān)孟紅同意:將按揭付款方式改為全款且最晚11月底前將余款付清，主張其本身不存在違約行為，但原告提供的相關(guān)證據(jù)不足以證明其主張，也未提供證據(jù)證明孟紅已經(jīng)取得了被告公司就變更付款方式及付款時間事宜的合法授權(quán)，且孟紅向原告作出答復的行為也未得到被告公司的追認，故對于原告提出的付款方式及付款時間已經(jīng)變更的主張本院不予采納；被告在取得預售許可證后，根據(jù)《認購協(xié)議書》的約定，向原告寄送了律師函通知其在限定期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)或補足房屋全款，被告未在通知期限內(nèi)辦理，其行為違反了《認購協(xié)議書》第四條的約定，已構(gòu)成違約，被告據(jù)此解除《認購協(xié)議書》符合合同約定及法律規(guī)定，被告在協(xié)議解除后又將訴爭房產(chǎn)另行出售并無不當，故對于原告的該項訴請本院不予支持。

基此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，向原告肖某某返還購房款273686元。
二、駁回原告肖某某的其他訴訟請求。
如未按照本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8837元，由原告肖某某負擔3432元，被告河北壹洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔5405元。

審判長：高涵

書記員：崔亞杰