原告翟昕彥。
委托代理人崔珍珍、彭暢，湖北維力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號(hào)（五洲國(guó)際建材城），注冊(cè)號(hào)42＊＊＊＊＊9。
法定代表人張化冰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告翟昕彥訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司租賃合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付拖欠的租金6665元；2、判令被告向原告支付違約金125.97元，并計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止（每日按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一計(jì)算）；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告翟昕彥與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃期限自2010年5月1日起至2015年4月30日止。被告應(yīng)于每季度第一個(gè)月的10號(hào)前向原告支付該季度租金6665元，如逾期支付租金，應(yīng)根據(jù)合同約定每日按應(yīng)付租金的萬分之二點(diǎn)一向原告支付逾期付款違約金。現(xiàn)被告已向原告支付2015年1月31日前的租金，原告為追索2015年2月1日至2015年4月30日的租金及違約金訴至本院。庭審中，雙方就本案是否已過訴訟時(shí)效、稅費(fèi)的代繳及違約金的計(jì)算基數(shù)存在分歧。

本院認(rèn)為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告拖欠原告租金的行為自2015年2月1日起持續(xù)至今，被告違約的狀態(tài)至今未發(fā)生中斷，且被告于2016年1月12日已就拖延租金問題向原告在內(nèi)的廣大業(yè)主出具了支付《承諾書》，故對(duì)被告辯稱原告訴請(qǐng)的租金已超過訴訟時(shí)效的意見，本院不予采納。雙方合同中未約定由被告代繳相關(guān)稅費(fèi)問題，故被告應(yīng)按約定向原告支付每季度全額租金。即被告應(yīng)向原告支付2015年2月1日至2015年4月30日的租金6665元。同時(shí)，被告因逾期付款應(yīng)以應(yīng)付租金為基數(shù)，按每日萬分之二點(diǎn)一向原告支付自應(yīng)付租金期間屆滿后第二日起至本判決確定的履行期間屆滿之日止的違約金。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條及第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告翟昕彥支付自2015年2月1日起至2015年4月30日止的租金6665元。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司以6665元為基數(shù)，按每日萬分之二點(diǎn)一向原告翟昕彥支付自2015年2月11日起至本判決確定的履行期間屆滿之日止的違約金。
三、上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案適用小額訴訟程序?qū)徖恚讣芾碣M(fèi)50元減半收取25元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　徐向陽

書記員：李雪嬋