上訴人（原審原告、原審反訴被告）：羅某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：鄭軍，湖北楚星律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：何金濤，湖北楚星律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、原審反訴原告）：宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部，住所地宜昌市伍家崗區(qū)。
負(fù)責(zé)人：陳東，系該開發(fā)部總經(jīng)理。
被上訴人（原審被告、原審反訴第三人）：宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司，住所地宜昌市夷陵路。
法定代表人：華文俊，該公司董事長。
以上二被上訴人共同委托訴訟代理人：李逾操，湖北三立律師事務(wù)所律師。
以上二被上訴人共同委托訴訟代理人：李剛，湖北三立律師事務(wù)所律師。

上訴人羅某因與被上訴人宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部（以下簡稱白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部）、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司（以下簡稱白某實業(yè)總公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2017）鄂0503民初828號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月24日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
羅某上訴請求：撤銷原判，改判白某實業(yè)總公司、白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部為羅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；并按合同約定承擔(dān)逾期辦證違約金（自2014年12月31日起按日向羅某支付已付房款總額的萬分之一的逾期辦證違約金，計算至羅某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日）；由白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部和白某實業(yè)總公司承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實和理由：1、白某實業(yè)總公司與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部僅憑借《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》并不足以證明其已經(jīng)具備了辦證條件，其所述可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的理由不充分，其自2015年11月20日起主張同時履行抗辯權(quán)的理由不能成立，白某實業(yè)總公司與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部的違約行為一直在持續(xù)，應(yīng)按照合同約定為羅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書及支付違約金。2、由于白某實業(yè)總公司與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部因辦證的事情已經(jīng)構(gòu)成違約，羅某有權(quán)行使同時履行抗辯權(quán)，在白某實業(yè)總公司與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部為羅某辦理房產(chǎn)證之后，羅某再交納剩余房款。
白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部與白某實業(yè)總公司共同辯稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，是買房人的義務(wù)。白某實業(yè)總公司、白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部自2015年11月20日起，便通知羅某辦理產(chǎn)權(quán)登記，并在三峽商報上刊登公告，要求各業(yè)主在2015年12月10日到公司提交相關(guān)辦證資料，但羅某至今未提交申請、相關(guān)資料及交納相關(guān)稅費，應(yīng)由其自行承擔(dān)未辦證的后果，且羅某的剩余尾款也未按照約定在辦證時一次性交清。綜上，一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。請求二審法院駁回上訴，維持原判。
羅某向一審法院起訴請求：1、白某實業(yè)總公司、白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部迅速為羅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；2、白某實業(yè)總公司、白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部按合同約定承擔(dān)逾期辦證違約金（自2014年12月31日起按日向羅某支付已付房款總額的萬分之一的逾期辦證違約金，計算至羅某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日，其中截止到起訴之日2016年4月25日為16835元）；3、由白某實業(yè)總公司、白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部承擔(dān)本案的訴訟費用。
白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部向一審法院反訴請求：1、羅某支付剩余購房款21059.92元，并自2014年12月31日起，以實際欠款本金為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率賠償損失到實際付清之日止，暫計算至2017年6月6日為2599.88元，以上合計23659.8元；2、反訴費由羅某承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實：2013年3月29日，羅某（買受人）與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部（出賣人）簽訂《房屋買賣合同》一份。約定：白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部將位于宜昌市伍家崗區(qū)共前村汪家沖路2號名為“白某賓館及村部辦公樓（白某大廈）”的第九層第B號房屋（建筑面積為89平方米，用途為賓館及辦公），以總價370000元（4158元/平方米）出售給羅某；采取一次性支付房款方式：簽訂房屋買賣合同時，買受人第一次付房款人民幣350000元整，余款20000元在辦理產(chǎn)權(quán)證一次性付清；買受人未按約定的時間付款，逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按未付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出買人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之第二天起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金；出賣人承諾在2014年12月30日前將產(chǎn)權(quán)證辦理完畢并交付買受人，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按日向買受人支付已付房價款總額萬分之一的違約金。但如因買受人延遲交納測量費、登記費、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費用或買受人未及時配合出賣人提供相關(guān)資料并辦理相關(guān)手續(xù)所造成的逾期辦證責(zé)任，則由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2013年3月29日，羅某向白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部支付購房款350000元，并繳納了物業(yè)管理費、電梯費及垂直運輸費共計1928元，白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部將房屋交付給羅某使用至今。2015年11月20日，白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部發(fā)出《關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)的公告》：“白某大廈房屋現(xiàn)已經(jīng)具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，請各位業(yè)主于2015年12月10日前速來我公司領(lǐng)取相關(guān)辦證資料或向我公司提交辦證資料，并交納相關(guān)費用。如因業(yè)主原因造成房屋產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的，所產(chǎn)生的責(zé)任由其自行承擔(dān)?！?015年11月23日，白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部又將此公告內(nèi)容刊登在《三峽商報》上。羅某因?qū)Ψ课莸怯浢娣e存有異議而未向白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部提供相關(guān)辦證資料，并交納相關(guān)辦證稅費。
一審法院另認(rèn)定事實：2015年10月8日，宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心出具的《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》證明本案所涉房屋目前登記在白某實業(yè)總公司名下。白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部系白某實業(yè)總公司的內(nèi)資企業(yè)法人分支機構(gòu)。
一審法院認(rèn)為，一、本訴方面。1、羅某與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂的《房屋買賣合同》，是當(dāng)事人真實意思表示，無違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定情形，應(yīng)依法予以確認(rèn)。雙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。2、羅某的《房屋買賣合同》雖系與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂，合同中亦約定由白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部為羅某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但根據(jù)庭審查明的事實，本案訴爭房屋現(xiàn)登記的所有權(quán)人為白某實業(yè)總公司，白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部系白某實業(yè)總公司的內(nèi)資企業(yè)法人分支機構(gòu)，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第十四條的規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。因此，白某實業(yè)總公司應(yīng)為辦理本案訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任主體，由此產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)由白某實業(yè)總公司承擔(dān)。3、關(guān)于白某實業(yè)總公司是否應(yīng)為羅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的問題。雖然羅某已按合同約定付清了購房款350000元，但根據(jù)雙方的合同約定，“如因買受人延遲交納測量費、登記費、印花稅、契稅等費用，則逾期辦證的責(zé)任由買受人承擔(dān)”。因羅某至今未交納相關(guān)稅費，導(dǎo)致不能辦證，其責(zé)任在羅某。故對羅某主張辦證的請求不予支持。4、關(guān)于白某實業(yè)總公司是否應(yīng)支付逾期辦證違約金的問題。合同簽訂之后，羅某依約付清了第一次購房款，并交納了物業(yè)管理費、電梯費及垂直運輸費，白某實業(yè)總公司應(yīng)當(dāng)在合同約定的2014年12月30日前將產(chǎn)權(quán)證辦理完畢并交付給羅某，而宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處于2015年10月8日才出具《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》，有理由認(rèn)為白某實業(yè)總公司未按期將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。合同雖約定如因買受人遲延交納測量費、登記費、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費用或買受人未及時配合出賣人提供相關(guān)資料并辦理，則逾期辦證的責(zé)任由買受人負(fù)擔(dān)。但白某實業(yè)總公司直到2015年11月20日才通知羅某交納相關(guān)費用，白某實業(yè)總公司通知交費的時候已經(jīng)超過了合同約定的辦理期限，因此，白某實業(yè)總公司仍然構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。白某實業(yè)總公司通知交房并通知交費后，羅某并未繳納相關(guān)稅費，因此，自2015年11月20日起，白某實業(yè)總公司有權(quán)行使同時履行抗辯權(quán)，在羅某繳清相關(guān)辦證用的稅費之前不予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書并不再支付逾期辦證違約金。依據(jù)合同約定，白某實業(yè)總公司應(yīng)于2014年12月30日前將產(chǎn)權(quán)證辦理完畢并交付，而因白某實業(yè)總公司違約，其應(yīng)于2014年12月31日起向羅某支付逾期辦證違約金。自2014年12月31日起至2015年11月20日止，白某實業(yè)總公司應(yīng)按照已付房價款日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向羅某支付逾期交房違約金，經(jīng)計算，該逾期交房違約金為11340元（350000元×0.0001元/天×324天）。二、反訴方面。羅某與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部在《房屋買賣合同》約定：“余款20000元在辦理產(chǎn)權(quán)證一次性付清”，本案涉案房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證不是由白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部造成的，而是由于羅某至今未交納相關(guān)稅費引起的，現(xiàn)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部要求羅某支付房屋余款，未違反法律規(guī)定和合同約定，對此予以支持。白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部提出涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的購房面積有差異，房屋余款應(yīng)為21059.92元，因涉案房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理，不能確定準(zhǔn)確的房屋面積，故羅某應(yīng)先按合同約定向白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部交納房屋余款20000元，實際應(yīng)支付房款金額待產(chǎn)權(quán)證辦理后雙方再另行結(jié)算。因白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部系白某實業(yè)總公司的內(nèi)資企業(yè)法人分支機構(gòu)，故白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部的權(quán)利和義務(wù)由白某實業(yè)總公司享有和承擔(dān)，羅某應(yīng)直接將房屋余款20000元支付給白某實業(yè)總公司。關(guān)于白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部主張的逾期付款違約金，因涉案房屋產(chǎn)權(quán)證至今未辦理，故白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部主張羅某支付逾期付款違約金的條件不成就，故不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：一、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司于判決書生效之日起十日內(nèi)向羅某支付逾期辦證違約金11340元。二、羅某于判決書生效之日起十日內(nèi)向宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司支付購房款20000元。三、駁回原羅某的其他訴訟請求。四、駁回宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴受理費221元，由宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司負(fù)擔(dān)。反訴受理費196元，由羅某負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審查明的事實予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)羅某與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂的《房屋買賣合同》第八條之約定：“出賣人（白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部）承諾在2014年12月30日前將產(chǎn)權(quán)證辦理完畢并交付買受人（羅某），如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列情況選擇處理：1、買受人退房，……2、買受人不退房，出賣人按日向買受人支付已付房價款總額萬分之一的違約金。但如因買受人延遲交納測量費、登記費、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費用或買受人未及時配合出賣人提供相關(guān)資料并辦理相關(guān)手續(xù)所造成的逾期辦證責(zé)任，則由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任?！爆F(xiàn)白某實業(yè)總公司及白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部未按照約定于2014年12月30日前辦理房產(chǎn)證并交付羅某，而是到2015年11月20日才通知羅某可以辦理房產(chǎn)證，從2014年12月31日起至2015年11月20日期間白某實業(yè)總公司及白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部構(gòu)成違約雙方均沒有異議。但2015年11月20日之后的時間里，因白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部通知了羅某提交相關(guān)資料及交納稅費，而羅某未提交資料，也未按照上述合同之約定交納測量費、登記費、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費用，因此，產(chǎn)權(quán)證至今未辦理。雖然羅某在二審?fù)徶蟹裾J(rèn)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部通知過羅某辦證事宜，但根據(jù)一審法院（2016）鄂0503民初803號庭審筆錄（即本案第一次的一審開庭審理筆錄），白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部《關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)的公告》復(fù)印件由羅某舉證，并且羅某對白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部舉證的三峽商報刊登辦證事宜的真實性并沒有異議?？梢?，羅某對白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部通知辦證一事是清楚的。本院對羅某稱其沒有收到過白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部辦證通知不予采信。而根據(jù)上述《房屋買賣合同》第八條的約定，羅某在能夠辦證的情況下不及時提交相關(guān)資料及稅費，對于2015年11月20日之后的逾期辦證責(zé)任由羅某自行承擔(dān)。對于羅某上訴稱白某實業(yè)總公司與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部僅憑借《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》并不足以證明其已經(jīng)具備了辦證條件，本院認(rèn)為，既然合同約定了羅某交納相關(guān)資料以及辦證稅費的義務(wù)在先，那么，羅某按照約定交納之后，辦證責(zé)任自然落到白某實業(yè)總公司及白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部，若白某實業(yè)總公司與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部不能在合理的時間內(nèi)為羅某辦理房產(chǎn)證，那么白某實業(yè)總公司與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部才存在違約。若羅某不交納辦證資料及相關(guān)稅費，白某實業(yè)總公司和白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部無法辦理也是情有可原。綜上，羅某在2015年11月20日后交納資料及稅費的義務(wù)履行在先，現(xiàn)因其不先行履行義務(wù)，其要求白某實業(yè)總公司與白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部承擔(dān)2015年11月20日起至辦證完畢之日止的違約責(zé)任的主張不能成立。另外，對于余款20000元的交付問題，根據(jù)《房屋買賣合同》第四條第1項約定：“采取一次性付房款方式：簽訂房屋買賣合同時，買受人第一次付房款人民幣350000元整。余款20000元在辦理產(chǎn)權(quán)證時一次性付清?！绷_某在申請辦理房產(chǎn)證時就應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定將余款20000元一次性付清，白某實業(yè)總公司、白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部在收到房屋全款及業(yè)主的辦證資料，以及辦證稅費之后，再為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，符合房地產(chǎn)交易市場的一般交易習(xí)慣。本院對羅某要求白某實業(yè)總公司、白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部在辦理房產(chǎn)證之后交納剩余房款的請求不予支持。
綜上，羅某的上訴理由均不能成立，一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費221元，由羅某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長 廖朝平
審判員 劉乾華
審判員 黃孝平

書記員： 張程程